Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7738/2023

г. Хабаровск

30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения от 28.06.2023.

      Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

      рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>)   

      к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

      о взыскании 10 489 рублей

      третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации  по городу Хабаровску      

 

      при участии:

      от истца – А.А.Амяга по доверенности от 05.09.2022 № 11/Ю.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей»                         (далее – ООО «ТК «Ерофей», истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент, ДМС, ответчик) о взыскании задолженности за содержание торгового комплекса за период с 01.01.2023 по 13.03.2023 в размере 10 489 рублей.

       Определением от 25.05.2023 исковое заявление ООО «ТК «Ерофей» принято судом  к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации  по городу Хабаровску.      

     Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. 

     Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом.

      Департамент в отзыве указал о несогласии с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что расходы ДМС на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, договор участия расходов на содержание нежилого помещения не заключался, в связи с чем оплата эксплуатационных расходов на содержание и ремонт общего имущества не представляется возможной.

      Третье лицо в отзыве указало о передаче спорного нежилого помещения 08.12.2022 Департаменту на основании Дополнительного соглашения к договору № 324 от 13.11.2020, в связи с чем Управление в спорный период не являлось пользователем помещения. Управление заявило ходатайство  о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя и исключении Управления из числа третьих лиц.

      Ходатайство об исключении из числа третьих лиц отклонено судом, поскольку такое процессуальное действие нормами АПК РФ не предусмотрено.

       Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ   завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

      В судебном заседании истцом исковые требования поддержаны в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении.  

      Суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица с соблюдением положений статьи 156 АПК РФ.

     Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

25 февраля 2009 года общим собранием учредителей принято решение об учреждении хозяйственного общества ООО «Торговый комплекс «Ерофей».

      Основными видами деятельности общества согласно устава являются: организация управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества торгового комплекса и иного недвижимого имущества; реализация собственниками комплекса прав по владению, пользованию принадлежащего им имущества; обеспечение содержания, эксплуатации и управление комплексом; обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния комплекса; представление интересов собственников помещений торгового комплекса, ведение хозяйственной деятельности связанной с управлением зданием и т.д.

       05 марта 2009 года управляющая компания ООО «ТК «Ерофей» зарегистрирована, что подтверждается свидетельством ОГРН серии 27 №001848921.

       15 мая 2009 года на внеочередном собрании собственников помещений принято решение о наделении ООО «ТК «Ерофей» полномочиями на управление зданием по ул. Ленинградская, 81 в г. Хабаровске и передаче обществу полномочий на заключение договоров.

       08 июня 2009 года протоколом внеочередного собрания директору ООО «ТК «Ерофей» предоставлены полномочия на заключение договоров на коммунальные     услуги     (электроснабжение,     холодное     и     горячее водоснабжение, водоотведение, отоплению, приема сточных вод, обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования) по объекту -Торговый комплекс «Ерофей», расположенный по ул. Ленинградская, д.81.

       17 февраля 2011 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №13 ТК «Ерофей» собственники приняли решение о создании резервного фонда.

01 ноября 2014 года протоколом внеочередного собрания стоимость содержания ТК Ерофей была утверждена в размере 75 руб./1кв.м., а протоколом от 13.03.2019 стоимость составила 105 руб./1 кв.м.

 Согласно решениям собственников торгового комплекса, истец представляет интересы собственников помещений, ведет хозяйственную деятельность, связанную с управлением зданием, истцу делегированы полномочия на заключение договоров.

       Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2009 № 27-АВ 201058 Городской округ «Город Хабаровск» является собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1.

      26.07.2017 истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2017 по делу №А73-11021/2017 истцу в удовлетворении требований к ответчику отказано.  

20.04.2023 истцом в адрес Департамента направлена претензия об оплате задолженности   за содержание торгового комплекса за период с 01.01.2023 по 13.03.2023 в размере 10 489 рублей.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что нежилое помещение передано                 в хозяйственное ведение МУП г. Хабаровска «Стрела», в связи с чем,                                        по вопросу оплаты ответчик предложил истцу обратиться непосредственно к пользователю. 

 При этом на основании распоряжения ДМС администрации г. Хабаровска №359 вышеуказанное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП г. Хабаровска «Стрела» 14.03.2023, договор с МУП г. Хабаровска «Стрела» на содержание ТК заключен 20.03.2023 с оговоркой, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 14.03.2023, со дня закрепления помещения  за предприятием.

        Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ТК «Ерофей» в арбитражный суд с настоящим иском.

         Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

         Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

   Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Именно собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления N 64).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Из анализа приведенных норм следует, что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, то в силу закона обязанность в несении расходов по содержанию общего имущества возлагается только на него.

Согласно решениям собственников торгового комплекса, истец представляет интересы собственников помещений, ведет хозяйственную деятельность, связанную с управлением зданием, истцу делегированы полномочия на заключение договоров.

Являясь собственником нежилого помещения, расположенного в торговом комплексе, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество комплекса и в соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, оплачивать поставленные коммунальные услуги, производить отчисления в накопительный (резервный) фонд и т.д.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

       В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       При этом отсутствие договорных отношений управляющей компании с собственником помещений не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы.

       Доля ответчика в расходах на содержание имущества и, следовательно, величина подлежащего взысканию с него расходов определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ответчику помещений и общей площади помещений комплекса зданий торгового центра в соответствии с требованием ст. 249 ГК РФ.

       Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

       Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

       В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в спорный период Городской округ «Город Хабаровск» являлся собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв. м, расположенного по адресу:                            

<

...>, этаж 1.

       Управляющей компанией произведено начисление платы за содержание в размере                 10 489 руб.    

       Проверив расчет, суд признает его обоснованным.

       При этом доказательства отплаты долга в материалы дела не представлены.

       Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему объекта недвижимости (включая затраты на содержание общего имущества) в прямой постановке предусмотрена статьями 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, и не может быть поставлена в зависимость от сложившегося порядка финансирования затрат муниципалитета.  

        С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате              государственной пошлины в размере 2 000 руб. возлагаются на ответчика. 

       Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  за счет казны муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность  в размере  10 489 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины  в размере 2 000 руб. 

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья                                                                                                             Н.Л.Коваленко