дело № А15-4089/2021

29 сентября 2022 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2022 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя ФИО2 к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» о взыскании задолженности, при участии в заседании: от истца – ФИО3 (представитель по доверенности), от ответчика – ФИО4 (представитель по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО2 (ФИО2) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» о взыскании 16 300 000 рублей основного долга по договору субаренды недвижимого имущества от 01.02.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (ФИО5), который отзыв на иск не представил, в заседание суда не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив, в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между предпринимателем ФИО5 (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.20171, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, Степной поселок, 2/3 доли от площади земельного участка в размере 3518 м² с кадастровым номером 05:40:000063:0040 и 2/3 доли от площади здания в размере 3434 м² условным номером 4.1999.189.6. 

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности согласно свидетельствам госрегистрации права от 10.06.2003, записью ЕГРН за №05-01/23/200381, от 05.07.1999, записью в ЕГРН №05-01/4.1999.189.6 от 05.07.1999. Назначение объекта аренды – для занятия предпринимательской и иной деятельностью не запрещенной действующим законодательством. Сдача арендодателем объекта аренды арендатору во временное владение и пользование не влечет передачи права собственности на него (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.5). Договор заключен на срок 11 месяцев с даты заключения. Если ни одна из сторон не выразит желания об ином в письменной форме за 30 календарных дней до истечения срока аренды, срок действия договора подлежит автоматическому продлению 10 раз на каждые последующие 11 месяцев без необходимости подписания сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия, на тех же условиях (пункты 2.1, 2.3).

Письмом от 01.02.2017 истец просил у арендатора согласие для передачи арендуемых объектов недвижимости в субаренду ОАО «Махачкалатеплоэнерго», на что получен ответ от ФИО5 о согласии на передачу указанных объектов аренды в субаренду.

В связи с полученным согласием арендатора, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 01.02.2017 (с учетом дополнительного соглашения от 03.07.2018) субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а субарендодатель принимает во временное пользование и владение недвижимое имущество – находящуюся по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, в районе Степного поселка территорию земельного участка площадью 2760 м² с кадастровым номером 05:40:000063:0040 и нежилые помещения здания площадью 928 м² (пункты 1.1 договора и дополнительного соглашения). 

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты заключения. Если ни одна из сторон не выразит желания об ином в письменной форме за 30 календарных дней до истечения срока аренды, срок действия договора подлежит автоматическому продлению 10 раз на каждые последующие 11 месяцев без необходимости подписания сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия, на тех же условиях (пункты 2.1, 2.3 договора). 

Размер субарендной платы за 1 месяц составляет 500 000 рублей. Оплата производится ежеквартально, не позднее 5 дней со дня окончания квартала, за который производится оплата. Оплата коммунальных услуг не включена в цену субаренды и оплачивается арендатором самостоятельно в соответствующую организацию коммунального комплекса (ежемесячно). Субарендная плата подлежит индексации по истечении каждых 11 месяцев и увеличивается на 5 % от размера субарендной платы предыдущего года срока субаренды (пункты 4.1-4.5 договора и дополнительного соглашения ).

В претензии от 04.10.2018, полученной ответчиком 23.10.2018, истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 01.10.2018 в размере 6 300 000 рублей. также в претензии указано, что в случае неоплаты задолженности в срок до 15.11.2018, предлагается договор субаренды с дополнительным соглашением считать расторгнутым в течение 30 дней со дня получения настоящего уведомления и вернуть земельный участок и нежилые помещения в освобожденном виде. 

В ответном письме от 24.10.2018 ответчик сообщил о согласии на расторжение договора субаренды от 01.02.2017 и дополнительного соглашения от 03.07.2017 с 15.11.2018.

Письмом от 10.08.2021 ответчик просил истца считать договор расторгнутым с 01.08.2021.

В ответном письме истец просил направить представителя с доверенностью для передачи арендуемого имущества и составления акта приема-передачи на 29.10.2021. 

Досудебная претензия истца, в котором истец просил погасить задолженность в размере 16 300 000 рублей, ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленных договором порядке, сроках и условиях.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленных договором порядке, сроках и условиях.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ответчиком по договору субаренды фактически принято спорное имущество.

При этом доказательств возврата объекта в установленном порядке ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело не представлены, а из материалов дела это обстоятельство не следует.

Доводы ответчика о том, что объект им фактически освобожден не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, актом возврата имущества или иными доказательствами, свидетельствующими о фактической передаче объекта истцу до 30.06.2021, а письмо ответчика о расторжении договора с 01.08.2021 свидетельствует об обратном. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства соблюдения условия пункта 7.1 договора, согласно которому датой освобождения объекта считается день возврата объекта по акту приема-прередачи.

Представленные ответчиком в подтверждение освобождения объекта фотоснимки не являются допустимыми доказательствами, поскольку из них невозможно установить факт освобождения ответчиком объекта и передачи его истцу.

Таким образом, истец обязан уплатить истцу арендную плату за заявленный истцом к взысканию фактический период пользования ответчиком объекта до 30.06.2021. 

Согласно расчету исковых требований, задолженность ответчика по состоянию на 01.01.2018 составляла 2 300 000 рублей, за период с 01.01.2018 по 30.06.2021 начислено 21 000 000 рублей.

Платежными поручениями № 118 от 30.03.2018, № 90 от 22.02.2019, № 417 от 15.08.2019, № 574 от 07.11.2019, № 645 от 27.12.2019, № 34 от 31.01.2020, № 105 от 03.03.2020, № 263 от 02.07.2020, № 322 от 04.08.2020, № 416 от 05.10.2020, № 464 от 03.11.2020, № 510 от 01.12.2020, № 548 от 29.12.2020, № 215 от 27.05.2021 третье лицо произвело частичную оплату аренды за ответчика.

С учетом этих оплат задолженность ответчика по договору субаренды по состоянию на 30.06.2021 составляет 16 300 000 рублей.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, документально подтвержденный контррасчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Махачкалатеплоэнерго» (ИНН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 16 300 000 рублей основного долга.

Взыскать с ОАО «Махачкалатеплоэнерго» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 104 500 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия. 

Судья И. С. Гаджимагомедов