АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12062/2021

г. Ярославль

16 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  20 января 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к товариществу собственников жилья "Синтэс - 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании произвести теплоизоляцию труб

Третье лицо - МУП "Теплосервис"

при участии:

от истца - ФИО2

от ответчика - не явился 

от третьего лица - не явился 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к товариществу собственников жилья "Синтэс - 3" об обязании произвести теплоизоляцию труб.

Определением от 28.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, МУП "Теплосервис".

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в ходе рассмотрения дела от третьего лица поступила письменная позиция, оставлял решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 20 января 2022 года до 17 час. 15 мин. 

После перерыва дело рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик на предложение не ответил, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого подвального помещения по адресу: 

<

...> с 2016 года. Согласно технической документации на многоквартирный дом в указанном помещении не предусмотрено наличие приборов отопления (радиаторов, батарей). Открытые источники теплоснабжения в помещении отсутствуют.

Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет товарищество собственников жилья "Синтэс - 3" (ответчик).

Истец обратилась в ТСЖ Синтес-3 с просьбой произвести изоляцию трубопровода, проходящего через вышеуказанное помещение и относящегося к общему домовому имуществу, за счет средств текущего ремонта.

Ответчик на предложение не ответил, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства, а также позиции сторон, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в этом доме.

Пункт 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из изложенных норм, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу требований ста. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного  кодекса РФ установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца о наличии оснований для возложения обязанности на ответчика провести работы на общем имуществе за счет средств на текущий ремонт, суд полагает не основанными на законе, так как в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о расходовании средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме.

Возложение такой обязанности на  ТСЖ в отсутствие решения собрания собственников,  противоречит нормам жилищного законодательства, так как находится вне компетенции последнего. 

Доказательств принятия собственниками решений по предмету исковых требований суд не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований.

Госпошлина по делу распределяется по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.