Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2172/2020

г. Майкоп

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 07 сентября 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Р.В. Аутлевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело №А01-2172/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063, 385013, Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская, 21) к обществу с ограниченной ответственностью «Архстудио» (ИНН 0105030080, ОГРН 1020100698090, 385006, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул.Ленина, 90, корп. А) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 436 рублей 97 копеек, пени в размере 2 668 рублей 48 копеек,

УСТАНОВИЛ:

08.07.2020г. Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архстудио» (далее - ООО «Архстудио») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 436 рублей 97 копеек, пени в размере 2 668 рублей 48 копеек.

Определением Арбитражного суда от 10.07.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). В данном определении суд установил ответчику срок для представления письменного мотивированного отзыва на исковое заявление - до 31.07.2020 г.  Также, судом был установлен срок - до 21.08.2020 г., когда стороны вправе представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений  в обоснование своей позиции.  

Определение Арбитражного суда от 10.07.2020 получено сторонами, что подтверждается уведомлениями о вручении.

07.09.2020 суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ и вынес резолютивную часть решения, согласно которой исковые требования Комитета оставлены без удовлетворения.

15.09.2020 через канцелярию суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по  настоящему делу.

Суд, рассмотрев указанное заявление, считает необходимым изготовить решение по настоящему делу в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований Комитета, суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 26.08.2003г. между Администрацией муниципального образования «Город Майкоп» (арендодатель) и ООО «Архстудио» (арендатор) заключен договор аренды № 002664 (далее – договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок из земель категории: «земли поселений», общей площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> под строительство офиса.

Исходя из доводов искового заявления, в результате ненадлежащего исполнении обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.10.2007 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 2 436 рублей 97 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия исх. № 10360 от 10.09.2019 г.  об оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке. Оставление претензии без ответа послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей  310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Согласно пункту 3.1. договора аренды № 002664 от 26.08.2003 размер арендной платы за участок составляет 8 895 рублей 74 копеек в год.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15.04., 15.07., 15.10., 01.12. текущего года (пункт 3.2. договора).

Судом установлено, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с 01.01.2006г. по 31.10.2007г., в то время как иск предъявлен в арбитражный суд 08.07.2020.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам со статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае предметом исковых требований является взыскание задолженности по периодическим ежеквартальным платежам.

Следовательно, о нарушении своего права (о факте неоплаты арендных платежей за указанный период), истцу стало известно в декабре 2007 года, то есть с данного момента начинает течь срок исковой давности.

Из материалов дела следует, что истец подал в суд исковое заявление 08.07.2020, о чем свидетельствует входящий штамп арбитражного суда Республики Адыгея, то есть с пропуском установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности.

Согласно пункту 12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 № 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает, что к исковым требованиям подлежит применению срок исковой давности и они не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 668 рублей 48 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом отказано истцу в части требований о взыскании основного долга, постольку требование о взыскании пени также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

 

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385013, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Архстудио» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385006, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 436 рублей 97 копеек, пени в размере 2 668 рублей 48 копеек, отказать.

Суд разъясняет сторонам, что по заявлению лица, участвующего в  деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                            Р.В. Аутлева