﻿

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12760/2021

г. Хабаровск

26 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2021. 

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю.Лихачевым,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом (ОГРН 1162724090650, ИНН 2721228534; 680000, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 60)  

к  индивидуальному предпринимателю Гасымову Шафиаддину Герай оглы (ОГРНИП 305272323700013, ИНН 272103072272)

об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта

третьи лица: Департамент муниципальной собственности администрация города Хабаровска, Администрация города Хабаровска в лице Управления торговли, питания и бытового обслуживания                                                     

при участии в судебном заседании:

от истца:  Школа Н.А. по доверенности № 1.1-21/3543 от 06.07.2021;

от ответчика - Чайковский Д.Б. по доверенности от 14.09.2021;                       Гасымов Ш.Г. оглы (лично).

 

Комитет администрации города Хабаровска по управлению   Центральным  районом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гасымову Шафиаддину Герай оглы (далее – ИП Гасымов Ш.Г. оглы, предприниматель) об освобождении в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:151, расположенного в Центральном районе города Хабаровска по ул. Ленинградская, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта – торгового павильона.  

 Исковые требования мотивированы размещением и использованием  индивидуальным предпринимателем нестационарного торгового объекта на земельном участке в отсутствие действующего договора аренды.  

 В соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент, ДМС), Администрация города Хабаровска в лице Управления торговли, питания и бытового обслуживания (далее – Управление).

    В судебном заседании представитель Комитета поддержала исковые требования в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, указав, что законных оснований пользования земельным участком не имеется.

    Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. В возражениях предприниматель указал, что  земельный участок предоставлен под установку торгового павильона на законных основаниях.

  Третьи лица в отзывах требования Комитета поддержали, просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

 Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением порядка, установленного статьей 156 АПК РФ.    

 Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела,  на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030201:151 по ул. Ленинградская в городе Хабаровске расположен нестационарный торговый объект (далее - НТО), принадлежащий ИП Гасымову Ш.Г. оглы.

21.06.2012 между Департаментом муниципальной собственности и  ИП Гасымовым Ш.Г. оглы был заключен договор аренды № 267 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:151 площадью 40,0 кв.м,   расположенного в Центральном районе г. Хабаровска по  ул. Ленинградской, для установки  торгового павильона. Срок действия договора определен с 21.06.2012 по 24.04.2013.

 Договор был заключен на основании постановления администрации города г. Хабаровска от 25.05.2012 № 2217 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Гасымову Ш.Г.  земельного участка для установки  движимой вещи - торгового павильона в Центральном районе».

Указанный договор аренды расторгнут и 31.07.2015, на основании постановления администрации города г. Хабаровска от 28.07.2015 № 2618 «О предоставлении предпринимателю Гасымову Ш.Г.  земельного участка в аренду», между Департаментом муниципальной собственности и ИП Гасымовым Ш.Г. оглы заключен договор аренды № 265 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:151 площадью 40,0 кв.м,   расположенного в Центральном районе г. Хабаровска по  ул. Ленинградской, для  использования под движимую вещь - торговый павильон.

31.07.2021 сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Срок действия договора определен с 31.07.2015 по 30.07.2016.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (регистрационная запись от 17.08.2015). 

В связи с истечением срока действия договор аренды № 265 от 31.07.2015 прекращен.   

 Новый договор аренды земельного участка  не заключался.  

 Управлением торговли, питания и бытового обслуживания администрации города Хабаровска указанный выше НТО (павильон) выявлен как неправомерно размещенный,  сведения о павильоне внесены в Единый реестр неправомерно размещенных НТО, выявленных на территории городского округа «Город Хабаровск».

 Указанный НТО в добровольном порядке собственником не демонтирован, земельный участок от НТО не освобожден, о чем составлен Акт от 22.06.2021 № 206 о неисполнении требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск».

 Права, предусмотренные законодательством РФ, на земельный участок под данным объектом ответчиком не оформлены.

 Ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для размещения НТО на земельном участке, собственность на который не разграничена, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями статей 129, 209 ГК РФ, предписаниями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормами Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также Устава городского округа «Город  Хабаровск» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель города Хабаровска.

Согласно пунктам 1.1, 2.4, 2.4.3 Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464), Комитет является органом администрации города Хабаровска в форме муниципального казенного учреждения с правами юридического лица, обладающим компетенцией в сфере землепользования, в том числе по организации работы по демонтажу и вывозу самовольно установленных или с истекшим сроком размещения некапитальных индивидуальных гаражей блочного или металлического типа, нестационарных торговых объектов, а также иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом администрации по управлению районом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса, а также в случаях, когда освобождение земли или земельного участка от объектов, указанных в настоящем подпункте, необходимо в интересах муниципального образования.

Пунктами 2.1, 2.2 Порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города Хабаровска по выявлению и демонтажу неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Хабаровск» (утвержден Постановлением Администрации города Хабаровска от 17.06.2020 № 1926) установлено, что Управление торговли, питания и бытового обслуживания администрации города Хабаровска выявляет неправомерно размещенные НТО на территории города Хабаровска; в течение пяти рабочих дней со дня поступления обращений и (или) информации, указанных в абзаце третьем пункта 2.1 Порядка, либо со дня поступления акта, указанного в абзаце втором пункта 2.1 Порядка,  проводит уточнение заявленных фактов в поступившем обращении и (или) информации с учетом имеющихся документов, сведений о предположительно неправомерно размещенном НТО на соответствие Схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Хабаровск»; направляет запросы в департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, в комитет администрации города Хабаровска по управлению районом о форме собственности земельного участка, на котором предположительно неправомерно размещен НТО, к муниципальной собственности или к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, или о наличии (отсутствии) сведений о правоустанавливающих документах на размещение НТО, в том числе на НТО, являющиеся НТО для организации нестационарной торговли весенне-летнего, осенне-зимнего периода размещения и по реализации периодической печатной продукции.

Пунктом 3.3 Порядка № 1926 определено, что Управление торговли в течение трех рабочих дней со дня окончания срока, отведенного на добровольный демонтаж неправомерно размещенного НТО, проверяет путем выезда на место размещения неправомерно размещенного НТО исполнение требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск», составляет акт об исполнении/неисполнении требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО с приложением соответствующих фотоматериалов.

В силу пункта 3.4 Порядка № 1926 Управление торговли в течение трех рабочих дней со дня составления направляет акт неисполнения в Комитет. Комитет на основании акта неисполнения в течение 15 календарных дней со дня получения готовит и направляет исковое заявление о понуждении правообладателя НТО к освобождению земельного участка от НТО. 

Пунктом 5.3. Положения  председателю Комитета предоставлены полномочия на подписание исковых заявлений об освобождении земельных участков от самовольно установленных некапитальных объектов.  

Таким образом, Комитет является субъектом, обладающим полномочиями по инициированию судебных разбирательств по вопросу о демонтаже НТО.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу пункта 47 постановления Пленума № 10/22  удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Система нормативного регулирования земельных отношений в Российской Федерации основывается на ряде основополагающих принципов, в том числе разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами; дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли (статья 1 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм земельного законодательства одним из приоритетов нормативного регулирования соответствующих отношений выступает исключение ситуаций частичного или полного использования  земельных участков и территорий без надлежащего оформления правовых оснований.

 В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного Кодекса.

 Статьей 11 ЗК РФ предписано, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В  соответствии  с  подпунктом  6  пункта  1  статьи  39.33  ЗК  РФ  использование  земель  или  земельных  участков,  находящихся  в  государственной  или  муниципальной  собственности,  за  исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может  осуществляться  без  предоставления  земельных  участков  и установления сервитута в случае размещения НТО. 

Согласно пункту 1 статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых  объектов  на  землях  или  земельных  участках,  находящихся  в государственной  или  муниципальной  собственности,  осуществляется  на основании  схемы  размещения  нестационарных  торговых  объектов  в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного  регулирования  торговой  деятельности  в  Российской Федерации» (далее - Закон № 381-ФЗ). 

Статьёй  10  Закона  №  381-ФЗ  установлено,  что  размещение  НТО осуществляется  только  на  земельных  участках,  находящихся  в государственной  или  муниципальной  собственности,  в  соответствии  со схемой размещения НТО. 

Порядок разработки и утверждения схем размещения нестационарных торговых объектов органами местного самоуправления Хабаровского края утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 04.05.2011 № 128-пр. 

В пункте 4 данного порядка главам муниципальных образований края  рекомендовано  разработать  и  утвердить  Схемы  на  территории муниципальных образований. 

Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории городского  округа  "Город  Хабаровск"  (далее  – Схема)  утверждена постановлением Администрации города Хабаровска от 17.11.2014 № 5020 с последующим внесением изменений сроком на три года;  постановлением Администрации города Хабаровска от 26.12.2017 № 4359 с последующим внесением изменений сроком на три года; Постановлением Администрации г. Хабаровска от 21.12.2020 № 4225 утверждена новая Схема сроком на три года. 

Порядок размещения НТО на территории городского округа «Город Хабаровск»  утвержден  постановлением  Администрации  г.  Хабаровска  от 16.12.2015 № 4317. 

 Постановлением Администрации г. Хабаровска от 17.06.2020 № 1926 «Об  утверждении  порядка  взаимодействия  структурных  подразделений администрации города Хабаровска по выявлению и демонтажу неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов на территории городского округа  «Город  Хабаровск»  (далее  –  Порядок  №  1926)  регламентирована работа структурных подразделений Администрации города Хабаровска по выявлению  и  демонтажу  неправомерно  размещенных  нестационарных торговых объектов. 

Судом  установлено,  что  в  соответствии  с  Порядком  №  1926 Управлением  торговли  выявлен  факт  неправомерного  размещения  НТО ответчиком, сведения об объекте внесены в Единый реестр неправомерно размещенных НТО. Требования о демонтаже торгового павильон ответчиком в добровольном порядке не исполнены. 

 Материалами дела подтверждается, что принадлежащий ответчику объект представляет собой конструкцию нежилого назначения, является движимой вещью. Каких-либо сведений о приобретении данным объектом признаков недвижимости, с последующей регистрацией прав на таковую, не имеется. 

 Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 ЗК РФ).

 При изложенных обстоятельствах, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.  

Возражения ответчика со ссылкой на законное использование земельного участка под размещение торгового павильона  судом отклонены по следующим основаниям. 

 Во исполнение положений Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации Постановлением Администрации города Хабаровска от 16.12.2015 № 4317 утвержден Порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа "Город Хабаровск" (далее - Постановление № 4317).

  Из анализа перечисленных норм следует, что для размещения движимой вещи на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, требуется заключение договора аренды земельного участка, в том числе в некоторых случаях без проведения торгов.

Действительно, ранее, 21.06.2012 между Департаментом муниципальной собственности и  ИП Гасымовым Ш.Г. оглы был заключен договор аренды № 267 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:151 площадью 40,0 кв.м,   расположенного в Центральном районе г. Хабаровска по  ул. Ленинградской, для установки  торгового павильона. Срок действия договора определен с 21.06.2012 по 24.04.2013.

 Договор заключен на основании постановления администрации города г. Хабаровска от 25.05.2012 № 2217 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Гасымову Ш.Г.  земельного участка для установки  движимой вещи - торгового павильона в Центральном районе».

Указанный договор аренды расторгнут.

31.07.2015, на основании постановления администрации города г. Хабаровска от 28.07.2015 № 2618 «О предоставлении предпринимателю Гасымову Ш.Г.  земельного участка в аренду», между Департаментом муниципальной собственности и ИП Гасымовым Ш.Г. оглы заключен договор аренды № 265 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:151 площадью 40,0 кв.м,   расположенного в Центральном районе г. Хабаровска по  ул. Ленинградской, для  использования под движимую вещь - торговый павильон.

Срок действия договора определен с 31.07.2015 по 30.07.2016.

        В силу статьи 392 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

       В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

       Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что договор считается прекращенным после истечения срока его действия, указанного в п. 1.2.

        С 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ЗК РФ, касающиеся порядка и основания предоставления в аренду публичных земельных участков.

         Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

         Из буквального толкования положений статьи 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 01 марта 2015 года, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

       Поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения статьи 621 ГК РФ с 01.03.2015 не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством. Указанные разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020. 

Судом установлено, что договор аренды земельного участка                             от 31.07.2015 г. № 265  прекратил свое действие 30.07.2016. Возможности его пролонгации ни договором, ни действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик не исполнил обязанность по освобождению земельного участка после прекращения срока действия договора, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на перечисление платежей за использование земельного участка под НТО  не имеет правового значения, поскольку плата производится за фактическое использование, в отсутствие договорных отношений.

В  соответствии со статьёй 65 ЗК РФ пользование землями в РФ является платным.

 Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

      В соответствии, данными в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

В пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 также разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По смыслу приведенных норм, при расторжении договора, когда арендатор не возвращает переданное по договору аренды имущество, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы, установленной договором. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.

Судом установлено, что после 30.07.2016 (дата прекращения срока действия договора аренды № 265 от 31.07.2015) индивидуальный предприниматель Гасымов Ш.Г. оглы и Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска не заключили новый договор аренды   земельного участка.

Учитывая, что между Комитетом, Департаментом и предпринимателем договорных отношений по владению и пользованию земельным участком под размещение спорного НТО на момент рассмотрения спора не имеется, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать  указанное недвижимое имущество.

Со стороны ответчика факт занятия земельного участка торговым  павильоном не оспорен, на момент рассмотрения спора земельный участок    не освобожден.

Доказательств, опровергающих установленные истцом в ходе осуществления проверки обстоятельства, ответчиком не представлено.

Пункт 1 статьи 39.36 ЗК РФ устанавливает, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Согласно частям 1, 3 статьи 10 Закона № 381-ФЗ размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Из анализа приведенных законоположений в их системном единстве следует, что в главе V.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено особое правовое регулирование использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, при размещении на них нестационарных торговых объектов: такое размещение может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (пункт 6 части 1 статьи 39.33 ЗК РФ).

Однако приведенные правовые предписания не означают, что реализация права на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется лишь на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, исключая при этом оформление в установленном законом порядке права пользования земельным участком.

Схема размещения нестационарных торговых объектов не содержит информации о конкретных нестационарных торговых объектах или субъектах хозяйственной деятельности и не закрепляет права конкретных субъектов на места, указанные в этой схеме. Схема определяет лишь потенциальную возможность размещения нестационарного торгового объекта в каком-либо месте, однако не предусматривает, что такой объект в названном месте должен быть размещен именно конкретным лицом.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления или договора.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 39.33 ЗК РФ установлено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков осуществляется на основании разрешения уполномоченного органа, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6 пункта 1 данной статьи, частности в случае размещения нестационарных торговых объектов.

Таким образом, учитывая законодательно установленную возможность выбора порядка пользования земельными участками для размещения нестационарных торговых объектов (с предоставлением земельного участка, так и без такого предоставления), права субъектов, осуществляющих деятельность в нестационарных торговых объектах, на использование земель в соответствии с правилами, установленными главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть оформлены посредством заключения либо договора аренды, либо договора на размещение конкретного нестационарного торгового объекта.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ), размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в публичной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Такая схема разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

 Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2010 № 772 Правилами предусмотрено включение нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющими полномочия собственника имущества, (пункт 2) на основании соответствующего заявления органа местного самоуправления (пункт 4). 

Постановлением Администрации города Хабаровска от 21.12.2020 №4225 сроком на три года утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа "Город Хабаровск".  

Спорный нестационарный торговый объект в Схему не включен.  

Поскольку до настоящего момента права ответчика в установленном порядке не закреплены, оснований для отказа в иске не имеется. 

Препятствием для удовлетворения иска об освобождении земельного участка являются только доказательства законности использования ответчиком земельного участка под движимое имущество.

 Доказательств наличия правоустанавливающих документов на использование спорного земельного участка, вопреки статье 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.   

 При этом учтено, что НТО, подлежащий демонтажу, имеет некапитальный характер и является движимым имуществом, его перемещение возможно без причинения ущерба его назначению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

   Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

     В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика к его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

     Срок для исполнения требований про демонтажу торгового павильона,   предложенный истцом, не соответствует положениям статьи 174 АПК РФ. Принимая во внимание принцип разумности, объективную возможность исполнения судебного акта для осуществления действий по демонтажу и вывозу НТО, суд считает необходимым установить иной срок  - тридцать дней  со дня вступления решения в законную силу.  

 Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

  Обязать индивидуального предпринимателя Гасымова Шафиаддина Герай оглы в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030201:151, расположенный в Центральном районе города Хабаровска по ул. Ленинградская, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта – торгового павильона.  

  Взыскать с индивидуального предпринимателя  Гасымова Шафиаддина Герай оглы  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 Судья                                                                                            Н.Л.Коваленко