Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6305/2024

г. Хабаровск

08 июля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 17 июня 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682844, 

<

...>)

о взыскании 82 582 руб. 73 коп.,

УСТАНОВИЛ:

краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» (далее – КГУП «РКС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ответчик, ООО «Фортуна») о взыскании задолженности за теплоснабжение и горячее водоснабжение по объекту, расположенному по адресу:  р.п. Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края по ул. Станюковича, д. 27 за период с 31.10.2023 по 31.01.2024  в размере 80 985 руб. 87 коп., пени в размере 1 596 руб. 86 коп.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, о возбуждении производства по делу извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17 июня 2024 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

19 июня 2024 в арбитражный суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу, в связи с чем, на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами настоящего спора отсутствует заключенный договор на поставку теплоснабжение и горячее водоснабжение, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения.

КГУП «Региональные коммунальные системы» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.07.2021 №859 «О внесении недвижимого и движимого имущества в Росреестр краевого государственного имущества и закреплении его на праве хозяйственного ведения за краевым государственным унитарным предприятием «Региональные коммунальные системы» осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению на территории рп. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с 01.10.2021, в частности на объект, расположенный по адресу: рп.

Заветы Ильича, ул. Станюковича,27.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения I(1-19) общей площадью 145,5 кв.м. по ул. Станюковича,27 является Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края.

Указанное нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2022 №1237 передано в аренду ООО «Фортуна» для размещения детского развлекательного комплекса.

В связи с заключением договора аренды, ООО «Фортуна» обратилось к истцу с заявлением о заключении договора теплоснабжения.

Договоры теплоснабжения на указанное нежилое помещение ответчиком с истцом заключен не был.

В период с 31.10.2023 по 31.01.2024 на спорный объект поставлялась тепловая энергия, на оплату которой выставлены счета-фактуры от 31.10.2023 №6748, от 30.11.2023 №7856, от 31.12.2023 №8723, от 31.01.2024 № 264 на общую сумму 80 985 руб. 87 коп.

Ответчик оплату тепловой энергии не произвел, в результате чего образовался долг в сумме 80 985 руб. 87 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 16.02.2024 №285.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием истцу обратиться в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу, бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник (статья 210 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 5 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Разрешая настоящий спор, суд установил, что ООО «Фортуна» не является собственником нежилого помещения 1 I (1-9) 

<

...> Хабаровского края, арендует объект по договору от 29.03.2022, заключенного с муниципальным образованием «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края», самостоятельного договора с КГУП «РКС» не имеет.

До заключения ООО «Фортуна» договора с КГУП «РКС» оснований для признания его обязанным по оплате коммунальных ресурсов не возникает, поскольку это расходные обязательства собственника (собственников) данного имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

На основании изложенного, в удовлетворении иска к ООО «Фортуна» следует отказать, как предъявленного к ненадлежащему ответчику.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                   А.Ю. Милосердова