АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14002/2017

27 сентября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ильиной Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Луговик М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 654 973 руб. 40 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 01.09.2017); 

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (далее – ООО «УК «Ясная поляна», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» (далее – ООО «ТД «ТехноСила», ответчик) о взыскании 654 973 руб. 40 коп., в том числе: 190 537 руб. 10 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление помещений ответчика, 286 835 руб. 76 коп. задолженности по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику, 31 597 руб. 30 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за водоотведение, водопотребление, ОДН, 654 руб. 52 коп. задолженности по коммунальным ресурсам ХВС на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику, 2 851 руб. 03 коп. задолженности по коммунальным ресурсам электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику и 142 497 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 16 099 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании, открытом 13.09.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 20.09.2017. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 652 915 руб. 55 коп., в том числе: 190 537 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 по оплате коммунальных услуг за отопление помещений ответчика, 286 835 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику, 31 597 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 по оплате коммунальных услуг за водоотведение, водопотребление, ОДН, 654 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 по коммунальным ресурсам ХВС на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику, 2 851 руб. 03 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 по коммунальным ресурсам электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику и 140 439 руб. 84 коп. пени за период с 11.06.2014 по 15.05.2017, а также расходов по уплате государственной пошлины. 

Уточнение исковых требований судом принято.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Ясная поляна» является управляющей компанией в жилом комплексе «Ясная поляна», в подтверждение данного обстоятельства истец представил протокол № 1 заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного жилого дама, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, 

<

...>.

ООО «ТД «ТехноСила» принадлежат коммерческие нежилые помещения цокольного этажа по адресу: 

<

...> (помещения 1, 2, 3) общей площадью 683,04 кв. м., что подтверждается актами приема-передачи квартир от 28.10.2010

ООО «УК «Ясная поляна» оказывает коммунальные услуги по отоплению помещений ответчика, водоотведению, водопотреблению, ОДН, а также техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику.

За период с 01.05.2014 по 15.05.2017 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг:

- за отопление вышеуказанных помещений в размере 190 537 руб. 10 коп.;

- за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах в размере 286 835 руб. 76 коп.;

- за водоотведение, водопотребление, ОДН в размере 31 597 руб. 30 коп.;

- за коммунальные ресурсы ХВС на содержание общего имущества в размере 654 руб. 52 коп.;

- за коммунальные ресурсы электроэнергии на содержание общего имущества в размере 2 851 руб. 03 коп.

Сумма долга ответчика подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом задолженности (уточненным) по состоянию на 15.05.2017 и первичными бухгалтерскими документами (актами).

Между закрытым акционерным обществом «Газпром межрегионгаз Омск» (поставщик) и ООО «УК «Ясная поляна» (покупатель) заключен договор поставки газа № 36-4-1336 от 15.03.2016, по условиям которого поставщик обязуется поставлять горючий природный газ и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, а покупатель обязуется принимать и оплачивать газ (пункт 1.1. договора).

Место передачи объемов газа: ГРС-5 г. Омск, одна из точек подключения: котельная по адресу: ул. Тенистая, д. 12, с. Троицкое, Омского района.

Собственники помещений многоквартирных домов оплачивают коммунальные платежи, в том числе компенсируют ООО «УК «Ясная поляна» его затраты за потребленный природный газ, которые ООО «УК «Ясная поляна» на основании договора и счетов оплачивает ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск».

Ответчик, которому принадлежат коммерческие нежилые помещения цокольного этажа по адресу: 

<

...> (помещения 1, 2, 3) оплаты по возмещению затрат за потребленный природный газ не производил.

Задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению цокольных помещений ответчика составляет 190 537 руб. 10 коп. и подтверждается актами, приложенными к исковому заявлению.

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах в размере 286 835 руб. 76 коп., что подтверждается актами, приложенными к исковому заявлению. 

Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме является самостоятельной услугой оказываемой управляющей компанией по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соответственно бремя оплаты несут как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность за водоотведение, водопотребление, ОДН в размере 31 597 руб. 30 коп. и задолженность по коммунальным ресурсам за ХВС, электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 3 505 руб. 55 коп. 

Открытое акционерное общество «ОмскВодоканал» на основании акта сдачи-приемки работ (услуг) выставляет счет-фактуру ООО «УК «Ясная поляна» по услугам водоотведения населения.

Собственники помещений многоквартирных домов в ЖК «Ясная поляна» оплачивают коммунальные платежи, в том числе компенсируют ООО «УК «Ясная поляна» его затраты за услуги водоотведения населения, которые ООО «УК «Ясная поляна» на основании счетов оплачивает ОАО «ОмскВодоканал» (документы подтверждающие задолженность прилагаются).

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, ООО «УК «Ясная поляна» требует применения к ответчику штрафных санкций, в виде взыскания пени в размере 140 439 руб. 84 коп. (с учетом уточнения от 20.09.2017).

ООО «УК «Ясная поляна» направило в адрес ООО «ТД «ТехноСила» претензию от 12.05.2017 № 102 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате  указанной задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения у ООО «ТД «ТехноСила» в собственности помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 683,04 кв. м., подтвержден материалами дела (акты приема-передачи квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт оказания коммунальных услуг ООО «УК «Ясная поляна» в исковой период подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчёт исковых требований, ответчиком не оспорен, произведён истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов, а также фактической площади нежилых помещений, судом проверен и признан правомерным.

Поскольку оплата оказанных услуг в размере 512 475 руб. 71 коп. ответчиком не произведена, что последним не оспорено, исковые требования в указанной сумме являются законными и обоснованными.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 140 439 руб. 84 коп. пени за период с 11.06.2014 по 15.05.2017.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании пени (с учетом уточнения) в размере 140 439 руб. 84 коп. за период с 11.06.2014 по 15.05.2017 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче настоящего искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 16 099 руб. (чек-ордер от 08.08.2017).

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Следовательно, истцу надлежит вернуть из федерального бюджета 41 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644042, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>,                                ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644520, 

<

...>) 652 915 руб. 55 коп., в том числе: 512 475 руб. 71 коп. задолженности и 140 439 руб. 84 коп. пени, а также 16 058 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644520, 

<

...>) из федерального бюджета 41 руб. государственной пошлины, перечисленной по чеку-ордеру от 08.08.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Л.Д. Ильина