Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2516/2024

г. Хабаровск

22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Халлиулиной Д.И.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

об обязании к проведению общего собрания по вопросу демонтажа некапитальных сооружений,

при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности),

от ответчика -  Ван Н.В. (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику об обязании провести мероприятия, направленные на освобождение земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0030214:1977 и 27:23: 0030214:1974 от 38 некапитальных   сооружений путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

...>. Для исполнения решения просит установить 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования обоснованы тем, что спорные сооружения размещены с нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца уточнила предмет иска в части кадастровых номеров и площади земельных участков – земельный участок   с кадастровым номером 27:23:0030214:1977 площадью 4 703 кв. м. и земельный участок   с кадастровым номером 27:23:0030214:156 площадью 16 кв. м.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Представитель истца  уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей истца, ответчика,   изучив  материалы дела, суд полагает  иск не  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании договоров управления от 01.12.2018 г. № 9 и 10 осуществляет управление МКД по адресам  

<

...>,  т.е. является управляющей организацией.

Истец просит обязать ответчика провести собрание собственников помещений в МКД с целью принятия решения о демонтаже 38 некапитальных объектов.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

 

Согласно п. 6 ст. 45 ЖК, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из отзыва ответчика, такое обращение со стороны собственников не поступало. Доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно п.7 ст. 45 ЖК, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы,  отнесенные ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ст. 44 ЖК.

Демонтаж некапитальных объектов принадлежащих отдельным собственникам к этим вопросам не отнесен.

Кроме того, решение общего собрания об обязании к демонтажу некапитальных объектов (в случае принятия такого решения) будет носить формальный характер, поскольку законодательством не установлен правовой механизм его  принудительного исполнения.

По существу,  цель настоящего иска – демонтаж некапитальных объектов.   

 

Согласно ст. 301 ГК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 

Согласно ст. 305 ГК, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

 

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, прежде всего, факт  принадлежности истцу спорного  имущества.

Согласно ч.1, 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно выпискам из ЕГРН, государственная собственность  на указанные  истцом земельные участки не разграничена.

Полномочия Комитета на обращение с настоящим иском регламентированы Постановлением администрации г. Хабаровска от 17.06.2020 г. № 1926.

В п. 29 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 указано, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

По смыслу ст. 304 ГК истец вправе требовать устранения нарушения права, не соединенного с лишением владения от  лица, которое данное право нарушает.

Т.е. иск  о демонтаже  должен быть предъявлен к собственникам  спорных объектов, а не к управляющей организации.

Предъявления иска  к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного  суд полагает  заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                    Е.А. Букина.