АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2318/2018

г. Чебоксары

17 мая 2018 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 07.05.2018.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Трофимовой Н.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Волжанка", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АРС", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 349 988 руб. 34 коп. (с учетом уточнений),

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Волжанка" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АРС" (далее – ответчик) 347 113 руб. 34 коп. долга, в том числе: 290 322 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате 51 473 руб. 78 коп. в возмещение расходов на электрическую энергию за период с декабря по 10.01.2018, 234 руб. 47 коп. в возмещение расходов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения за декабрь 2017 года, 5 082 руб. 51 коп. в возмещение расходов на тепловую энергию за период с 01.01.2018 по 10.01.2018; 3 125 руб. пеней за период с 06.11.2017 по 30.11.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению затрат по коммунальным платежам  в рамках договора аренды от 17.08.2015 №11.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.03.2018 по делу №А79-2318/2018 исковое заявление принято к производству, сторонам установлен срок для представления отзыва на заявление, доказательств, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

 Исковое заявление размещено на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Стороны надлежащим образом извещены  о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

22.03.2018 от истца в суд поступило заявление, согласно которому пени истец просит взыскать в сумме 2 875 руб. за период с 08.11.2017 по 30.11.2017.

Суд принимает заявленные в части пеней уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.08.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №11 аренды нежилого здания, находящегося в собственности арендодателя, (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) здание магазина (маг.15) назначение: нежилое, этажность – 1, общая площадь 293,2 кв.м., инв. №24850, лит. А, адрес: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2.1 арендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование нежилым зданием установлена в сумме 125 000 руб. в месяц и выплачивается  предварительно перечислением на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца. 

Пунктом 3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2015) установлена обязанность арендатора оплачивать услуги по электроэнергии и тепловой энергии не позднее 8-го числа каждого месяца на основании выставленных арендодателем предварительных счетов  на оплату за текущий месяц в размере не более 100% объема потребления указанных видов коммунальных услуг в предыдущем месяце. Оплата оставшейся суммы за потребленную электроэнергию и тепловую энергию (за вычетом суммы авансового платежа) производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 дней с момента предоставления арендодателем  в адрес арендатора акта на компенсацию за фактически потребленную электроэнергию и тепловую энергию, который должен быть составлен не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае превышения суммы авансового платежа над суммой денежных средств, выставленных за потребленные услуги, оставшаяся часть такого платежа засчитывается в счет авансового платежа за следующий месяц.

Услуги телефонной связи, водоснабжения, канализации арендатор оплачивает арендодателю не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании актов на компенсацию потребленных коммунальных услуг и услуг связи.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2015.

Договор расторгнут соглашением от 15.12.2017 с 21.12.2017.

Объект аренды возвращен арендодателю согласно акут приема-сдачи (возврата) здания магазина (маг.15) от 10.01.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя по Договору обязательств, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.01.2018 №58 с требование оплатить задолженность по арендной плате за ноябрь – декабрь 2017 года, а также 01.01.2018 – 10.01.2018, а также расходам по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению по 10.01.2018. Согласно описи вложения в почтовое отправление от 30.01.2018 одновременно с претензией направлены акт на компенсацию коммунальных услуг за декабрь 2017года, счета от 10.01.2018, акты сверки. Указанные документы ответчиком получены 08.02.2018, как следует из отметки на почтовом уведомлении.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд удовлетворяет исковые требования с учетом уточнений по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 16 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения в период с ноября 2017 года по 10.01.2018 объекта аренды в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и по возмещению коммунальных расходов судом проверен и признан обоснованным как не превышающий фактически причитающегося истцу, в том числе с учетом представленных в материалы дела первичных документов ресурсоснабжающих организаций.

Доказательств полной и своевременной оплаты арендных платежей, коммунальных услуг ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2017 года в сумме 2 875 руб. за период с 08.11.2017 по 30.11.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4 Договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы и коммунальных услуг арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности, образовавшейся на дату платежа.

Проверив расчет пеней, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендной платы за ноябрь 2017 года, суд находит его обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования Производственно-коммерческая фирма "Волжанка" подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы истца по уплате государственной пошлин в размере 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 5 руб. подлежит возврату истцу в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРС" в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Волжанка" 290 322 (двести девяносто тысяч триста двадцать два) руб. 58 коп. задолженности по арендной платы по договору от 17.08.2015 №11 аренды нежилого здания, находящегося в собственности арендодателя, за период с 01.01.2017 по 10.01.2018, 2 875 (две тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. пеней на задолженность по арендной плате за ноябрь 2017 года за период с 08.11.2017 по 30.11.2017, 51 473 (пятьдесят один рубль четыреста семьдесят три) руб. 78 коп. в возмещение расходов на электрическую энергию за период с декабря по 10.01.2018, 234 (двести тридцать четыре) руб. 47 коп. в возмещение расходов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения за декабрь 2017 года, 5 082 (пять тысяч восемьдесят два) руб. 51 коп. в возмещение расходов на тепловую энергию за период с 01.01.2018 по 10.01.2018, 10 000 (десять тысяч) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Волжанка" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 (пять) руб., уплаченную платежным поручением от 12.03.2018 №63.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова