АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19237/2019

г. Владивосток

20 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.09.2010)

о взыскании 553 781,26 рублей, в том числе 539 932 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2015 № 01-02230-003-Н-АР-7259-00 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, 13 848,52 рублей пени (с учётом принятых судом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.12.2019, удостоверение, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – истец, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» (далее – ответчик, ООО «Управляющая компания Фрунзенского района») 180 676, 65 рублей, в том числе 179 977, 58 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2015 № 01-02230-003-Н-АР-7259-00 за период с 01.04.2019 по 31.05.2019, 699,07 рублей пени, начисленной за период с 01.04.2019 по 31.05.2019. 

Определением суда от 11.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 05.11.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец поддержал заявленные исковые требования, с учётом ранее принятых судом уточнений. Пояснил, что просит суд взыскать с ответчика 553 781,26 рублей, в том числе 539 932 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2015 № 01-02230-003-Н-АР-7259-00 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, 13 848,52 рублей пени за аналогичный период.

Представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы, в том числе справочный расчёт суммы задолженности и начисленной пени.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» 29.09.2015 был заключен договор № 01-02230-003-Н-АР-7259-00 аренды недвижимого имущества: нежилых помещений в здании (лит. 1), общей площадью 128,6 кв.м, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-14, 16-18, 18а (III), расположенных по адресу: 

<

...>.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 29.09.2015.

Недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), общей площадью 128,6 кв.м, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-14, 16-18, 18а (III), расположенные по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2019 №99/2019/276042391.

Договор аренды 29.09.2015 № 01-02230-003-Н-АР-7259-00 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Пунктом 1.3 договора установлено, что арендодатель предоставляет арендатору указанный объект во временное пользование на срок с 29.09.2015 по 28.09.2020.

Сторонами согласовано, что арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества составляет 72 271,54 рублей (пункт 3.1 договора). 

Договором установлено, что оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащей уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа. 

Согласно п. 2.4.2. договора от 29.09.2015 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пункт 3.4 договора аренды от 29.09.2015 предусматривает возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случаи изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.

В нарушение условий заключённого договора аренды 29.09.2015 № 01-02230-003-Н-АР-7259-00 арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и была начислена пеня.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «УК Фрунзенского района» претензию от 21.06.2019 № 28/6-3695 о необходимости, в течение 15дней с момента получения претензии,  погасит образовавшуюся задолженность.

В срок установленный истцом, ответчик на претензию не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 29.09.2015 № 01-02230-003-Н-АР-7259-00, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 29.09.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Письмом от 20.02.2019 № 28/6-1205 УМС г. Владивостока уведомило ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о том, что в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденной решением Думы г.Владивостока № 152 от 10.12.2002, постановлением администрации г.Владивостока от 28.02.2018 № 941 «О внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока», ставка арендной платы за вышеуказанное помещение с учетом применения коэффициента инфляции 1,042, корректирующего размер арендной платы, с 01.03.2018 составляет 89988,79 рублей в месяц без учета НДС.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 539 932,74 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 13 848,52 рублей пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 01.04.2019 по 30.11.2019. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 29.09.2015 № 01-02230-001-Н-АР-7259-00, при неуплате арендатором платежей начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки об общей суммы задолженности. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи  333 ГК РФ не установлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 13 848,52 рублей, начисленной за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 проверен судом и признан ошибочным. Истцом не учтены правила статьи 319.1. ГК РФ, согласно которым в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. В материалы дела представлены платежные поручения: № 456 от 15.07.2019 с указанием на период оплаты 04.2019 и № 623 от 30.09.2019 с указанием на период оплаты 05.2019. Поскольку ответчиком явно указан период оплаты, названные платежи должны засчитываться именно за этот период, иной подход, не изменяя величину задолженности по основному долгу, влияет на исчисление неустойки.

Суд самостоятельно произвел расчет пени и сделал вывод о том, что взысканию подлежит 13 533,72 рублей пени.

Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 4 135 рублей, то указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 553466рублей 46 копеек, в том числе 539932рубля 74 копейки основного долга, 13533рубля 72 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» в доход федерального бюджета 14068рублей госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                       Грызыхина Е.А.