Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-2950/2020

26 января 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 26 января 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Воронцова А.И., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от ООО  «УК «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок»  - представитель не явился;

от АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» -                                ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2020;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок»

на решение от  21.05.2020

по делу №А73-21000/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок»

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 

о  взыскании 4 614 руб. 04 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ООО «УК «ДВСРК-Авиа», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», ответчик) о взыскании,  с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) №7 по адресу: 

<

...> за сентябрь 2016 года в размере   4 614 руб. 04 коп.

Определением суда от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 21.01.2020 суд перешел к его рассмотрению по общим правилам искового производства.

Решением суда от 21.05.2020 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взысканы 4 311,37 руб., задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1 868,80 руб. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 21.05.2020,         ООО «УК «ДВСРК-Авиа» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскать задолженность в полном размере, при этом заявитель жалобы считает, что судом неправильно определены площади помещений, занимаемых арендаторами, без учета имеющихся договоров долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в отзыве на жалобу с приведенными в ней доводами не согласно, указывая на то, что фактические площади, занимаемые арендаторами, указаны в договорах аренды, а также передаточных актах с характеристиками передаваемых площадей с учетом арендуемых мест общего пользования, и полагая в связи с этим, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы не имеется.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, истец явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, дополнительных пояснений к жалобе, отзыва на нее, выслушав мнение представителя ответчика, суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «ДВРСК-Авиа» осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Мирная в                     г. Хабаровске на основании договора управления от 01.05.2016 №М-7, предметом которого является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (пункт 2.1). 

          В силу пункта 4.2 договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.05.2016 составляла 33,63 руб.м3.

Решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №7 по ул. Мирная, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 14.03.2016 №1, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого ФЗ «О федеральном бюджете» - ежегодно (пункт 12). 

          Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником нежилого функционального помещения №II(1-17) общей площадью 337,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по ул. Мирная, 7 в  г. Хабаровске. 

Отсутствие оплаты услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за сентябрь 2016 года в заявленном, с учетом уточнения требования, размере послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением в арбитражный суд.  

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: статьи 210 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором; пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; статьи 249 ГК РФ, определяющей, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; части 1 статьи 37 ЖК РФ, в силу которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; статьи 158 ЖК РФ, которой предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается то, что спорное помещение передано ответчиком по договорам аренды следующим арендаторам: ООО «Дикая орхидея» по договору аренды №269/16 от 23.08.2016 (ранее договора аренды №77/07), арендуемая площадь 54,5 кв.м;                              ООО «Альбина» по договору аренды №168/16 от 02.06.2016 (ранее договор аренды №235/15), арендуемая площадь  154,8 кв.м; ООО «Империя» по договору аренды №132/16 от 25.04.2016, арендуемая площадь 128,2 кв.м. 

08.07.2016 между истцом и ООО «Альбина», 17.08.2016 между истцом и ООО «Дикая орхидея» заключены договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> по условиям которых управляющая компания обязана организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а пользователи обязаны оплачивать предоставляемые услуги; между                   ООО «Империя» и истцом договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключен.

С учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что лицами, обязанными нести расходы на содержание общего имущества МКД в рассматриваемой ситуации  являются ООО «Альбина» и ООО «Дикая орхидея» и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», как собственник нежилого помещения, в отсутствие между ООО «Империя» и истцом договора долевого участия в эксплуатационных расходах пропорционально арендуемой площади.

       Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2020 по делу №А73-2465/2020 с участием тех же лиц, в рамках которого рассмотрены требования о взыскании задолженности по оплате услуг (выполнению работ) по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, но за другой период, установлено, что согласно упомянутым выше договорам долевого участия в эксплуатационных расходах ООО «Альбина» занимает помещение общей площадью 142,2 кв.м, ООО «Дикая орхидея» -             58,1 кв.м, поэтому, исходя из принадлежащей истцу площади помещений в размере 337,5 кв.м указанные площади и пропорционально им общее имущество МКД содержат ООО «Альбина» и  ООО «Дикая орхидея» в силу принятого обязательства по договорам долевого участия в эксплуатационных расходах; АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», соответственно, является  лицом, обязанным нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально оставшейся площади 137,2 кв.м (337,5 - 142,2 - 58,1).

В связи с чем вывод суда о размере площади арендуемого                    ООО «Империя» помещения, равной 128,2 кв.м., противоречит имеющимся в материалах дела выписке из ЕГРН, а также условиям договоров долевого участия в эксплуатационных расходах от 08.07.2016, от 17.08.2016.

Исходя из  площади помещения в размере 137,2 кв.м и установленного тарифа  долг ответчика за сентябрь 2016 года составляет  4 614,04 руб.

При изложенном, решение суда  первой инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит отмене, исковые требования  ООО «УК «ДВРСК-Авиа»  -  удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате  государственной  пошлины по иску и по апелляционной жалобе  в силу  статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  21.05.2020 по делу №А73-21000/2019 отменить, исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Дальневосточная сервисно - ремонтная компания - Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 614,04 руб., задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе, соответственно, в сумме  2 000 руб. и 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

     Т.Г. Брагина

Судьи

     А.И. Воронцов

     Е.В. Гричановская