АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11024/2016

г. Чебоксары

14 июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Камал", ОГРН:1052128004169 ИНН:2129056388 г.Чебоксары, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:304213526700070 ИНН:211622005209 г. Чебоксары, 

о взыскании 206050 руб. 01 коп.,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Винная карта плюс", г. Чебоксары,

общество с ограниченной ответственностью "Аликовозернопродукт", г. Чебоксары,

общество с ограниченной ответственностью "Андр", г. Чебоксары,

закрытое акционерное общество "Йошкар-Олинский мясокомбинат", г. Йошкар-Ола,

общество с ограниченной ответственностью "ГлобалФарм", г. Мариинский Посад Чувашской Республики,

общество с ограниченной ответственностью "Качественный Ритейл", пгт. Советский Республики Марий Эл,

индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Чебоксары,

индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Чебоксары,

индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Чебоксары,

индивидуальный предприниматель ФИО6, г. Чебоксары,

индивидуальный предприниматель ФИО7, г. Чебоксары,

индивидуальный предприниматель ФИО8, г.Чебоксары,

при участии 

от истца: ФИО9 по доверенности от 14.02.2017,

ответчика: ФИО2,

установил:

акционерное общество "Камал" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 197648 руб. 17 коп. долга по внесению платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома №4, расположенного по бульвару А. Миттова г. Чебоксары Чувашской Республики, образовавшегося за период с 01.12.2013 по 31.08.2016, 30505 руб. 20 коп. пени за период с 15.01.2014 по 31.08.2016, а также 8163 руб. судебных расходов, в том числе: 7563 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 600 руб. - расходы по получению выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования обоснованы положениями статей 210, 292, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №4, находящимся в 

<

...> в котором расположено нежилое помещение №2 площадью 395 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику.

Определениями от 13.02.2017, от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Винная карта плюс", общество с ограниченной ответственностью "Аликовозернопродукт", общество с ограниченной ответственностью "Андр", закрытое акционерное общество "Йошкар-Олинский мясокомбинат", общество с ограниченной ответственностью "ГлобалФарм", общество с ограниченной ответственностью "Качественный Ритейл", индивидуальные предприниматели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

30.05.2017 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 211964 руб. 62 коп., в том числе: 184326 руб. 75 коп. - долг за период с 01.12.2013 по 31.08.2016, 27637 руб. 87 коп. - пени за период с 21.01.2014 по 31.08.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.

В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 206050 руб. 01 коп., в том числе: 184326 руб. 75 коп. - долг за период с 01.12.2013 по 31.08.2016, 21723 руб. 26 коп. - пени за период с 21.01.2014 по 31.08.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал. Отзыв на исковое заявление не представил.

Третьи лица явку представителей не обеспечили. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика, представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Индивидуальный предприниматель Ефимов Радженальд Геннадьевич является собственником нежилого помещения №2 площадью 395 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома №4, находящегося в 

<

...> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №21/096/102/2016-144 от 29.08.2016.

Как следует из материалов дела, в том числе из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №4 по бульвару А. Миттова г.Чебоксары от 18.11.2013, от 24.06.2014 и ответчиком не оспаривается, акционерное общество "Камал" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом с 01.12.2013.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, а также коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении №4910/10 от 09.11.2010.

Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В то же время данный порядок не лишает возможности ответчика требовать от управляющей компании отчета о выполнении договора. Аналогичный порядок взаимоотношений сторон по содержанию жилого фонда и контроля за деятельностью управляющей компании установлен в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу действующего законодательства собственник нежилых помещений обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколами №1 от 15.08.2013, от 24.06.2014 и от 15.09.2015 плата за жилое помещение утверждена в следующих размерах: с 01.08.2013 - содержание жилья - 10 руб. 65 коп. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 3 руб. за 1 кв.м. (протокол №1 от 15.08.2013), с 01.07.2014 - содержание жилья - 11 руб. 43 коп. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 3 руб. за 1 кв.м. (протокол от 24.06.2014), с 01.10.2015 - содержание жилья - 12 руб. 12 коп. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 3 руб. 18 коп. за 1 кв.м. (протокол от 15.09.2015).

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 206050 руб. 01 коп., в том числе: 184326 руб. 75 коп. - долг за период с 01.12.2013 по 31.08.2016, 21723 руб. 26 коп. - пени за период с 21.01.2014 по 31.08.2016.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате услуг в связи с не выставлением в его адрес счетов, несостоятелен, поскольку не выставление соответствующих платежных документов (квитанций), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств, возникших у него в силу закона.

Проверив произведенный истцом расчет суммы долга, суд признает его обоснованным, требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 184326 руб. 75 коп. за период с 01.12.2013 по 31.08.2016.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив произведенный истцом за период с 21.01.2014 по 31.08.2016 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 21723 руб. 26 коп.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Камал" 184326 (сто восемьдесят четыре тысячи триста двадцать шесть) руб. 75 коп. долга за период с 01.12.2013 по 31.08.2016, 21723 (двадцать одна тысяча семьсот двадцать три) руб. 26 коп. пени за период с 21.01.2014 по 31.08.2016, 7121 (семь тысяч сто двадцать один) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Акционерному обществу "Камал" возвратить из федерального бюджета 442 (четыреста сорок два) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №3091 от 02.12.2016.     

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина