АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 апреля 2025 года

Дело №

А55-30429/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев 01 апреля 2025 года в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Провинция"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Дом"

об обязании передать техническую документацию

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности

от ответчика – ФИО3 по доверенности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Провинция" (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Дом" (далее – ответчик), в котором просит (с учетом принятых уточнений):

1.Обязать ООО «УК «ДОМ» (ИНН 

<

***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК «Провинция» по акту приёма - передачи техническую документацию на дома или восстановить техническую документацию на дома за свой счёт с последующей передачей документов истцу в течении двух месяцев с момента вступления решения в законную силу:

- Технический паспорт на многоквартирный дом № 14  по ул. Звёздной г. Сызрани.

-  Технический паспорт на многоквартирный дом № 55 по пр. 50 Лет Октября г.Сызрани.

- Технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения, установленный в доме № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани (заводской номер 98509).

- Технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения, установленный в доме № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани (заводской номер 12603394).

- Технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения, установленный в доме № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани (заводской номер 046626).

- Документы на общедомовой прибор учёта тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленный в доме № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани:

- Технический паспорт на тепловычислитель ВКТ-7-04 (заводской номер 255892);

- Технический паспорт на преобразователь Эмир – Прамер550 (заводской номер 5071514).

- Технический паспорт на преобразователь Эмир – Прамер550 (заводской номер 5071514).

- Технический паспорт на термодатчик КТС-Б (заводской номер 1339917).

- Технический паспорт на термодатчик КТС-Б (заводской номер 1339917).

- Технический паспорт на преобразователь давления СДВ-И (заводской номер 133991).

- Технический паспорт на преобразователь давления СДВ-И (заводской номер 133990).

- Технический паспорт на тепловычислитель СПТ 941.10 (заводской номер 33159).

- Технический паспорт на преобразователь Эмир-Прамер 550 (заводской номер 5060208).

- Технический паспорт на преобразователь Эмир-Прамер 550 (заводской номер 25018721).

- Технический паспорт на термодатчик КТСП-Н (заводской номер 3099).

- Технический паспорт на термодатчик КТСП-Н (заводской номер 3099).

- Проект на установку узла учёта тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленного в доме № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани.

- Акты приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.10.2021г. по 27.10.2021г.

- Акты приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани за период с 01.08.2019г. по 31.01.2023г. ;

- Сметы на работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани, выполненные Ответчиком за период с 01.10.2021г. по 27.10.2021г.

- Сметы на работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани, выполненные Ответчиком за период с 01.08.2019г. по 31.01.2023г.

- Копию  кадастрового плана земельного участка дома № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани (кадастровый номер земельного участка 63:08:0108015:29),  удостоверенную  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- Копию  кадастрового плана земельного участка № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани (кадастровый номер земельного участка 63:08:01080:15:18), удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- Реестр собственников помещений многоквартирного дома № 14  по ул. Звёздной  г.Сызрани.

- Реестр собственников помещений многоквартирного дома № 55 по пр. 50 Лет Октября  г. Сызрани.

В случае неисполнения решения суда по передаче документов или ихвосстановлению с последующей передачей документов истцу по истечении двухмесяцев с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «УК «ДОМ» в пользу ООО «УК «Провинция» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, указывая, что на него обязанность по придаче документов по дому № 14  по ул. Звёздной г. Сызрани не может быть возложена, поскольку период управления составил менее месяца, от предыдущей управляющей компании документы не поступали;  в отношении дома № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани все имеющиеся документы уже переданы по акту, иные документы отсутствуют.

Исследовав представленные в дело доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказами Государственной жилищной инспекции Самарской области из Реестра лицензий Самарской области были исключены сведения об управлении ООО «УК «Дом» многоквартирными домами № 14 по ул. Звёздной 

<

...> по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани

В соответствии с приказами Государственной жилищной инспекции Самарской области перечисленные многоквартирные дома были переданы в управление ООО «УК «Провинция» от ООО «УК «Дом».

Управление перечисленными выше многоквартирными домами в настоящее время осуществляет ООО «УК «Провинция».

Как указывает истец, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. ООО «УК «Дом» не исполнило свою обязанность  по передаче ООО «УК «Провинция» технической документации на многоквартирные дома.

В связи с чем, ООО «УК «Провинция» в адрес Ответчика была направлена  досудебная  претензия  № 56 от 09.02.2023г.  Указанная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течении трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. В силу части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, для осуществления которой требуется наличие технической документации на МКД, которая должна быть у ООО «УК «Провинция». Согласно пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительств РФ № 416 от 15.05.2013г. (далее Правила управления МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 этих Правил, организации, организации, выбранной собственниками помещений, в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приёма - передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст. 162 ЖК РФ. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.: «Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), д) проектная документация (копия проектной документации ) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска и заявил о пропуске истцом  срока исковой давности.

Часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих со дня прекращения договора управления много управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Сведения об управлении ответчиком многоквартирным домом № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани  были исключены Государственной жилищной инспекцией Самарской области из Реестра лицензий 27.10.2021г. (сведения об управлении ответчиком  многоквартирным домом  № 14 по ул. Звёздной г. Сызрани  с официального сайта  ГИС ЖКХ прилагаются).

Сведения об управлении ответчиком  многоквартирным домом № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани были исключены Государственной жилищной инспекцией Самарской области из Реестра лицензий 31.01.2023г. (сведения об управлении ответчиком многоквартирным домом № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани с официального сайта ГИС ЖКХ прилагаются).

Определение Арбитражного суда Самарской области по настоящему делу № А55-30429/2024 о принятии заявления ООО «УК «Провинция» к производству было вынесено 12.09.2024г.

Таким образом, истец обратился в Арбитражный суд Самарской области в пределах срока исковой давности.

Между тем, ответчик возражая против доводов истца указал, что согласно Приказу ГЖИ по Самарской области  от 29.09.2021 №28156-ул/1 и договору управления от 13.10.2020, ответчик управлял МКД по адресу: г. Сызрань, ул. Звёздная, д.14 – 20 дней с 01.10.2021 по 21.10.2021 года. Ранее данный дом находился в управлении истца.

Таким образом, в такой короткий период управления истцом в адрес ответчика документы не передавались, обратное истцом не доказано, возражений относительно данного довода не заявлено, также как и доказательств.

В отношении указанного дома требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит обязать ответчика представить следующую документацию по адресу 

<

...>:

- Акты приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани за период с 01.08.2019г. по 31.01.2023г. ;

- Сметы на работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани, выполненные Ответчиком за период с 01.08.2019г. по 31.01.2023г.

- Реестр собственников помещений многоквартирного дома № 55 по пр. 50 Лет Октября  г. Сызрани.

Однако из акта передачи оборудования и технической документации (л.д.101) следует, что документы с 12 по 15 относятся к документам, подтверждающим выполнение работ по капитальному ремонту, сметы не являются документом, обязательным к составлению, реестр собственников ответчиком не составлялся, что не препятствует истцу самостоятельно составить реестр собственников.

Кроме того, согласно приложению №2 к договору  от 30.06.2022 перечень технической документации на многоквартирный дом по адресу № 55 по пр. 50 Лет Октября г. Сызрани истцом не передавались ответчику следующие документы за период его управления указанным МКД:

- Документ (Акты) о  приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Документ (Акты) о  приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В остальной части требования истца в отношении МКД по адресу: № 55 по пр. 50 Лет Октября  г. Сызрани являются правомерными, поскольку в случае отсутствия документов, в том числе и в результате неисполнения обязанности по передачи документов предыдущей управляющей организацией, ответчик обязан был их восстановить.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что разумным является 1 000  рублей за каждый день неисполнения решения суда 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. С ответчика в пользу истца следует взыскать 6 000 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК «Дом» (ИНН

<

***> ) в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК «Провинция» (ИНН 

<

***>) по акту приёма – передачи техническую документацию на МКД №55 по пр. 50 Лет Октября в г.Сызрани, в том числе:

- технический паспорт на дом;

- технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения, (заводской номер 12603394);

- технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения (заводской номер 046626);

- копию  кадастрового плана земельного участка (кадастровый номер земельного участка 63:08:01080:15:18), удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В остальной части исковых требований отказать.

В случае неисполнения решения суда по передаче документов или их восстановлению с последующей передачей документов истцу по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «УК «Дом» (ИНН

<

***>) в пользу ООО «УК «Провинция» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «УК «Дом» (ИНН

<

***>) в пользу ООО «УК «Провинция» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1