РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-144890/23-64-1184

г. Москва

11 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

"ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (123022, 

<

...>, СТР 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2005, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2016),

- о взыскании задолженности

при участии:

от истца - ФИО3 по дов. от 05.04.2022, диплом

от ответчика - ФИО4, ордер от 04.12.2023, удост. адвоката

слушатель -ФИО5. (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании  задолженности в размере 305 874 рубля 80 копеек, неустойки в размере 305 874 рубля 80 копеек, неустойки с 28.11.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору  аренды нежилого помещения № ПШ-Д-15-2022-А   01.01.2022г. 

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений   по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,   выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01.01.2022 между Акционерным обществом «Центр управления непрофильными активами (истец,  Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ПШ-Д-15-2022-А, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 112,3 кр м., находящиеся в нежилом здании «Зернохранилище с материальным складом», расположенном по адресу: 142000, Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Станционная, д.26, состоящие из: этаж № 1, помещение № 4, комната № 16 площадью 66,7 кв.м., комната № 17 площадью 16,5 кв.м., комната № 18 площадью 14,5 кв.м., комната № 20 площадью 14,6 кв.м. 

Нежилое помещение было передано во временное пользование Арендатору по акту приема - передачи от 01.11.2022 года.

Согласно п.2.3.4. Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора определено, что за арендованное нежилое помещение Арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы, в размере определенным п. 3.1.1. Договора.

Согласно п. 3.1.1. Договора постоянная часть арендной платы за нежилое помещение составляет 36 000  рублей в месяц, не включающей в себя НДС. Сверх рассчитанной суммы постоянной части арендной платы к оплате предъявляется НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3.1.2. Договора переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов Арендодателя на коммунальные услуги, потребленные Арендатором в связи с арендой помещения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, образующихся от деятельности Арендатора, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, уборка прилегающей территории от снега), а также прочих расходов, образующихся при эксплуатации арендуемых помещений.

Согласно   п.   3.1.2.   Договора   оплата   переменной   части   арендной   платы осуществляется ежемесячно в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендатора следующих документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и требованиями Договора:

-счет на оплату с указанием номера и даты Договора, акта об оказании услуг исчета фактуры или универсального передаточного документа;

-копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных Арендодателю соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями.

-расчета суммы к оплате.

В случае несогласия Арендатора с суммой переменной части арендной платы, отраженной в выставленных Арендодателем счете на оплату и акте об оказании услуг. Арендатор обязан представить письменное обоснование такого несогласия Арендодателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего счета и акта об оказании услуг от Арендодателя. При отсутствии такого письменного обоснования Арендатора в указанный срок услуги считаются оказанными в полном объеме, переменная часть признается исчисленной должным образом и счет, полученный от Арендодателя, подлежит оплате в полном объеме.

Истцом была произведена  частичная оплата переменной части арендной платы платежными поручениями № 26 от 30.05.2022 (за март) в сумме 20825,96 рублей;  № 25 от 30.05.2022 (за апрель) в сумме 18 873,27 рублей; № 36 от 19.07.2022 (возмещение затрат на электроэнергию по счету от 31.05.2022) в сумме 20 990,88 рублей.

В нарушение условий договора у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 305 874 руб. 80  коп., из которых: по постоянной части арендной платы в размере 279 200  руб. 00 коп., включая НДС, по переменной части арендной за период с мая по июнь 2022г. в размере 26 674 руб. 80 коп., включая НДС.

Направленная ответчику претензия от 16.05.2023   оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606  ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате   в размере 305 874 рубля 80 копеек,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, в случае просрочки внесения арендных платежей Арендодатель вправе требовать уплаты Арендатором неустойки (пени) в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств  по оплате арендной платы  истец начислил пени за  общий период с 06.01.2022г. по 27.11.2023г. в сумме 305 874 рубля 80 копеек.

Как  установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным. Расчеты произведены истцом, в соответствие с требованиями законодательства,  с учетом введенного  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" моратория на начисление неустоек с 01.04.2022г. по 01.10.202г.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в сумме  305 874 рубля 80 копеек, также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает, поскольку истец самостоятельно уже уменьшил размер пени до суммы основного долга. 

Кроме того, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени,  начисленных на сумму долга в размере 305 874 рубля 80 копеек, начиная с 28.11.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1% за каждый день просрочки.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Доводы ответчика, судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49,  65, 70, 75, 110, 121,   170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2016) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (123022, 

<

...>, СТР 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 305 874 (триста пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 80 копеек, неустойку в размере 305 874 (триста пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 80 копеек, неустойку с 28.11.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 168 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2016) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 067 (одна тысяча шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение  может быть  обжаловано  лицами,  участвующими  в деле,  в  Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                       Чекмарева Н.А.