Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-285141/22-127-2209

05 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"

157000, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, БУЙСКИЙ РАЙОН, БУЙ ГОРОД, 1 МАЯ УЛИЦА, 17А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2012, ИНН: 

<

***>

к МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>

Третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О взыскании задолженности в размере 2 930 926 руб. 95 коп.

при участии: 

от истца –ФИО2 по дов. от 15.09.2021 г.

от ответчика- ФИО3 по дов. от 11.10.2022 г. № 207/5/Д/209

третье лицо – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности в размере 3 831 806 руб. 88 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Министерства обороны Российской Федерации находятся следующие жилые помещения:

-квартиры №№ 5.7,27,52.70.75 в многоквартирном доме № 167 по ул. Военный городок 1 в г. Буй Костромской области:

-квартиры №№ 1.5.6.8.12.14.16.20.21,22.25,27.29,31.33,35.40 в многоквартирном доме № 178 по ул. Военный городок 1 в г. Буй Костромской области;

-квартиры №№ 2,9,10,12,13,14,15,17,21,25,27 в многоквартирном доме № 192 по ул. Военный городок 1 в г. Буй Костромской области;

-квартиры №№ 3,4,5.8,10,12.13 в многоквартирном доме № 23 по ул. Военный городок 2 в г. Буй Костромской области:

-квартиры №№ 1.6.1 1,12.13.16 в многоквартирном доме № 24 по ул. Военный городок 2 в г. Буй Костромской области;

-квартиры №№ 2,3,5,8,10,12,13,15,16 в многоквартирном доме № 25 по ул. Военный городок 2 в г. Буй Костромской области:

-квартиры №№ 1.3.4.5.8.9.10.12.13.14.15.16,17.19.20.22.23.24.25,26,28.29,30.33, 34.35.39.41 в многоквартирном доме № 26 по ул. Военный городок 2 в г. Буй Костромской области;

-квартиры №№ 1,2,5.6.7.9.10.11.12.13.15,17,19.20.21,22.23.25.26.27.28.30 в многоквартирном доме № 27 по ул. Военный городок 2 в г. Буй Костромской области.

Факт принадлежности ответчику указанных жилых помещений подтверждается письмом от 10.10.2022 г. исх № 194/9/12857.

ООО  УК  «РЭК»  с  01.01.2020  г.  является  управляющей  организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам:

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 1, д

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 1. д

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 1. д

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 2. д

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 2. д

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 2, д

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 2, д. 26;

-г. Буй Костромской области, ул. Военный городок 2, д. 27.

Указанная информация является общедоступной, размещенной в соответствии со ст. 195 ЖК РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе Реестр лицензий субъектов РФ. Договоры управления указанными многоквартирными домами, содержащие информацию о работах и услугах, размере платы и т.д., также размещены в ГИС ЖКХ, копии прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Как указывает истец, по состоянию на 01.07.2022 г. просроченная задолженность за услуги ООО УК «РЭК» по вышеуказанным квартирам составляет 2 930 926,95 руб. (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч девятьсот двадцать шесть рублей 95 копеек).

Указанная сумма включает начисления с января 2020 года по май 2022 года (включительно), а по многоквартирному дому № 167 по ул. Военный городок 1 в г. Буй - с января 2020 г. по март 2021 года (включительно).

Начисления по услуге содержание производятся ежемесячно на каждую квартиру путем произведения ее площади на тариф управляющей организации - 21.48 руб/кв.м. (одинаковый для всех вышеуказанных многоквартирных домов, установлен администрацией г.о.г. Буй Костромской области).

Начисления по услугам ХВС на содержание общего имущества, теплоноситель на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества производятся ежемесячно на каждую квартиру, исходя из тарифов, установленных для соответствующих ресурсоснабжающих организаций, нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса, площадей МОП и конкретной квартиры, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Начисление производит специализированная организация OA «ЕИРКЦ» (ИНН 

<

***>).

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец  направил в адрес ответчика  претензию.

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорных квартир ответчику. 

Отклоняя указанный довод и удовлетворяя требование истца, суд руководствуется положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ и исходит из того, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт использования спорных помещения для нужд Министерства обороны. 

Отклоняя довод ответчика об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации права собственности Министерства, суд указывает на то, что квартиры не выделены, на кадастровый учет не поставлены. 

При этом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, ответчик, действуя добросовестно, имел возможность провести работы по постановке объектов на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности. 

При этом, ответчик не оспаривает тот факт, что квартиры используются для    нужд Вооруженных Сил Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 указанного Положения Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

В соответствии с подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004 N 1082 "Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а согласно подп. 31 п. 10 Положения является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик распоряжался спорым имуществом, что подтверждается, в том числе письмом Заместителя руководителя Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации от 10.10.2022 № 194/9/12857.

В материалы дела также представлены приказы директора департамента военного имущества министерства обороны Российской Федерации, в которых фигурируют спорные помещения. 

Ответчик также ссылается на то, что спорные помещения были переданы по договорам социального найма, а также что переданы в оперативное управление.

Данные доводы подтверждают право ответчика на распоряжение имуществом, а следовательно, его принадлежность Вооруженным Силам Российской Федерации.

При этом ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства фактической передачи квартир третьим лицам (не представлены договоры социального найма,  распоряжения выделении денежных средств на содержание имущества)  

Судом учтено, что к взысканию не предъявляется стоимость коммунальных услуг по квартирам, а предъявлена стоимость содержания общего имущества.

Суд также учитывает процессуальное поведение ответчика. 

Так, на протяжении длительного рассмотрения спора (иск поступил в суд 20.12.2022 г.) истец не представил доказательства, подтверждающие свои доводы, принадлежность квартир не опроверг. 

Кроме того, на претензии истца ответчик не ответил. 

Суд также указывает, что истец не является стороной  отношений ответчика с третьими лицами, которыми передается  в пользование или распоряжение спорное имущество, в связи с чем без регистрации права в ЕГРН истец не имеет возможности предъявить соответствующие требования иным лицам, которым передано имущество.

Кроме того, ответчик уклоняется от представления доказательств  передачи квартир в соцнайм, в связи с чем суд лишен возможности оценить условия указанных договор и  период их действия.

С учетом указанного,  в действиях ответчика, уклоняющегося от оформления прав на спорные квартиры и соответствующей регистрации права оперативного управления, и уклоняющегося от оплаты за принадлежащие имущество, усматривается злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут. 

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

При этом, суд учитывает, что  Министерство обороны Российской Федерации,  должен выделять денежные средства на содержание имущества и несет субсидиарную ответственность в случае неисполнения подведомственными организациями такой обязанности.

Доказательств доведения лимитов денежных средств на содержание спорного имущества до организаций, за которым собственник приказами закреплял спорное имущество на праве оперативного управления в материалы дела не представлено.

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 3 831 806 руб. 88 коп.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"  3 831 806 руб. 88 коп. долга и  37 655 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор