АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ  Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20318/2023

07 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Бакальского городского поселения,  ОГРН: 

<

***>, г. Бакал Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью  «Бакальское рудоуправение», ОГРН 

<

***>, г. Бакал Челябинской области, о взыскании  2 059 595 руб. 92 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бакальского городского поселения (далее – истец) 29.06.2023 обратилась в  Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Бакальское рудоуправение», (далее – ответчик), в котором просит взыскать с  ответчика задолженность за 2020 г. по договору аренды земельного участка № 903 от 01.02.2005 г. в  размере 2 059 595 руб. 92 коп.  

В качестве правового обоснования истцом указаны нормы ст.ст. 309, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ).  

Определением суда от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству. 

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются  извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного  процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии  определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном  процессе.  

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о  дате, месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований. 

Протокольным определением арбитражного суда от 07.09.2023 суд, в отсутствие возражений  сторон, завершил предварительное судебное заседание и подготовку дела по существу, на основании  ст. 137 АПК РФ, перешел в судебное заседание.  

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих  в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в  порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией Бакальского городского поселения  (Арендодатель) и ООО «Бакальское рудоуправление» (Арендатор) были заключен договор аренды  земельного участка № 903 от 01.02.2005 г. (далее по тексту Договор)  

В соответствии с условиями договора (п 1.1) Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером  74:18:1003101:156, общей площадью 10240 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область,  Саткинский район, г.Бакал, промплощадка, б/н, Аглоцех, предназначенный для полезных  ископаемых (участков недр), и 74:18:1003101:157, общей площадью 791109 кв.м, находящийся по  адресу: Челябинская область, Саткинский район, г.Бакал, промплощадка, б/н, Аглоцех,  предназначенный для полезных ископаемых (участков недр)  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Челябинской области.  

В соответствии с условиями выше указанного Договора, срок внесения арендной платы  определен равными частями относительно размера годовой арендной платы в порядке предоплаты  ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет  арендатора.  

В заявлении истец указал, что по состоянию на 31.12.2021 арендная плата за 2021 год не  вносилась, соответственно, задолженность перед Администрацией Бакальского городского поселения  составляет 2 059 595 руб. 92 коп.  

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельных участков  определяется в соответствии с законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257 - ЗО «О порядке  определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы  за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».  

В соответствии с настоящим Законом, размер годовой арендной платы за пользование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по  формуле:  

Рап = Скад*Сап/100%*К1*К2*К3, где Рап – размер арендной платы, Скад – кадастровая стоимость земельного участка: 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:18:1003101:156  согласно кадастровой выписке земельного участка № КУВИ-001/2022-92559950 по состоянию на  01.01.2021 года равна 185 856,00 руб.  

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вид использования  земельного участка (в процентах).  

Ставка арендной платы за спорный земельный участок составляет 2% согласно п.п.7ч.2 статьи  1 Закона от 24.04.2008 года № 257 - ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также  порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена», а именно для иных земельных  участков».  

К 1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора 

В соответствии с ч. 4 ст.1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008г. «О порядке  определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы  за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,  для принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов  решения, устанавливающих значение К1 в таких городских округах, муниципальных районов,  применяется коэффициент К1, имеющей значение 1,8  

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском  округе, муниципальном районе:  

Согласно Решения собрания депутатов Саткинского муниципального района № 282/35 от  27.12.2017г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории  Саткинского муниципального района» коэффициент К2 равен 0,5  

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора 

Согласно ч.11 ст. 1 закона от 24.04.2008г № 257-ЗО «О порядке определения размера  арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а именно для  иных земельных участков», а именно: Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент  К3, имеющий значение 1.  

Расчет за 2021 год за земельный участок с кадастровым номером 74:18:1003101:156: Рап= (185 856,00 *2%*1,8*0,5*1) = 3 345,45 руб. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:18:1003101:157  согласно кадастровой выписке земельного участка № КУВИ-001/2022-92530331 по состоянию на  01.01.2021 года равна 114 236 139,60 руб.  

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вид использования  земельного участка (в процентах).  

Ставка арендной платы за спорный земельный участок составляет 2% согласно п.п.7ч.2 статьи  1 Закона от 24.04.2008 года № 257 - ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также  

порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена», а именно для иных земельных  участков».  

К 1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора 

В соответствии с ч. 4 ст.1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008г. «О порядке  определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы  за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,  для принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов  решения, устанавливающих значение К1 в таких городских округах, муниципальных районов,  применяется коэффициент К1, имеющей значение 1,8  

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском  округе, муниципальном районе:  

Согласно Решения собрания депутатов Саткинского муниципального района № 282/35 от  27.12.2017г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории  Саткинского муниципального района» коэффициент К2 равен 0,5  

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора 

Согласно ч.11 ст. 1 закона от 24.04.2008г № 257-ЗО «О порядке определения размера  арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а именно для  иных земельных участков», а именно: Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент  К3, имеющий значение 1.  

Расчет за 2021 год за земельный участок с кадастровым номером 74:18:1003101:157:  Рап= (114 236 139,60 *2%*1,8*0,5*1) = 2 056 250,51 руб.  

Сумма задолженности по договору за период 2021 года составляет:   3 345,41 +2 056 250,51 = 2 059 595,92 руб.  

С целью урегулирования в досудебном порядке ситуации с образовавшей задолженностью и  соблюдением обязательного претензионного порядка в адрес ответчика было направлено требование  от 12.03.2022 г. № 599 и № 598, которое оставлено без исполнения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым  заявлением в суд.  

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились  правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует  рассматриваемый договор аренды заключенным.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В  случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки,  обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации  осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами  и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная  плата.  

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в  редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием  арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору  аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких  случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.  

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы,  подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый  уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его  заключения такой порядок еще не был установлен.  

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется  размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу  применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.  

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть  исчисляемой на основании норм действующего законодательства.  

Истец просит взыскать долг в размере 2 059 595 руб. 92 коп. Расчет арендной платы  произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке  определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на  которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» с учетом Решения  Челябинского областного суда от 31.01.2019 по делу № 3а-20/2019.  

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны  обоснованным и арифметически верными.  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения  обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по  характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).  

Однако ответчиком представлено заявление о признании исковых требований. 

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности,  суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются  материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 2 059 595 руб. 92 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной  пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в  судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при  цене иска в размере 2 059 595 руб. 92 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 33  298 руб.  

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по  делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от  уплаты государственной пошлины.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной  пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).  

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при заключении  мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска  (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска  (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до  принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70  процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом  апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной  инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.  

С учетом вышеизложенного и признания иска ответчиком, государственная пошлина в  размере 9 989 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (33 298  руб. х 30%).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» в  пользу Администрация Бакальского городского поселения основной долг в сумме 2 059 595 руб. 92  коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 989 руб. 40 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную  инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Судья А.А. Васягина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной  жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.