Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-175685/23-150-1070

г. Москва

22 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ДИАЛОГ ДМ" (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, ИНН: 

<

***>)

к АО "ЭСТЕЙТ КЭПИТАЛ ГРУПП" (115093, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, ЛЮСИНОВСКАЯ УЛ., Д. 39, СТР. 5, ПОМЕЩ. 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 85 156,64 руб. долга по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2020 по 31.09.2021, 43 222,59 руб. процентов за период с 11.03.2020 по 17.07.2023,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДИАЛОГ ДМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к               АО "ЭСТЕЙТ КЭПИТАЛ ГРУПП" о взыскании 85 156,64 руб. долга по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2020 по 31.09.2021, 43 222,59 руб. процентов за период с 11.03.2020 по 17.07.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Судебное заседание проведено в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, АО «Эстейт Капитал Групп» с 15.08.2017 является собственником квартиры № 134, общей площадью 62,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.

ООО «Диалог ДМ» (с 18.06.2018, до 18.06.2018 -  ООО «Дианик-Эстейт»), в период с 26.05.2017 по 31.09.2021 являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 1 по адресу: 

<

...> (далее – МКД №1), что подтверждено п. 4 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2017 № 3 и  в соответствии со своими учредительными документами осуществляло обеспечение текущего содержания МКД №1 и создание необходимых условий для проживания в нем.

Указанные обстоятельства также ранее были установлены Арбитражным судом г. Москвы в рамках рассмотрения  дела А40-3975/2020 по  иску ООО «Диалог ДМ» к АО «Эстейт Капитал Групп» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с  01.02.2018 по 31.01.2020.

АО «Эстейт Капитал Групп» в период с 01.02.2020 по 31.09.2021 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате за период с  01.02.2020 по 31.09.2021 в размере 85 156,64 руб.

Указанная задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена, в связи с чем ООО «Диалог ДМ» обратилось в суд..

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата  услуг     производится  на основании   единого   платежного   документа.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2020 по 31.09.2021 в размере 85 156,64 руб. подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно  ст. 395 ГК РФ и п. 1 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику начислены  проценты за период с 11.03.2020 по 17.07.2023 за неоплату задолженности в сумме 85 156,64 руб. за период неоплаты с 11.03.2020 по 17.07.2023, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 18.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по ключевой ставке Банка России.

В случае не соблюдения сроков или неполной оплаты, собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность в виде начисления пени на сумму долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным судом, в срок, установленный в определении суда от 10.08.2023, предоставленными ему правами не воспользовался (ст. ст. 9, 65, 68 АПК РФ) и мотивированного отзыва по существу исковых требований в обоснование своей позиции не представил.

Факт просрочки исполнения обязательств по оплате подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 330, 395 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки, процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ  за период с 11.03.2020 по 17.07.2023 в размере  43 222,59 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 18.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по ключевой ставке Банка России подлежит удовлетворению.

В совокупности изложенных обстоятельств, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 779,                781 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЭСТЕЙТ КЭПИТАЛ ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ДИАЛОГ ДМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2020 по 31.09.2021 в размере 85 156,64 руб. (восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят шесть рублей 64 копейки), проценты за период с 11.03.2020 по 17.07.2023 в размере 43 222,59 руб. (сорок три тысячи двести двадцать два рубля 59 копеек), с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 18.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по ключевой ставке Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 851 руб. (четыре тысячи восемьсот пятьдесят один рубль).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова