АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7652/2017

г. Салехард

21 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прутовой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд "Окружной инновационно-технологический центр "Старт"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Западная Сибирская транспортная компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.08.2016 № 35а в размере 37 692 руб. 93 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 44 666 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 

 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд "Окружной инновационно-технологический центр "Старт" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Западная Сибирская транспортная компания" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.08.2016 № 35а в размере 37 692 руб. 93 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 44 666 руб. 12 коп.

Исковые требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением

ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 17.08.2016 года  №  35 а.

Определением суда от 11 октября 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно - рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 24 ноября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание по делу на 21 декабря 2017 года на 11 часов 30 минут, а также  в  вынесенном определении от 24.11.2017 года указал на возможность рассмотрения дела по существу в этом же судебном заседании при отсутствии возражений от сторон, определил дату и время заседания – 21 декабря 2017 года на 11 часов 40 минут.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

При этом суд считает необходимым отметить, что у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и представления своих доводов и возражений.

Кроме того, принимая во внимание, что дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

В определении от 24.11.2017 по настоящему делу сообщено о возможности перехода к судебному разбирательству при отсутствии соответствующих возражений сторон.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно  рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному  разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2016 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 35 а (далее – Договор), предметом которого является предоставление во временное владение и пользование нежилого помещения – кабинета № 106, площадью 11,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Губкинский, промышленная зона, панель № 11, производственная база № 0013, административно-деловой центр ИТЦ «Старт», дом № 7 (далее – Помещение).

Срок действия Договора установлен с 17.08.2016 по 31.07.2017 (п.6.1. Договора).

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи.

Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 89 АА №266627 от 13.01.2014.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 4 Договора.

Так, в соответствии с п. 4.5. Договора, при внесении арендной платы до 01 числа отчетного месяца, арендная плата составляет 12 564 руб. 31 коп., в том числе НДС – 1 916 руб. 59 коп., что составляет 100% арендной платы в месяц за пользование арендуемым объектом.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора, за несвоевременное внесение Арендатором платежей, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю  пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым объектом по Договору ответчик исполняет не надлежащим образом, арендную плату своевременно не вносит.

В связи с чем, у ответчика образовался долг по арендным платежам за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года, который составил 37 692 руб. 93 коп.

Истцом, в соответствии с п.5.2.1. Договора были начислены пени по состоянию на 26.09.2017 в размере 44 666 руб. 12 коп.

Как указывает истец, 28.07.2017 ответчику  была направлена претензия исх.№197 от 27.07.2017 об оплате задолженности.  Однако задолженность погашена не была.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд  исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что Помещение было передано в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, определенных Договором.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере            37 692 руб. 93 коп.

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере  37 692 руб. 93 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 44 666 руб. 12 коп. в соответствии с условиями договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора, за несвоевременное внесение Арендатором платежей, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю  пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истом на сумму 44 666 руб. 12 коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик наличие и размер задолженности  по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации "Фонд "Окружной инновационно-технологический центр "Старт"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Западная Сибирская транспортная компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 27.03.2014, место нахождения: 625023, 

<

...>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд "Окружной инновационно-технологический центр "Старт" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 25.06.2012, место нахождения: 629831, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 35 а от 17.08.2016 в размере                                37 692 руб. 93 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере   44 666 руб. 12 коп.,            расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 294 руб. 36 коп., всего взыскать  85 653 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Н.М. Садретинова