Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65903/2021

23 августа 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  23 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Виноградовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Киреевым Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "СП-СЕРВИС" 

ответчик: ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЛИДЕР СЕВЕРО-ЗАПАД" 

третье лицо: ООО "Строй арсенал"; ООО Строительное управление "Стиль-М" 

об обязании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 20.05.2022, ФИО2 по доверенности от 20.05.2022

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.01.2021

установил:

ООО "СП-СЕРВИС" обратилось с исковым заявлением к ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЛИДЕР СЕВЕРО-ЗАПАД" об обязании безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного дома, а также о взыскании судебной неустойки в размере 30 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда в сроки, установленные решением Суда.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части количества квартир в многоквартирном доме, в которых выявлены дефекты и недостатки.

Определением от 09.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО «Стройарсенал» и ООО Строительное управление «Стиль-М» (197341, 

<

...> литер А, помещение 13-н кабинет № 22), поскольку указанные организации являлись подрядчиками, к которым могут быть предъявлены регрессные требования.

Суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией МКД по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 36, корпус 1, строение 1 (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Пригородный, участок 23, (пересечения Шуваловского проспекта и Парашютной улицы), (участок 3).

Застройщиком указанного жилого дома является ответчик. 

В управляющую компанию поступают многочисленные обращения жителей в связи с протечками и нарушениями изоляции фасадного остекления. 

11.05.2021 истцом было направлено уведомление ответчику с приглашением на совместный комиссионный осмотр недостатков (дефектов) МКД, в связи с неявкой ответчика составлен односторонний акт от 21.05.2021. 

04.06.2021 ответчику направлена претензия с требованием устранить дефекты, претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что недостатки возникли в связи с нарушениями владельцами квартир инструкций по эксплуатации витражного остекления. 

В связи с наличием между сторонами спора по вопросу, требующему специальных познаний, суд удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы. 

По результатам проведенной судебной экспертизы, оформленной Заключением эксперта № 40, экспертом были выявлены заявленные Истцом в исковом заявлении недостатки (ответ на вопрос 2, страница 20 заключения эксперта), а также установлено, что причиной протечек ограждения балконов (ограждающих конструкций балконов) являются ненадлежащее качество работ, выразившиеся в следующем:

1.      Установка разных типов уплотнителей в пределах одной створки, что в недостаточной степени обеспечивает притвор створки;

2.      Недостаточная длина уплотнителей притвора;

3.      Отсутствие и смещение подкладок под стекла, выразившееся в незафиксированном положении стекла;

4.      Отсутствие сливных отверстий на ригелях; 

5.      Перекрытие сливных отверстий накладками с наружной стороны;

6.      Некачественно выполненная кровля над квартирами (квартира 267)

(стр. 9, 20 экспертизы)

В соответствии с выводами эксперта истец уточнил требования, просит обязать Ответчика привести в соответствие с требованиями ГОСТ 21519-2003 "Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия", ограждающие конструкции балконов  квартир: 6,14,19,32,35,36,37,39,47,48,49,50,51,53,59,66,69,75,77,84,85,86,89,90,100,109,110,111,120,126,129,132,134,139,149,153,158,160,178,194,198,208,213, 215,218,226,238,248,252,258,260,262,265, 267,269, 272, 274, 276, 279, 280, 282, 283, 290, 291, 292, 294, 295, 296, 298, 299, 301, 302, 311, 316, 319, 320, 326, 339, 346, 349, 354, 363, 366, 367, 370, 389, 397, 398, 401, 411, 413, 414, 421, 422, 426, 433, 441, 442, 445, 448, 450, 451, 453, 460, 464, 478 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 36, корпус 1, строение 1, а именно:

- установить идентичные типы уплотнителей достаточной длины, обеспечивающей отсутствие зазоров в стыках;

- установить недостающие подкладки под стекла, обеспечивающие зафиксированное положение стекла;

  -  предусмотреть функциональные отверстия на ригелях, обеспечивающих надежный отвод дождевой воды;

 -   устранить перекрытие сливных отверстий накладами с наружной стороны.

            Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере  30 000 рублей за каждый день неисполнения (просрочки исполнения) решения Суда в сроки, установленные решением Суда.

Ответчик представил свои пояснения с техническими уточнениями порядка выполнения работ по устранению дефектов. 

Поскольку требования истца подтверждены выводами эксперта, ответчик не представил доказательства в опровержение обоснованности экспертного заключения, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЛИДЕР СЕВЕРО-ЗАПАД" (ОГРН: 

<

***>) по требованию ООО "СП-СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного дома в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу: 

В квартирах:

6,14,19,32,35,36,37,39,47,48,49,50,51,53,59,66,69,75,77,84,85,86,89,90,100,109,110,111,120,126,129,132,134,139,149,153,158,160,178,194,198,208,213, 215,218,226,238,248,252,258,260,262,265, 267,269, 272, 274, 276, 279, 280, 282, 283, 290, 291, 292, 294, 295, 296, 298, 299, 301, 302, 311, 316, 319, 320, 326, 339, 346, 349, 354, 363, 366, 367, 370, 389, 397, 398, 401, 411, 413, 414, 421, 422, 426, 433, 441, 442, 445, 448, 450, 451, 453, 460, 464, 478 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 36, корпус 1, строение 1:

- установить идентичные типы уплотнителей притворов достаточной длины, обеспечивающей отсутствие зазоров в стыках;

- установить недостающие подкладки под стекла, обеспечивающие зафиксированное положение стекла;

  -  установить функциональные сливные отверстия оконных блоков, обеспечивающих надежный отвод дождевой воды;

 -   устранить перекрытие сливных отверстий накладами с наружной стороны.

В случае неисполнения настоящего решения в указанный выше срок взыскать с ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЛИДЕР СЕВЕРО-ЗАПАД" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "СП-СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 15 000 руб. в день.

 Взыскать с ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЛИДЕР СЕВЕРО-ЗАПАД" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "СП-СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 120 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                    Виноградова Л.В.