АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2550/2021

г. Петропавловск-Камчатский

14 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» (ИНН 4101182851, ОГРН 1174101018365)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)

о взыскании 2 541,02 руб.

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности № 8 от 18.01.2021 (сроком до 31.12.2021), диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «КамчатЖКХ» (далее – ООО УК «КамчатЖКХ», истец, адрес: 683009, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд Камчатского края с иском Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 2 541,02 руб., из которых: 2374,89 руб. долг по оплате за коммунальные услуги (электрическую энергию, отопление, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, содержание и текущий ремонт) за период с 05.08.2019 по 30.09.2019 в отношении жилого помещения № 225 по ул. Солнечная, д. 11 в г. Петропавловске-Камчатском, не заселенного в установленном законом порядке; 166,13 руб. пени за период с 11.09.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 01.04.2021. 

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Истец о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, справка о расчете пени, ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга за период с 05.08.2019 по 30.09.2019 до 2 366,41 руб.; в части взыскания пени за период с11.09.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2021 до 153,72 руб. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В связи с неявкой представителя истца предварительное судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 136 АПК РФ.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований в части взыскания долга и пени до заявленных сумм.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным завершить подготовку дела в предварительном судебном заседании и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании позиция представителя ответчика не изменилась, исковые требования не признал.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 19.07.2018 истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 11 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.04.2021 № 99/2021/387647371 жилое помещение – квартира № 225, расположенная в доме № 11 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском, с 05.08.2019 находится в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно письму Управления № 01-12-01/2364/21 от 22.03.2021, кв. 225 

<

...> в период с 05.08.2019 по 30.09.2019 значилась юридически свободной.

Ссылаясь на то, что в указанном выше многоквартирном доме в период с  05.08.2019 по 30.09.2019 (далее – спорный период) находилась незаселенная квартира, которая принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему понесенные расходы по оплате за содержание жилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание спорного жилого помещения за период с 05.08.2019 по 30.09.2019 составила 2 366,41 руб. 

Арифметический расчет истца по долгу документально ответчиком не опровергнут, проверен судом и признается нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 2 366,41 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного нежилого помещения, своих обязательств по оплате за оказанные в период с 05.08.2019 по 30.09.2019 жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании 2 366,41 руб.  долга  подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование о взыскании пени за период с 11.09.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2021 в размере  2366,41 руб., суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 19.07.2018 установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за отчетным,  в соответствии с платежным документом управляющей организации (пункт 5.11 договора управления). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за содержание 

<

...> за спорный период судом установлен, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в связи с непоступлением платежных документов судом отклоняется, как несостоятельный, поскольку непредставление истцом платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых ответчиком услуг.

При этом обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом и договором, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Данный вывод соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399 по делу № А34-3853/2016, определении от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018, а также Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в постановлении от 12.12.2018 № Ф03-5378/2018 по делу № А73-9598/2018.

Кроме того, пунктом 5.9 договора управления предусмотрено, что в случае, если собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то он обязан в течение 10 дней обратиться в управляющую организацию для его получения.

Проверив расчет пени, судом установлено, что истцом неверно определен период начала просрочки исполнения обязательств ответчиком, поскольку договором управления предусмотрена оплата до 25 числа, а также неверно применена доля ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации при расчете пени с 02.01.2021 (должна быть применена 1/130).

Вместе с тем, произведя самостоятельный расчет пени с 26.09.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2021, суд пришел к выводу, что размер пени, установленный судом, превышает размер пени в заявленном истцом размере, в то время как определение размера исковых требований в меньшем размере в соответствии со статьей 49 АПК РФ является прерогативой истца и прав ответчика не нарушает, а суд по своей инициативе не может выходить за пределы заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 153,72 руб.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании 2366,41 руб. долга и 153,72 руб. пени подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» 2366,41 руб. долга, 153,72 руб. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 4520,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                 Ю.С. Скрипник