Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25293/2019

г. Хабаровск

22 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.05.2020.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи И.М. Богуновым,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фонд Жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

 

о взыскании 245 678 руб. 51 коп. 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 06.04.2020; 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фонд Жилищного строительства» (далее – ООО «СЗ «Фонд Жилищного строительства») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон Комфорта» (далее – ООО «Эталон Комфорта»») о взыскании 

задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Д3/2-9 от 10.10.2016 за период июль-октябрь 2019 года в размере 116 420 руб. 36 коп., пени за период 11.06.2019-15.10.2019 в сумме 9 546 руб. 47 коп.;

задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Д3/2-10 от 13.09.2018 за период июнь-октябрь 2019 года в размере 111 355 руб. 90 коп., задолженности за электроэнергию за июль, сентябрь 2019 года в размере 1 050 руб. 83 коп., пени за период 11.06.2019-15.10.2019 в сумме  7 304 руб. 95 коп.

 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенных договоров в части внесения согласованных арендных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

 

Определением от 28.01.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Определением от 30.03.2020 в связи с необходимостью выяснения фактических обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. 

 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил. 

 

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.  

 

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте слушания, явку представителя не обеспечил.

 

Арбитражный суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65                  «О подготовке дела к судебному разбирательству», принимая во внимание отсутствие возражений сторон и установленных законом ограничений, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

10.10.2016 между ООО «Фонд жилищного строительства» (арендодатель) и ООО «Эталон комфорта» (арендатор) заключен договор аренды № Д3/2-9, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора (в целях размещения офиса) передано нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0050202:2225 площадью 31,8 кв.м., расположенное в здании по адресу:  

<

...>, пом. II (9).

 

Передача объекта аренды ответчику (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 10.10.2016.

 

Согласно пункту 5.1 действие договора аренды распространено на период с 10.10.2016 по 10.09.2017.  

 

В соответствии с пунктом 3.1 договора № Д3/2-9 размер ежемесячной арендной платы составляет 28 620 руб., включая НДС (18%).

 

В силу пункта 3.2 платежи за электрическую энергию вносятся арендатором отдельно согласно выставляемым счетам. 

 

Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.3 договора № Д3/2-9).

 

Пунктом 6.1 установлено, что в случае нарушения установленных договором сроков невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.  

 

Соглашением от 15.11.2018 стороны установили, что в связи с корректировкой налогового законодательства с 01.01.2019 размер арендной платы изменяется на сумму дополнительного НДС. 

 

21.05.2019 зарегистрирован переход права собственности на помещение с кадастровым номером 27:23:0050202:2225 ООО «СЗ «Фонд жилищного строительства», о чем арендатор поставлен в известность уведомлением № 1317-11 от 31.05.2019 (получено ответчиком 05.06.2019). 

 

13.09.2018 между ООО «Фонд жилищного строительства» (арендодатель) и ООО «Эталон комфорта» (арендатор) заключен договор аренды № Д3/2-10, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора (в целях размещения офиса) передано нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0050202:2205 площадью 21,9 кв.м., расположенное в здании по адресу:  

<

...>, пом. II (10)

 

Передача объекта аренды ответчику (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 13.09.2016.

 

Согласно пункту 5.1 действие договора аренды распространено на период с 10.10.2018 по 31.08.2019.  

 

В соответствии с пунктом 3.1 договора № Д3/2-10 размер ежемесячной арендной платы составляет 21 900 руб., включая НДС (18%).

 

В силу пункта 3.2 платежи за электрическую энергию вносятся арендатором отдельно согласно выставляемым счетам. 

 

Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.3 договора № Д3/2-10).

 

Пунктом 6.1 установлено, что в случае нарушения установленных договором сроков невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.  

 

Соглашением от 15.11.2018 стороны установили, что в связи с корректировкой налогового законодательства с 01.01.2019 размер арендной платы изменяется на сумму дополнительного НДС. 

 

22.05.2019 зарегистрирован переход права собственности на помещение с кадастровым номером 27:23:0050202:2225 ООО «СЗ «Фонд жилищного строительства», о чем арендатор поставлен в известность уведомлением № 1318-11 от 31.05.2019 (получено ответчиком 05.06.2019). 

 

В период действия договоров №№ Д3/2-9, Д3/2-10 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

 

Претензиями от 31.04.2019 ООО «Эталон комфорта» поставлено в известность о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени, формировании долга по платежам за электрическую энергию. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой.   

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения ООО «СЗ «Фонд жилищного строительства» в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предписано, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры №№ Д3/2-9, Д3-2/10 с полным составом приложений, передаточные акты от 10.10.2016, соглашения от 15.11.2018) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Эталон комфорта» нежилых помещений №№ 27:23:0050202:2205 площадью 21,9 кв.м., 27:23:0050202:2225 площадью 31,8 кв.м., расположенных в здании по адресу:  

<

...>, а также использование указанных объектов в спорный период (с 01.06.2019 по 31.10.2019), в соответствии с целевым назначением. 

 

Из выписок из публично достоверного государственного реестра недвижимости усматривается, что нежилые помещения с кадастровыми номером 27:23:0050202:2225, 27:23:0050202:2205 принадлежат на праве собственности ООО «СЗ «Фонд жилищного строительства» с 21.05.2019 и 22.05.2019 соответственно. Уведомлениями №№ 1317-11, 1318-11 от 31.05.2019 подтверждается, что о переходе вещного титула на арендуемые объекты к истцу ответчик был проинформирован надлежащим образом.   

 

Таким образом, с позиции статьи 617 ГК РФ истец обладает правом требования в отношении начисленных в установленном порядке платежей за использование спорных объектов. 

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных и иных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

 

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения                   № Д3/2-9 от 10.10.2016 за период июль-октябрь 2019 года в размере 116 420 руб. 36 коп., по договору аренды нежилого помещения № Д3/2-10 от 13.09.2018 за период июнь-октябрь 2019 года в размере 111 355 руб. 90 коп., задолженности за электроэнергию за июль, сентябрь 2019 года в размере 1 050 руб. 83 коп.

 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Эталон комфорта» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договоров аренды             №№ Д3/2-9, Д3/2-10, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № Д3/2-9 от 10.10.2016 за период июль-октябрь 2019 года в размере 116 420 руб. 36 коп., по договору аренды нежилого помещения № Д3/2-10 от 13.09.2018 за период июнь-октябрь 2019 года в размере 111 355 руб. 90 коп., задолженности за электроэнергию за июль, сентябрь 2019 года в размере 1 050 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ООО «Эталон комфорта» в пользу ООО «СЗ «Фонд жилищного строительства» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка 

по договору аренды № Д3/2-9 от 10.10.2016 за период 11.06.2019-15.10.2019 в сумме 9 546 руб. 47 коп.;

по договору аренды № Д3/2-10 от 13.09.2018 за период 11.06.2019-15.10.2019 в сумме 7 304 руб. 95 коп.

 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договоров.

 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

 

Проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным. 

 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей в сумме 16 851 руб. 42 коп. 

 

Дополнительно судом учитывается, что период задолженности, а равно – использованные истцом при расчете переменные показатели, ответчиком не оспорены, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.    

 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эталон Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фонд Жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 228 827 руб. 09 коп., пени в размере 16 851 руб. 42 коп., государственную пошлину в сумме 7 914 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  С.Ю. Дацук