Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3477/2020

06 июля 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 06.07.2020.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 21.05.2020 № б/н к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 705 985,66 рублей задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Аэропорт Якутск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 21.05.2020 № б/н к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее - ответчик) о взыскании 8 705 985,66 рублей задолженности, в том числе 6 757 286,05 рублей арендной платы и 1 948 699,61 рубль расходов на коммунальные услуги.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, что на основании части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лиц, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (истец согласно уведомлению о вручении заказного письма № 67799947196581, ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – возврату заказного письма, направленному по юридическому адресу, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения), возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили. 

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, судом завершено предварительное судебное заседание и осуществлен переход к рассмотрению дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания.

15.06.2020 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступил уточненный расчет размера заявленного требования с указанием периода взыскиваемой задолженности с учетом оплаты, а также с указанием по отдельности суммы арендной платы, возмещения коммунальных услуг и электроэнергии, а также доказательства его направления ответчику. 

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено.

27.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования № 801 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение (часть здания), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1676 кв.м. и оборудование, находящееся в нем в соответствии с Приложением № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 

Помещение и оборудование находится в составе 3-этажного здания гостиницы, общей площадью 1942,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Кадастровый номер № 14:36:105023:193.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании государственной регистрации право собственности, удостоверенной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018.

Оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 29.06.2018 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора помещение и оборудование предоставляются арендатору в целях оказания гостиничных услуг населению.

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещение и оборудование сдается в аренду сроком на 5 лет – с 01.12.2018 по 30.11.2023. 

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и оборудованием.

Арендная плата по настоящему договору в соответствии с Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора устанавливается из расчета 572 рубля 80 копеек за 1 кв.м., ежемесячная сумма арендной платы составляет 960 012 рублей 80 копеек, в том числе НДС по действующей налоговой ставке (пункт 2.2. договора).

В пункте 2.3.3. договора стороны установили, что расходы на коммунальные услуги компенсируются арендатором на основании предоставленных арендодателем показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно тарифов энергоснабжающих организаций и предоставленных документов. Расчет потребления теплоснабжения производится на основании приборов учета, соразмерно занимаемой площади. 

Согласно пункту 2.3.4. договора арендатор ежемесячно компенсирует расходы на коммунальные услуги в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета. 

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, осуществляет авансовый платеж в размере 100% предоплаты месячного платежа, указанного в п. 2.2. настоящего договора.

Пунктом 2.7. договора установлено, что арендная плата может быть увеличена один раз в год по письменному согласованию обеих сторон не позднее 01 декабря текущего года.

01.12.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи части здания и оборудования.

26.06.2019 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому внесены изменения в раздел 1 «Предмет договора», в раздел 2 «Размер арендной платы и порядок расчетов», пункты 1.1., 1.2. и 2.4. договора изложены в следующей редакции:

- «Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение (часть здания), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Городской округ город Якутск, 

<

...>, общей площадью 1 672,4 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:891 и оборудование, находящееся в нем в соответствии с Приложением № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Помещение и оборудование передается по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора»;

- «Помещение и оборудование находится в составе 3-этажного здания гостиницы, общей площадью 1939,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Кадастровый номер № 14:36:105023:193.

Право собственности арендодателя на здание гостиницы подтверждается договором купли-продажи от 29.06.2018, дополнительным соглашением от 29.06.2018 к договору купли-продажи, актом приема-передачи от 29.06.2018 к договору купли-продажи»;

- «Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, в размере 100% месячного платежа, указанного в п. 2.2. настоящего договора.

В случае, если дата платежа месяца за который вносится арендный платеж выпадет на нерабочий день, Арендатор обязан внести арендную плату не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за установленной датой платежа». 

20.09.2020 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которому внесены изменения в раздел 1 «Предмет договора», в раздел 5 «Изменение и расторжение договора»:

- пункты 1.1.договора дополнен пунктом следующего содержания: «Арендатор осведомлен, что помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, заложено по Договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ1-ЦУ-702780/2019/00009, заключенного между АО «Аэропорт Якутск» (залогодатель) и Банком ВТБ (публичным акционерным обществом» (залогодержатель), о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 29.05.2019 № 14:36:105023:664-14/115/2019-10, № 14:36:105023:193-14/115/2019-12»;

- раздел 5 дополнен пунктом следующего содержания: «В случае обращения взыскания Банком на Здание, являющееся обеспечением обязательств Арендодателя по Кредитному соглашению, заключенному с Банком, указанный договор аренды нежилого помещения и оборудования прекращает свое действие с моменты получения Арендатором уведомления от Банка (залогодержателя) об обращении взыскания на имущество». 

03.02.2020 договор расторгнут по соглашению о расторжении, в тот же день между сторонами договора подписан акт приема-передачи о возврате части здания и оборудования. 

Истец, указывая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период 01.07.2019 по 02.02.2020 в сумме 6 757 286,05 рублей, задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 1 556 655,97 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в сумме 392 043,64 рубля обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.02.2020 № Ф-30 (л.д. 62 т. 3), от 06.05.2020 № Ф-80 (л.д. 67 т. 3) о погашении образовавшейся задолженности. Указанные претензии направлены в адрес ответчика 28.02.2020 (л.д. 65 т. 3) и 08.05.2020 (л.д. 71 т. 3) по почте, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений № 94 и 40. Ответы на претензию не поступили. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2019 по 02.02.2020 составляет 6 757 286,05 рублей из расчета: (960 012,80 рублей (ежемесячная арендная плата) * 3 месяца) + (957 950,72 рубля (ежемесячная арендная плата) * 4 месяца) + 66 065,57 рублей (за февраль 2020 года) – 20 620,80 рублей (перерасчет арендной платы). 

Задолженность по возмещению коммунальных услуг с декабря 2018 года по май 2019 года составляет 1 556 655,97 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 31.12.2018 № 15740, от 31.12.2018 № 15747, от 31.01.2019 № 1482, от 31.01.2019 № 1483, от 28.02.2019 № 2103, от 28.02.2019 № 3387, от 30.06.2019 № 7414, от 31.07.2019 № 8911, от 31.08.2019 № 11002, от 30.09.2019 № 11760, от 30.09.2019 № 11540, от 31.10.2019 № 15783, от 30.11.2019 № 15784, от 31.12.2019 № 15835, от 31.01.2020 № 1112, от 02.02.2020 № 3301, от 02.02.2020 № 3302, от 02.02.2020 № 3303, от 02.02.2020 № 3304, от 02.02.2020 № 3305, от 02.02.2020 № 3306, от 02.02.2020 № 3463, от 02.02.2020 № 3464, от 02.02.2020 № 3465, от 02.02.2020 № 3466, от 02.02.2020 № 3467, актами от 31.12.2018 № 29712, от 31.12.2018 № 29717, от 31.01.2019 № 4055, от 31.01.2019 № 4068, от 28.02.2019 № 5160, от 28.02.2019 № 8182, от 30.06.2019 № 17197, от 31.07.2019 № 20620, от 31.08.2019 № 25639, от 30.09.2019 № 26472, от 31.10.2019 № 35594, от 30.11.2019 № 35595, от 31.12.2019 № 35629, от 31.01.2020 № 2968, от 02.02.2020 № 7120, от 02.02.2020 № 7121, от 02.02.2020 № 7122, от 02.02.2020 № 7123, от 02.02.2020 № 7124, от 02.02.2020 № 7125, от 02.02.2020 № 7481, от 02.02.2020 № 7482, от 02.02.2020 № 7483, от 02.02.2020 № 7484, от 02.02.2020 № 7485. 

Задолженность по оплате электроэнергии с января по февраль 2019 года, с сентября 2019 года по февраль 2020 года составляет 392 043,64 рубля, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 31.01.2019 № 912, от 28.02.2019 № 2525, от 30.09.2019 № 12002, от 31.10.2019 № 13507, от 30.11.2019 № 14927, от 31.12.2019 № 15833, от 31.01.2020 № 1404, от 29.02.2020 № 2414, актами от 31.01.2019 № 2335, от 28.02.2019 № 6250, от 30.09.2019 № 27259, от 31.10.2019 № 31130, от 30.11.2019 № 33979, от 31.12.2019 № 35627, от 31.01.2020 № 3747, от 29.02.2020 № 5678.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 66 530 рублей по платежному поручению от 22.05.2020 № 3324. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 66 530 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 21.05.2020 № б/н удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 705 985,66 рублей задолженности, в том числе 6 757 286,05 рублей арендной платы и 1 948 699,61 рубль расходов на коммунальные услуги, а также 66 530 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова