АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16578/2021

г. Владивосток

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковому заявлению акционерного общества «Военторг-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)        

о взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 02.02.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Военторг-Восток» (далее истец, АО «Военторг-Восток») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик, ИП ФИО2) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 90/2019, выразившееся в нарушении сроков по внесению арендных платежей за период с 06.12.2019 по 12.07.2021 в размере 221 599 рублей 45 копеек.

 С учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) 28.06.2022, истец просил взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 90/2019 в размере 215 850 рублей 82 копейки.

В судебное разбирательство, назначенное на 26.07.2022, представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

До начала судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступили дополнительные письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ. 

В судебном заседании истец ранее уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, образовалась задолженность по пене, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Также истец пояснил, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, основной вид деятельности ответчика ОКВЭД 45.20 Техническое облуживание и ремонт автотранспортных средств, который соответствует фактическому виду деятельности, осуществляемому ответчиком в арендованном объекте. При этом истец указал, что вышеуказанный вид деятельности не входит в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2020 № 434.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между акционерным обществом «Военторг-Восток» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор от 21.11.2019 № 90/2019 аренды объекта недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание гараж, этаж 1, подземных – 1 инв. № 7460, лит. В с кадастровым номером 41:01:0010126:894, в соответствии с Выпиской из ЕГРН, расположенное по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, 

<

...>, общей площадью 316,5 кв.м.

Указанный договор, согласно пункту 2.1., заключен на срок с 21.11.2019 по 20.11.2021 включительно.

Согласно пункту 3.1. данного договора, арендная плата устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования объектом. Ежемесячная арендная плата на дату подписания договора сторонами установлена в размере 51 098 рублей 93 копейки, в том числе НДС – 20 % в размере 8 516 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора, Арендатор производит оплату арендного платежа ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца. 

Пунктом 3.3. договора также предусмотрено дополнительное возмещение Арендатором расходов Арендодателя за поставку коммунальных ресурсов в отношении объекта. 

Стороны договорились, что при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1.1. спорного договора аренды передан Арендатору согласно акту приема-передачи от 21.11.2019. 

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, на которую Арендодателем в соответствии с пунктом 9.2. договора была начислена неустойка.

Претензией от 13.07.2021 № 3239 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, в том числе расходам за коммунальные услуги, а также о неустойке, за каждый день просрочки  внесения арендной платы за период с 06.12.2019 по 12.07.2021, и потребовал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения данной претензии оплатить задолженность и начисленную неустойку. 

Письмом от 16.08.2021 № 16/08 ответчик уведомил истца о погашении задолженности по арендным платежам и возмещении расходов на электроэнергию. 

Письмом от 18.08.2021 № 3955 истец повторно потребовал от ответчика оплатить сумму неустойки, начисленной по спорному договору аренды в размере 203 088 рублей 88 копеек. 

Поскольку требование истца об оплате неустойки ответчиком было оставлено без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора аренды.

Судом также принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в деле доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Военторг-Восток» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества №90/2019, выразившееся в нарушении сроков по внесению арендных платежей за период с 06.12.2019 по 12.08.2021 в размере 215 850 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 317 рублей. 

Возвратить Акционерному обществу «Военторг-Восток» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 115 (сто пятнадцать) рублей, излишне уплаченную платежным поручением №20048 от 06.09.2021 на сумму 7 432 рубля.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист и справка на возврат государственной пошлины подлежат выдаче по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Понкратенко М.В.