Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                          Дело №А72-11600/2019

«14» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стена" (ОГРН 

<

***>,                 ИНН 

<

***>)

о взыскании 38 466 руб. 55 коп., расторжении договора, обязании ответчика освободить помещение

при участии:

от истца – ФИО2, представлен паспорт, доверенность;

от ответчика – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Стена", согласно которому просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стена" в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска 36 649 руб. 88 коп. – основной долг по договору № 9886 от 05.12.2017г. за период с 01.02.2018г. по 31.03.2019г., пени в сумме 1 816 руб. 67 коп. за период с 01.01.2018г. по 01.04.2019г., расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения № 9886 от 05.12.2017, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Стена" освободить помещения общей площадью 12,76 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, площадь Горького, д. 4.

Определением от 24.07.2019 исковое заявление было принято судом  к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

07.11.2019 представители ответчика в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, 05.12.2017, между Управлением муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО «СТЕНА» (Арендатор) был заключен договор №9886 аренды муниципального нежилого помещения, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, р-н Засвияжский, площадь Горького, д. 4, для использования под административные цели. Общая площадь объекта составляет 12,76 кв.м. (п. 1.1).

По акту от 01.12.2009 помещение было передано арендодателем арендатору. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 4.1, 4.2  договора сумма арендной платы по договору устанавливается в размере 31 068,00 руб. в год или 2 589,00 руб. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость.

Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца.

Как следует из искового заявления и пояснялось истцом, задолженность по арендной плате ответчика составила сумму арендных платежей за 14 месяцев. 

По расчету истца, сумма основного долга ответчика по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 составляет 36 649 руб. 88 коп. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за пользование помещением надлежащим образом не исполнил, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 36 649 руб. 88 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Предметом спора является также требование о взыскании договорной неустойки в размере 1 816 руб. 67 коп. за период с 11.01.2018 по 01.04.2019.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Расчет неустойки приведен истцом на л.д. 4  

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая выше изложенное, требования истца о взыскании неустойки следует удовлетворить в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения №9886 от 05.12.2017.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2., 6.2.3 договора аренды договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законом порядке в том числе, в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения. Расторжение не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежа.

Как указывалось, задолженность ответчика сформировалась за 14 месяцев, то есть за более чем два периода платежа.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

02.04.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с исх. №5915-10, согласно которому арендатору в связи с нарушением условия о своевременной оплате арендной платы было предложено в срок до 20.04.2019 оплатить задолженность. В противном случае ответчику было предложено расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение (л.д. 15-20). 

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд обязать ответчика освободить помещения общей площадью 12,76 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, площадь Горького, д. 4.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для пользования арендуемым объектом, в связи с чем данное требование истца так же подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью "Стена" освободить помещения общей площадью 12,76 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, площадь Горького, д. 4..

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на  ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу норм действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стена" в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска 36 649 руб. 88 коп. – основной долг, 1 816 руб. 67 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения №9886 от 05.12.2017.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Стена" освободить помещения общей площадью 12,76 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, площадь Горького, д. 4.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стена" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                   Карсункин С.А.