АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30810/22

г. Уфа

02 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2024

Полный текст решения изготовлен 02.10.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кабировой Н.В., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к некоммерческой организации фонду "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика устранить имеющиеся замечания по выполненному ремонту в 2020 г. и произвести предусмотренные проектом работы в полном объеме, включая установку аэраторов для обеспечения проветривания межчердачного помещения, привести в соответствие с проектной документацией ремонт вентканалов,

к Администрации ГО г. Стерлитамак

об обязании ответчика включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2023 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия. Толщину утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства,

Третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью "ИЗОТЕРМ" (ИНН: 

<

***>)

- общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-РЕСУРС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

- муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерного обеспечения" Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности №01 от 09.01.2023г.;

от ответчика НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" - ФИО2 по доверенности от 21.06.2024г. №18/24;

от Администрации и третьих лиц – явки нет, извещены;

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к некоммерческой организации фонду "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  об обязании ответчика устранить имеющиеся замечания по выполненному ремонту в 2020 г. и произвести предусморенные проектом работы в полном объеме, включая установку аэраторов для обеспечения проветривания межчердачного помещения, привести в соответствие с проектной документацией ремонт вентканалов, об обязании ответчика включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2023 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия. Толщтну утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства.

Определением от 19.12.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ИЗОТЕРМ", ООО "СТРОЙ-РЕСУРС".

Определением от 15.02.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерного обеспечения" Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Администрация ГО г. Стерлитамак.

Определением от 09.03.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.

Определением от 07.07.2023г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, порученной экспертам ООО «Бюро строительных экспертиз» (ИНН 

<

***>) ФИО3 и ФИО4.

11.12.2023  в адрес суда поступило заключение эксперта.

Определением от 07.02.2024. производство по делу возобновлено.

Определением от 05.06.2024г. к участию в деле в качестве ответчика, по требованию о включении в краткосрочный план, привлечена Администрация ГО г. Стерлитамак.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последней редакции от 20.09.2024г. с учетом результатов судебной экспертизы просил Администрацию ГО г. Стерлитамак включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2025-2026 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия. Толщину утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства, устрнаить причину излишних теплопотерь.

Так же, Истец просил НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" устранить имеющиеся замечания по выполненному ремонту в 2020 г. и устранить выявленные экспертизой дефекты:

- в части гидроизоляции в полном объеме путем полной замены цементной стяжки, рулонного покрытия в 2 слоя;

- в части вентканалов, выполнить ремонт вентканалов в соответствии с проектным решением 565-11д-2020-АС;

- установить кровельные аэраторы в количестве 43 штук, для обеспечения вентиляции (осушения) межчердачного пространства.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования рассмотрены с учётом уточнения.  

Ответчик НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" исковые требования не признал по доводам отзыва и дополнений к нему, просил в удовлетворении отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации и третьих лиц по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» в 2020- 2021гг. на жилом доме №53 по пр. Октября г. Стерлитамак проводил работы по капитальному ремонту кровли.

Начиная с 2016г. жители многоквартирного дома №53 по пр.Октября обращались в различные инстанции с жалобами на промерзание потолков и течи кровли в зимний период (таяние снега, образование наледи, течи кровли), что подтверждается заявлением б/н вх.№146 от 29.01.2018, актами от 08.02.2016г., 23.03.2021г., 22.11.2021г., 08.02.2021г., 15.02.2022г., 31.05.2022г.

Письма от имени собственников помещений и управляющей компании с просьбой поставить дом в план работ по капитальному ремонту с двумя видами работ-ремонт крыши и утепление чердачного перекрытия направлялись и в администрацию города, и в региональный оператор, и в ГК РБ по жилищному и строительному надзору РБ (письма исх.№1745 от 22.04.2016г., исх.№11285 от 23.03.2016г., исх.№226 от 25.01.2017г., исх.№1810 от 25.04.2018г., исх.№1658 от 17.04.2018г., исх.№4241 от 09.11.2018г., исх.№04-3267 от 15.11.2018г., исх.№04-1108 от 10.05.2018г.).

Собственники помещений на общем собрании приняли решение об утеплении чердачного перекрытия и ремонта кровли. Для подтверждения необходимости утепления чердачного перекрытия за счет жителей в 2018 году было проведено тепловизионное обследование чердачного перекрытия специализированной организацией ООО «Аудиторское агентство «БашкирЭнергоАудит».

Согласно отчету по результатам проведения тепловизионного обследования перекрытия на доме №53 по пр. Октября требовалось устранить выявленные нарушения, а именно крыша утратила свои теплозащитные свойства и не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий, а так же нарушение п.в.ст.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.15 МДС 13-21.2007. Так же в отчете стр. 13 объяснялась причина образования наледи на крыше, и были даны рекомендации по исправлению ситуации, направленные на предотвращение образования сосулек, протечек кровли и увлажнения слоя утеплителя, включая снижение интенсивности таяния снега за счет эффективной теплоизоляции чердака, усиление эффективности подкровельной вентиляции и воздухообмена. Для устранения дефектов перекрытия крыши необходимо утеплить наружную часть (поверхность) перекрытий последнего жилого этажа, выбрав толщину утеплителя в зависимости от теплотехнического расчета, провести мероприятия по усилению воздухообмена в межчердачном пространстве (стр.16 отчета).

Выкопировка из отчета была передана в администрацию города, а позднее сам отчет был передан для использования в работе проектной организации ООО «Изотерм», осуществлявшей оценку технического состояния дома и разработку проектно-сметной документации по заданию заказчика работ-НОФ «Региональный оператор РБ».

Собственники помещений на общем собрании приняли решение об утеплении чердачного перекрытия и ремонта кровли. Ранее в адрес регионального оператора было направлено письмо с уведомлением необходимости утепления чердачного перекрытия и ремонта кровли (исх.№1810 от 25.04.2018г.)

В редакции краткосрочного плана капитального ремонта от 15.06.2020г., приказ МЖКХ РБ №06/06-171, пр. Октября, д.53 был включен с двумя видами работ ремонт крыши и утепление чердачного перекрытия.

В 2019 году проектной организацией ООО «Изотерм» по заданию регионального оператора проведено обследование технического состояния крыши и чердачного помещения.

05.08.2019г. от ООО «Изотерм» поступил запрос технического паспорта дома (письмо исх.217 от 05.08.2019г.) для обследования дома, вид работ «утепление чердачного перекрытия». ООО «Изотерм» предоставлен запрашиваемый документ, предоставлен доступ на объект. Передано было заключение по результатам проведенного тепловизионного обследования крыши с выводом специализированной организации о необходимости проведения утепления перекрытия дома и вышеперечисленными предложениями по улучшению работы крыши.

18.10.2019г. управляющей компанией от проектной организации запрошено заключение по результатам проведенного им обследования. Получен ответ, что отчет по оценке технического состояния составлен и будет передан управляющей компании. Затем приступят к проектно-сметной документации.

После получения отчета управляющей компанией было направлено письмо в адрес ООО «Изотерм» с конкретными предложения для включения в отчет в связи с тем, что их отсутствие, как, например, ссылка на проведенное тепловизионное обследование крыши для утепления чердачного перекрытия, необходимость улучшения воздухообмена в межчердачном пространстве, не принесут ожидаемого результата после ремонта кровли.

22.11.2019г. от ООО «Изотерм» получен ответ о проведении корректировок в отчете с учетом замечаний управляющей компании и предоставлении его для подписания управляющей компании и председателю совета дома.

05.12.2019г. от ООО «Изотерм» получен официальный письменный ответ исх.№374 о внесении изменений в отчет, в том числе:

1) добавлено приложение «Отчет о проведении тепловизионного обследования чердачного помещения ООО «АА «БашкирЭнергоАудит»,

6) листы 14,15 внесены корректировки по пароизоляции и утеплителю,

9)добавлены мероприятия по улучшению воздухообмена в чердачном пространстве согласно нормативной документации в п.2.2 технического задания на разработку проектно-сметной документации,

11 Добавлено в п.2.2 технического задания на разработку проектно-сметной документации расчет на достаточность существующих вентиляционных проемов по торцам и аэраторов на крыше.

15)       замечание по содержанию технического задания на разработку проектно-сметной документации принято, добавлены работы по замене слоя пароизоляции, работы по утеплению учтены, добавлены работы по ремонту аэраторов.

16)       письма - результаты выполнения работ по второму виду ремонта (утепление) проходит в рамках одного отчетного документа, соответственно проектно¬сметная документация разрабатывается на два совмещенных вида ремонта-ремонт кровли с утеплением.

В отчете ООО «Изотерм» имелся раздел «Техническое задание. Разработка проектно-сметной документации по капитальному ремонту кровли с утеплением». Этот раздел тоже был дополнен необходимыми мероприятиями. Отчет с учетом принятых корректировок был согласован представителями управляющей компании и собственников после 06.12.2019г.

НОФ «Региональный оператор РБ» же разместил на сайте закупки извещение о разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту с утеплением, с периодом проведения закупки с 08.10.2019г. по 29.10.2019г. (извещение №200150000011900117), т.е. до внесения поправок в техническое задание и согласования отчета, включая техническое задание на разработку проектно-сметной документации, представителями управляющей компании и собственников дома. Об этом факте управляющая компания узнала в 2022 году. То есть перед началом работ по ремонту кровли ни управляющая компания, ни собственники дома не были уведомлены, что их предложения по улучшению воздухообмена в чердачном пространстве согласно нормативной документации, выполнения расчета на достаточность существующих вентиляционных проемов по торцам и аэраторов на крыше, добавления работы по замене слоя пароизоляции, по утеплению согласно расчета, по ремонту аэраторов не были учтены заказчиком работ- НОФ «Региональный оператор РБ».

Техническое задание регионального оператора, размещенного для проведения торгов на разработку проектно-сметной документации, содержало типовые мероприятия по ремонту крыши, и не учитывало особенности конкретного дома с его конкретными проблемами. Региональным оператором без объяснения причин не были приняты рекомендации специализированной лицензированной организации, указанные в тепловизионном отчете чердачного перекрытия дома №53 по пр. Октября по улучшению условий эксплуатации крыши.

В редакции краткосрочного плана капитального ремонта от 15.06.2020г., приказ МЖКХ РБ №06/06-171, пр. Октября, д. 53 был включен с двумя видами работ ремонт крыши -6269108,13 рублей, утепление чердачного перекрытия - 3040000 рублей. Каждый вид работ со своей предельной стоимостью-5600,3 рублей и 1537,24 рублей соответственно за 1кв.м.

Инициатива по оставлению одного вида работ (ремонт крыши) вместо двух ранее утвержденных поступила от регионального оператора (письмо исх.№5515 от 20.05.2020г.). Данным письмом сообщалось, что проектной организацией ООО «Изотерм» проведены работы по обследованию и по оценке технического состояния многоквартирного дома. Информировалось, что работы по утеплению чердачного перекрытия включены в объем работ по ремонту кровли в связи с непроходным чердачным помещением. В редакции краткосрочного плана капитального ремонта от 20.11.2020г., приказ МЖКХ РБ №06/06-408, пр. Октября, д. 53 был оставлен с одним видом работ ремонт крыши - 6269108,13 рублей.

При этом стоимость работ по ремонту кровли не увеличилась, а осталась на прежнем уровне, то есть на утепление кровли денежные средства не увеличились дополнительно.

Проект на капитальный ремонт крыши с утеплением был разработан той же проектной организацией ООО «Изотерм». По факту выполнено утепление кровли сверху по плитам покрытия толщиной 50мм без подтверждения необходимой для утепления крыши толщины утеплителя теплотехническим расчетом.

В акте сдачи завершенных работ по капитальному ремонту крыши представителем управляющей компании при предъявлении крыши к эксплуатации сделана запись от 14.12.2020г. с приложением перечня недостатков на 2-х листах, предполагая, что недостатки будут устранены подрядной организацией. В эксплуатацию кровля управляющей компанией не принималась. В перечне недостатков был указан срок на их устранение, а именно до 31.05.2021г. По состоянию на 28.01.2021г. недостатки не устранялись, о чем был составлен акт от 28.01.2021г. с участием регионального оператора. До настоящего времени замечания не устранены!

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 и 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие подписанного акта приемки работ, не лишает права представить суду возражения по объему, качеству и стоимости работ. Подписание актов приемки выполненных работ без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании качественного выполнения работ.

По факту второй год подряд после капитального ремонта крыши с утеплением плит покрытия пенопластом толщ.50 мм на доме в зимний период (февраль) происходит, как и до проведения ремонта, таяние снега, обледенение свесов и образование льда шириной до 3 метров из-за избытка тепла, поступающего из чердачного непроходного не проветриваемого пространства. Данный факт подтверждается актами осмотра с участием регионального оператора и письмами регионального оператора, который не отрицает таяние снега в зимний период на крыше дома и образование наледи, а интерпретирует причину происходящего, как не очистка снега с крыши дома.

Согласно п.4.6.4.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обледенение свесов должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий. Следует устраивать специальные вентиляционные отверстия».

Проектной документацией, представленной в ходе работ, предусматривалось замена существующих аэраторов и установка дополнительных (общее количество до 42 штук). По факту дополнительные аэраторы не установлены. Новые аэраторы взамен ранее существовавших в количестве 32 штук были установлены с нарушением, а именно поверх кровельного ковра с отступлением от проекта, не соответствует конструктивная часть и место размещения.

Фактически выполненные работы не обеспечили необходимое утепление перекрытия и проветривание межчердачного пространства для исключения таяния снега, образования наледи. Состояние крыши находится в неработоспособном состоянии и не обеспечивает ее нормальную эксплуатацию. Ежегодное таяние снега в зимний период и нахождение рулонного ковра более 72 часов в воде приводит к преждевременному изнашиванию и сокращению срока службы рулонного покрытия.

Управляющая компания неоднократно обращалась в региональный оператор с замечаниями, выявленными в ходе эксплуатации, в том числе и о течи кровли в летний период, в зимний период, нанесении ущерба собственникам квартир. В апреле 2021 года региональным оператором произведена вырубка гидроизоляционного ковра, На вскрытом участке выявлено, что гидроизоляционный ковер не проклеен к стяжке. До настоящего времени региональным оператором не приняты меры по устранению данного нарушения, допущенного при устройстве рулонного ковра.

О том, что имеются замечания к качеству выполненных работ и нанесенному ущербу жителям дома свидетельствуют письма в адрес управляющей компании, так ответное письмо за подписью начальника ЮЗ ФИО5 (исх.№5292 от 27.04.2022г.). А так же в письме (исх.№2472 от 04.03.2022г.) за подписью первого заместителя генерального директора ФИО6 в котором он признает факт того, что смонтированный изоляционный слой толщиной 50мм, предназначенный для отсечения лишнего тепла от гидроизоляционного ковра покрытия, уменьшает возникновение наледи на крыше. Уменьшение возникновения наледи никакими актами не подтверждается. Наоборот, вышеперечисленными актами с участием представителей регионального оператора подтверждается факт таяния снега в зимний период и образование наледи.

В соответствии с п. 14.2 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 215-ФЗ).

Запроектированное количество аэраторов в количестве 46 штук подрядной организацией не установлено. Теплотехнический расчет, подтверждающий правильность выбора толщины и марки утеплителя до настоящего времени не представлен. Разуклонка керамзитом в количестве 50,11м3 (п.5 ведомости объемов работ), предусмотренным дефектной ведомостью, по факту не выполнялась. А это толщина в среднем по всей площади крыши 30 мм.

На расстоянии 3 метров вдоль карнизной части крыши находятся вентиляционные каналы, которые выполнены в 2021 году подрядной организацией не по проекту.

Контроль за ремонтом вентканалов со стороны регионального оператора не осуществлялся. На приемку работ управляющая компания не приглашалась. Таяние снега так же происходит и на прилегающей к вентканалам кровле, что свидетельствует о наличии источника избыточного тепла, поступающего на поверхность кровли изнутри.

Ранее в адрес регионального оператора было направлено письмо (исх.№5247 от 14.12.2021г.), в котором, ссылаясь на СТО ПОСТРОЙ и требования РД -11-02-2006 п.5.6, где управляющая компания просила представить комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам. В переданной региональным оператором исполнительной документации проектная документация отсутствует, что не позволяет эксплуатировать кровлю должным образом.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец в адрес регионального оператора направил претензию с требованием об обязании устранить имеющиеся замечания по выполненному ремонту в 2020 г. и произвести предусмотренные проектом работы в полном объеме и включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2023 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия.

Ответчиком требования, изложенные в претензии, не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Определением от 05.06.2024г. к участию в деле в качестве ответчика, по требованию о включении в краткосрочный план, привлечена Администрация ГО г. Стерлитамак.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последней редакции от 20.09.2024г. с учетом результатов судебной экспертизы просил Администрацию ГО г. Стерлитамак включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2025-2026 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия. Толщину утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства, устранить причину излишних теплопотерь.

Так же, Истец просил НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" устранить имеющиеся замечания по выполненному ремонту в 2020 г. и устранить выявленные экспертизой дефекты:

- в части гидроизоляции в полном объеме путем полной замены цементной стяжки, рулонного покрытия в 2 слоя;

- в части вентканалов, выполнить ремонт вентканалов в соответствии с проектным решением 565-11д-2020-АС;

- установить кровельные аэраторы в количестве 43 штук, для обеспечения вентиляции (осушения) межчердачного пространства.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования рассмотрены с учётом уточнения.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск к НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентированы разделом IX Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 12 Кодекса одним из способов защиты гражданских прав является защита путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Положения статьи 12 Кодекса необходимо применять в совокупности с положениями статьи 397 Кодекса и со специальными нормами Жилищного кодекса РФ, предусматривающего права сторон при осуществлении управления многоквартирным домом. 

ООО «УК «ТЖХ», как организация, обслуживающая многоквартирный жилой дом, в соответствии с правилами статьи 162 Жилищного кодекса РФ наделена полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в доме. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами управляющей организации. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. 

В соответствии с частью 3 статьи 178 Жилищного кодекса РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. 

Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 Жилищного кодекса РФ). Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (пункт 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ). 

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (пункт 4 части 2, часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ). 

С учетом изложенного, работы по капитальному ремонту крыши дома № 53 по проспекту Октября в г. Стерлитамак выполнены ООО «Строй-Ресурс» на основании договора подряда №1 С/ю - 200150000011900175 от 06 февраля 2020 года, заключенного между региональным оператором и ООО «Строй-Ресурс». Договором предусмотрена ответственность подрядной организации за качество выполненных работ.

Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

Аналогичные положения содержатся и в договоре подряда №1 С/ю - 200150000011900175 от 06 февраля 2020 года.

В подтверждение факта наличия недостатков в период гарантийного срока истцом в материалы дела представлен акта сдачи завершенных работ по капитальному ремонту крыши, в котором представителем управляющей компании при предъявлении крыши к эксплуатации сделана запись от 14.12.2020г. с приложением перечня недостатков на 2-х листах.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что оценку технического состояния и разработку проектной документации по капитальному ремонту крыши указанного дома разработало ООО «Изотерм» на основании договоров №1lд-2020-200150000011900068 от 09 августа 2019 года и №11-2020-200150000011900117 от 15 ноября 2019 года. Договорами предусмотрены гарантийные обязательства ООО «Изотерм» за качество разработанной документации. Капитальный ремонт крыши дома № 53 по проспекту Октября в г. Стерлитамак выполнен в соответствии с подготовленными ООО «Изотерм» отчётом об оценке технического состояния крыши и сметной документацией.

Принимая во внимание, что разрешение вопросов, касающихся качества выполненных работ, а также возможности устранения выявленных недостатков, а также способа устранения недостатков, имеет существенное значение для решения настоящего спора, а также, учитывая, что данный вопрос требует проверки посредством соответствующего экспертного исследования в рамках судебной экспертизы, на основании ч. 1 ст. 82 АПК РФ по делу назначена судебная строительная экспертиза.

Определением от 07.07.2023г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, порученной экспертам ООО «Бюро строительных экспертиз» (ИНН 

<

***>) ФИО3 и ФИО4.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

            1) Соответствует ли качество выполненных в 2020 году работ по капитальному ремонту крыши дома №53 по проспекту Октября в г. Стерлитамак в части утепления требованиям СНиП, СП, ГОСТ и другим обязательным требованиям? Являются ли излишние теплопотери в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) указанного дома следствием некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши в 2020 году? 

            2) Определить являются ли выявленные дефекты (несоответствие), при их наличии, производственными или эксплуатационными?

            3) Определить возможность устранения выявленных дефектов (несоответствий), а также если возможно, то необходимо указать виды, объем и стоимость работ по их устранению?

              4) Имелась ли реальная техническая возможность устранения причин излишних теплопотерь в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) при выполнении в 2020 году работ по капитальному ремонту

              5) Каковы причины излишних теплопотерь в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) 

              6) Не повлекут ли мероприятия по устранению указанных причин излишних теплопотерь в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) возникновения угрозы для надёжности и безопасности здания?

В ответ на первый вопрос эксперт указал, что проектом на ремонт кровли не предусмотрена замена дефектного утеплителя на чердачном перекрытии (перекрытие между последним жилым помещением и непроходным чердаком). В связи с вышеперечисленным эти работы по устранению причин излишних теплопотерь подрядчиком не выполнялись. Качество данных работ оценить не представляется возможным. Излишние теплопотери в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) указанного дома следствием некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши в 2020 году не являются, т.к. требуемые работы устранению причин излишних теплопотерь подрядчиком не выполнялись.

В ответ на второй вопрос эксперт указал, что выявленные дефекты (несоответствие) в части устранения излишних теплопотерь утепления ни производственными, ни эксплуатационными не являются.

Излишние теплопотери, после капитального ремонта крыши, обусловлены ошибкой, допущенной при проектировании капитального ремонта кровли, а именно: проектом Проект 565-11д-2020-3-АС (изм.) "Капитальный ремонт кровли многоэтажного жилого дома расположенного по адресу ГО 

<

...>" не реализованы типовые требования нормативных документов:

- требования пункта 4.4 для чердачных перекрытий СП 17.13330.2017

Кровли, которым предусмотрено следующее: "Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на внутренней поверхности вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, вытяжные патрубки и т. п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли"

- требования пункта 9.10 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные: "В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2".

- требованиям рекомендаций по устранению дефектов, разработанных

на листе 15 Технического отчёта по договору №12/1 от 28.02.2018г. Отчёт о проведении обследования объекта "Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>", выполненный ООО Аудиторское Агентство "БашкирЭнергоАудит", а именно: "Для устранения указанных дефектов ограждающих конструкций (перекрытия крыши) необходимо утеплить наружную часть (поверхность) перекрытий последнего жилого этажа, выбрав толщину в зависимости от теплотехнического расчёта"

В ответ на четвертый вопрос эксперт указал, что реальная техническая возможность устранения причин излишних теплопотерь в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) при выполнении в 2020 году работ по капитальному ремонту отсутствовала в связи со следующими обстоятельствами:

 1) для устранения причин излишних теплопотерь требуется выполнить замену утеплителя, смонтированного по перекрытию последнего жилого этажа; 

2) доступ к конструкциям утеплителя на перекрытии для необходимой его замены конструктивно не предусмотрен, что также видно чертежей "Серия типовых проектов четырёх, пятиэтажных крупнопанельных жилых домов 1-464А", см. Приложение Д. Фактически высота непроходного чердачного помещения составляет 420мм. Помещение перекрыто сборными железобетонными плитами, приваренными к закладным деталям стеновых панелей. Проведение работ по замене утеплителя без сплошного демонтажа железобетонных плит покрытия технически не представляется возможным в связи с расположением утеплителя в "запертом" пространстве.

В ответ на третий и шестой вопрос эксперт указал, что для устранения причин излишних теплопотерь требуется выполнить замену утеплителя, смонтированного по перекрытию последнего жилого этажа (в непроходном чердачном помещении) с последующим переустройством крыши. Варианты по устранению недостатков приведены укрупнено: Вариант №1: 

1) полный демонтаж рулонной кровли; 

2) демонтаж всех железобетонных плит покрытия в полном объёме;

 3) демонтаж существующего утеплителя; 

4) устройство нормативных продухов по периметру стен в соответствии с требованиями пункта 9.10 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные: и требованиями пункта 4.4 для чердачных перекрытий СП 17.13330.2017 Кровли; 

5) монтаж пароизоляции по перекрытию над жилыми помещениями; 

6) монтаж нового утеплителя по перекрытию над жилыми помещениями; 

7) монтаж железобетонных плит покрытия (ранее демонтированных); 

8) устройство новой рулонной кровли по плитам покрытия.

Вариант №2: 1) полный демонтаж рулонной кровли; 

2) пробивка отверстий в существующих плитах, в каждой плите площадь отверстий 60-70%; 

3) демонтаж существующего утеплителя; 

4) устройство нормативных продухов по периметру стен в соответствии с требованиями пункта 9.10 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные: и требованиями пункта 4.4 для чердачных перекрытий СП 17.13330.2017 Кровли 

5) монтаж пароизоляции по перекрытию над жилыми помещениями; 

6) монтаж нового утеплителя по перекрытию над жилыми помещения

7) устройство монолитного железобетонного покрытия по несъёмной опалубке в местах пробивки отверстий (60-70% площади в каждой плите).

8) устройство новой рулонной кровли по плитам покрытия. 

Вариант 3: 

1) полный демонтаж рулонной кровли, 

2) демонтаж всех железобетонных плит покрытия в полном объёме; 

3) демонтаж существующего утеплителя; 

4) демонтаж карнизных плит по периметру здания; 

5) монтаж карнизных щитов по периметру здания в соответствии с серией 1-464А*; 

6) устройство вальмовой стропильной крыши со слуховыми окнами; 

7) монтаж пароизоляции по перекрытию над жилыми помещениями; 

8) монтаж нового утеплителя по перекрытию над жилыми помещениями. 

* Для данного варианта в ходе демонтажа плит уточнить применяемые серийные конструкции и возможность применения иных требуемых серийных элементов для устройства вальмовой крыши; уточнить наличие или возможность их изготовления на заводах ЖБИ. 

Выполнение работ по замене существующего утеплителя по перекрытию над жилыми помещениями является обязательным условием для всех вариантов.

 Допускаются иные обоснованные решения по устранению причин недостатков, при условии выполнения замены утеплителя по перекрытию над жилыми помещениями. 

Решение по выбору варианта устранения недостатков принимается проектировщиком в соответствии технико-экономическим обоснованием с разработкой соответствующего проекта. Стоимость работ определяется на основании выбранного технического решения.

 Все перечисленные варианты мероприятий, по устранению указанных причин излишних теплопотерь в техническом этаже (непроходном чердачном помещении), повлекут за собой возникновение угрозы для надёжности и безопасности здания ввиду возможности обрушения демонтируемых плит и фрагментов на нижележащие конструкции (их повреждения и т.п.); а также ввиду нарушения пространственной устойчивости (и вероятного обрушения) вертикальных панелей наружных и внутренних стен. 

Для обеспечения безопасности при перечисленных работах требуется выполнение следующих условий: 

1) исключить возможность обрушения при производстве работ путём установки дополнительных пространственные фиксирующие подкосов, по схеме, обратной схеме монтажа панельного здания по всему объёму крыши; 

2) обеспечить безопасность жильцов путём их расселения на период проведения работ.

Согласно положениям ч. 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Требования к содержанию заключения эксперта содержатся в ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" Нарушений положений указанных статьей судом не установлено. 

Представленное суду экспертное заключение, подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неполноты заключения эксперта судом не установлено. 

Судом учтено, что из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. Основания несогласия с экспертным заключением должны сложиться при анализе данного заключения и его сопоставления с остальной доказательственной информацией. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное заключение эксперта, суд установил, что процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 АПК РФ), в связи с чем пришел к выводу о том, что оснований для признания данного экспертного заключения ненадлежащим доказательством не имеется. 

При этом суд исходит из того, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения. Нарушения экспертами основополагающих методических и нормативных требований при его производстве не установлены. 

Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, принимая во внимание изложенные экспертами дополнительные пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется. 

Заключение эксперта достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, противоречия в выводах отсутствуют. 

После поступления судебной экспертизы в материалы дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец уточнил исковые требования, согласно последней редакции от 20.09.2024г. просил Администрацию ГО г. Стерлитамак включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2025-2026 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия. Толщину утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства, устрнаить причину излишних теплопотерь.

Так же, Истец просил НОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" устранить имеющиеся замечания по выполненному ремонту в 2020 г. и устранить выявленные экспертизой дефекты:

- в части гидроизоляции в полном объеме путем полной замены цементной стяжки, рулонного покрытия в 2 слоя;

- в части вентканалов, выполнить ремонт вентканалов в соответствии с проектным решением 565-11д-2020-АС;

- установить кровельные аэраторы в количестве 43 штук, для обеспечения вентиляции (осушения) межчердачного пространства.

Таким образом, экспертом установлено, что региональный оператор выполнил работы согласно разработанной ООО «ИЗОТЕРМ» проектной документацией по капитальному ремонту крыши. Однако проектом на ремонт кровли не предусмотрена замена дефектного утеплителя на чердачном перекрытии (перекрытие между последним жилым помещением и непроходным чердаком). В связи с вышеперечисленным эти работы по устранению причин излишних теплопотерь подрядчиком не выполнялись. Излишние теплопотери в техническом этаже (непроходном чердачном помещении) указанного дома следствием некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши в 2020 году не являются, т.к. требуемые работы устранению причин излишних теплопотерь подрядчиком не выполнялись.

Так же, эксперт установил, что излишние теплопотери, после капитального ремонта крыши, обусловлены ошибкой, допущенной при проектировании капитального ремонта кровли, а именно: проектом Проект 565-11д-2020-3-АС (изм.) "Капитальный ремонт кровли многоэтажного жилого дома расположенного по адресу ГО 

<

...>", поскольку в нем не реализованы типовые требования нормативных документов.

Учетом изложенного, требования истца к региональному оператору заявлено не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

Рассмотрев предъявленные требования к Администрации ГО г. Стерлитамак об обязании включить в краткосрочный план капитального ремонта на 2025-2026 г. многоквартирный дом № 53 по пр. Октября с видом работ утепления чердачного перекрытия. Толщину утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства, устранить причину излишних теплопотерь, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 168 ЖК РФ, очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

27 июня 2013 года Государственным Собранием Курултаем Республики Башкортостан принят Закон Республики Башкортостан от 28.07.2013г. №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее Закон РБ №694- з), который в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации направлен на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан и регулирует отдельные вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период 2014-2052 годы, за счет обязательных взносов собственников помещений

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона РБ №694-з, очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в республиканской программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены настоящим Законом и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан (далее - Программа), сформирована из представленных Администрациями муниципальных образований документов, в том числе и Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. № 634 (с изменениями от 21.10.2021 г. № 539). В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами Программа подлежит ежегодной актуализации.

Порядок внесения изменений в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждения краткосрочных планов реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — Порядок) утвержден постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.10.2016 г. № 459 «Об утверждении некоторых нормативных правовых актов Республики Башкортостан в рамках реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Башкортостан» и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Башкортостан».

В соответствии с указанным Порядком при администрациях муниципальных образований создаются комиссии по вопросам капитального ремонта (далее - Комиссия). Такая Комиссия создана и при Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

К компетенции Комиссии относится принятие и направление в администрацию рекомендаций, по внесению изменений в Программу, в том числе, перенос сроков по капитальному ремонту.

Решение Комиссии оформляется протоколами, которые подписываются членами комиссии, присутствующими на заседании, и утверждается главой администрации или иным уполномоченным должностным лицом. Решение администрация принимает на основе решения Комиссии. Принятые администрациями решения являются основанием для внесения изменений в Программу.

Таким образом необходимо проведение работ по капитальному ремонту изложенные в Заключение эксперта по результатам строительно-технической экспертизы ООО «Бюро строительных экспертиз», а именно виды работ по утеплению чердачного перекрытия. Толщину утеплителя определить теплотехническим расчетом. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проветривания межчердачного пространства, устранить причину излишних теплопотерь.

Доводы истца Администрацией документально не опровергнуты.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан включить многоквартирный дом №53 по проспекту Октября города Стерлитамак Республики Башкортостан в краткосрочный план реализации региональной (республиканской) программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан по городскому округу город Стерлитамак РБ на 2025-2026 годы, с видом работ утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и другими обязательными требованиями, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> подлежит удовлетворению.

Стоимость проведенной судебной экспертизы ООО «Бюро строительных экспертиз» составила 89 000 рублей, согласно заявлению на оплату экспертизы.

Как установлено судом, денежные средства на депозитный счет суда сторонами не вносились.

В соответствии с п. 6 ст. 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с истца в пользу экспертной организации ООО «Бюро строительных экспертиз» подлежат взысканию 89 000 руб. за проведенную судебную экспертизу.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам ст. 110 АПК РФ. Поскольку в удовлетворении иска отказано, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к некоммерческой организации фонду "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации ГО г. Стерлитамак удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан включить многоквартирный дом №53 по проспекту Октября города Стерлитамак Республики Башкортостан в краткосрочный план реализации региональной (республиканской) программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан по городскому округу город Стерлитамак РБ на 2025-2026 годы, с видом работ утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и другими обязательными требованиями, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Бюро строительных экспертиз» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение экспертизы в размере 89 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Э.Р. Шамсутдинов