АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

12 августа 2025 года Дело № А33-6083/2024 

Красноярск 

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Территория  

счастливой жизни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.  

Красноярска, 

к департаменту городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска (ИНН:  

2466092184, ОГРН: 

<

***>); 

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

- ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (660049, ул. Парижской  

Коммуны, 41); 

- ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), - администрации г. Красноярска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

- муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад  

 № 94» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

- главного управления образования администрации г. Красноярска (ИНН: 

<

***>,  

ОГРН: 

<

***>), в присутствии: от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 31.01.2025; от ответчика: 

- Красноярского краевого фонда жилищного строительства - ФИО3 –  

представителя по доверенности от 14.11.2024; 

- департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска  

ФИО4 – представителя по доверенности от 09.04.2025; от третьего лица: 

- ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс»: ФИО5 –  

представителя по доверенности от 28.06.2024, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО6 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Территория счастливой жизни» (далее –  

истец; ООО «Территория счастливой жизни») обратилось в Арбитражный суд  

Код доступа к материалам дела - 

Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании:  

- с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (далее также – ККФЖС; фонд) в пользу ООО «Территория счастливой жизни» суммы неосновательного обогащения в размере 1 296 547,00 руб. за период с 20.02.2021 по 25.06.2023,  

- с департамента городского хозяйства и транспорта, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в солидарном порядке суммы неосновательного обогащения в размере 879 667 руб. за период с 26.06.2023 по 30.09.2024 (принято протокольным определением от 05.05.2025, поступило посредством системы Мой арбитр Картотеки арбитражных дел 18.04.2025).  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.03.2024 возбуждено производство по делу.  

Определением от 12.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика, привлечён департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).  

Определением от 12.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечён департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска.  

Судебное разбирательство по делу откладывалось. В судебное заседание 15.07.2025 явились лица согласно протоколу. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание 15.07.2025 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).  

17.06.2025 от истца поступили дополнительные документы, приобщенные к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.  

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 23.07.2025, о чем вынесено протокольное определение.   

Заседание продолжено 23.07.2025 в 16 час. 01 мин., в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Суд исследовал материалы дела. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 29.07.2025, о чем вынесено протокольное определение.  

Заседание продолжено 29.07.2025 в 16 час. 01 мин. по адресу: 

<

...>, зал № 315, в присутствии:  

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 31.01.2025, личность удостоверена паспортом,  

от ответчика: 

- Красноярского краевого фонда жилищного строительства: ФИО3 – представителя по доверенности от 14.11.2024, личность удостоверена паспортом,  

- департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска ФИО4 – представителя по доверенности от 09.04.2025, личность удостоверена паспортом.  

Истец представил дополнительные документы, приобщенные к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит: 

- взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу общества с ограниченной ответственностью «Территория счастливой жизни» сумму неосновательного обогащения в размере 1 296 547,00 руб. за период с 20.02.2021 по 25.06.2023,  

- взыскать с департамента городского хозяйства и транспорта, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 879 667 руб. за период с 26.06.2023 по 30.09.2024.  

Указанное уточнение приобщено к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ранее указанное уточнение было принято протокольным определением от 05.05.2025.  

Истец заявил об отказе от иска в части требования о взыскании 247 133,35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на 26.02.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на день фактической уплаты суммы основного долга, начиная с 27.02.2024.  

Частичный отказ от исковых требований принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Красноярский краевой фонд жилищного строительства (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Территория счастливой жизни» (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом от 13.01.2020.  

Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, в соответствии с которым Управляющая компания по заданию заказчика обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Многоквартирный жилой дом, жилой дом), в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг, на поставку тепловой энергии, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).  

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и соответствует перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (пункт 2.2 договора).  

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 7.1 договора). 

Договор действует в течение трех месяцев или до момента определения собственниками помещений способа и порядка управления многоквартирным домом, в зависимости от того, что наступит раньше (п. 14 ст. 161 ЖК РФ), и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 7.2 договора).  

В пункте 18 приложения № 1 к договору временного управления многоквартирным домом от 10.01.2020 приведен перечень обязательных работ и услуг выполняемых в целях надлежащего содержания водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:  

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных  

баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);  

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;  

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);  

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;  

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;  

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;  

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;  

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;  

очистка и промывка водонапорных баков; 

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;  

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 10.03.2020 № 269-ДЛ внесены изменения с 01.04.2020 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных ромов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Территория счастливой жизни» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением 13.01.2020 договора управления указанным многоквартирным домом между застройщиком Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ИНН 

<

***>) и ООО «Территория счастливой жизни» (ИНН 

<

***>).  

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (организация водопроводно-канализационного хозяйства, организация ВКХ) и муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 94» (абонент) заключили контракт холодного водоснабжении я водоотведения от 19.03.2020 № 11/12433.  

По настоящему договору организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду (пункт 1.1 договора) (пункт 1.1 договора).  

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации ВКХ" и абонента определяются в соответствие с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1 к договору). Местом исполнения обязательств, по договору является место присоединения сетей Абонента в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в при его отсутствии место присоединения сетей Абонента к сетям организации ВКХ (пункт 1.2 договора).  

Организация ВКХ обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности иди на ином законном  

основании и (иди) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов (подп. «б» пункта 4.1 договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя действие на отношения сторон с даты, установленной в п.2.1 договора, и действует по 31.12.2020. Прекращение действия договора не превращает обязательств абонента, возникших в период действия договора, по оплате холодной воды и водоотведения (пункт 18.1 договора).  

Приложением № 1 к договору определены границы эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации  

 № 

Участки водопроводно-канализационных сетей и 

Кем обслуживаются; 

колодцы наша: 

1 

Сети водопровода: внутренние, до внешней границы 

МБДОУ № 94 

стены детского сада; 

2 

Водопровод подключен от водопроводных сетей 

.

Принадлежность устанавливается  

диаметром: 90 м, 

3 

Диаметр присоединения: 2x90 мм; 

МБДОУ № 94 

4 

Запорная арматура на врезке (в подвале детского 

МБДОУ № 94 

сада); 

5 

Канализационные выпуска н контрольные колодца 

МБДОУ № 94 

на них до: КК-1 (через КК-1а), 

до КК-2(через КК-2а) 

6 

Врезка в канализационные сети, диаметром: 150 мм;  

Принадлежность устанавливается  

7 

Диаметр присоединения: 2х50 мм; 

МБДОУ № 944 

8 

Канализационные колодцы на врезке: KK-la, КК-2а  

МБДОУ № 94 

КК-1, КК-2 

Принадлежность устанавливается  

ООО «КрасКом» (организация водопроводно-канализационного хозяйства, «организация ВКХ») и муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 94» (абонент) заключили контракт холодного водоснабжения и водоотведения № 11/12433 от 16.01.2024, по условиям которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется:  

подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной холодного водоснабжения холодную воду,  

осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную метем: водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.  

Абонент по настоящему контракту обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия па работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду установленного качества в сроки и порядке, которые определения настоящим контрактом, соблюдать в соответствии с настоящим контрактом режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (пункт 1.1 договора).  

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации ВКХ и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение N 1 к контракту) (пункт 1.2 договора).  

Организация ВКХ обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном  

основании и (или) находящихся в границах се эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов (подп. «б» пункта 4.1 договора);  

Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания, распространяя действия на отношения сторон с даты, установленной в п.2.1. контракта, и действует по 31.12.2024 г. и считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении на их условиях. Прекращение действия контракта не прекращает обязательств Абонента, возникших в период действия контракта, по оплате холодной воды н водоотведения (пункт 18.1 договора).  

В соответствии с актом раздела границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжений и канализации № 18/1-62627 от 17.07.2020 (объект: сети водопровода и канализации многоквартирного жилого района «Солонцы» в Центральном районе г. Красноярска, адрес объекта: Северное шоссе, 4) участок водопроводно-канализационных сетей и колодцы на них, а именно канализационно-насосная станция – находится в зоне эксплуатационной ответственности – Красноярского краевого фонда жилищного строительства.  

Актом от 01.06.2020 № 18/1-49250 в отношении объекта: жилой дом № 10 по адресу: 

<

...> разграничены балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность сетей холодного водоснабжения и водоотведения:  

 № 

Участки водопроводно-канализационных сетей и  

Эксплуатационная 

колодцы на них: 

ответственность: 

1 

Сети водопровода: от точки подключения в ПГЧЗсущ  

ККФЖС 

до жилого дома, через ВКК; 

2 

Водопровод подключен от водопроводных сетей  

ООО «КрасКом» 

диаметром: 300 мм; 

3 

Диаметр присоединения в ПГМЗсущ: d=160 мм;  

ККФЖС 

4 

Водопроводный колодец на врезке: ПГ-13сущ; 

ООО «КрасКом» 

Водопроводный колодец: ВКК: 

ККФЖС 

5 

Запорная арматура на врезке; 

ООО «КрасКом» 

6 

Канализационные выпуски: до КК-1сущ и КК-14сущ,  

ККФЖС 

через КК-1а,КК-14а; 

7 

Врезка в канализационные сети: d= 150 мм; 

ККФЖС Согласно акта от 

21.05.2020г. 

8 

Диаметр присоединения в КК-1сущ и КК-14сущ: 2* 100,

ККФЖС 

2x150 мм; 

9 

Канализационные колодцы: КК-1сущ, КК-14сущ;  

ККФЖС 

Контрольные канализационные колодцы: КК-1а, КК-14а.  

В проектной документации 1013.Р4 – НК "ЖИЛОЙ ДОМ № 10, ЖИЛОЙ ДОМ № 13 В 10  

КВАРТАЛЕ ЖИЛОГО РАЙОНА "СОЛОНЦЫ-2" В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ Г. КРАСНОЯРСКА", "СЕТИ ВОДООТВЕДЕНИЯ", датированной октябрем 2019 года, выполненной ООО «ИК «Водоканалналадка» по заказу Красноярского краевого фонда жилищного строительства указаны сведения о функциональном назначении канализационной насосной станции, в соответствии с которыми, канализационная насосная станция (далее - КНС) предназначена для перекачивания бытовых сточных вод в составе инженерных сетей от жилых домов № 10 и № 13 в 10 квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска в сеть канализации, соответствующего назначения. По устойчивости к воздействию климатических факторов внешней среды КНС соответствует исполнению 1, категории размещения УХЛ 1 по ГОСТ 15150.  

ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее - «организация ВКХ») и ООО «Территория счастливой жизни» (абонент) заключили договор холодного  

водоснабжения и водоотведения от 12.08.2020 № 11/12586, по условиям которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется:  

подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную воду.  

осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.  

Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведении, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей I исправность используемых им приборов учета (пункт 1.1 договора).  

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации ВКХ и абонент определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1 к договору) (пункт 1.2 договора).  

Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения (пункт 3.1 договора).  

За отпущенную холодную воду и водоотведение абонент платит организации ВКХ по действующим в расчетный период тарифам (пункт 3.2 договора).  

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу (пункт 3.4 договора).  

Организация ВКХ обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов (подп. А пункта 4.1 договора).  

Абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов (подп. А пункта 4.3 договора).  

В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведенне в соответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав, и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав. Такое уведомление направляется любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение уведомления адресатом (пункт 9.1 договора).  

Уведомление считается полученным организацией водопроводно-канализационного хозяйства с даты почтового уведомления о вручении или с даты подписи уполномоченного представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства, свидетельствующей о получении уведомления, либо иной даты в соответствии с выбранным способом направления (пункт 9.2 договора).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя действия на отношения сторон с даты, установленной в п.2.1. договора, и действует по 31.12.2020г. и считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении на иных условиях. Прекращение действия договора не прекращает обязательств Абонента, возникших в период действия договора, по оплате холодной воды и водоотведения (пункт 15.1 договора).  

Согласно приложению № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 12.08.2020 № 11/12586, на основании указанного договора обслуживается жилой дом по адресу: 

<

...>.  

Истец представил договор управления многоквартирным домом от 05.11.2020 между ООО «Территория счастливой жизни» (управляющая организация) и собственником МКД.  

Предметом договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ Управляющей организацией выступающим от имени, по заданию и за счет Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> течение срока действия настоящего договора, а именно:  

Оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.1.1 договора);  

Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вывоз ТКО) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) (пункт 2.1.1 договора)  

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора).  

В рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему договору Управляющая организация обязана обеспечивать собственными силами и/или с привлечением подрядных организаций оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту в объеме, предусмотренном Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (приложение № 2 к договору) (пункт 3.1.1 договора).  

Срок действия настоящего договора составляет 3 года, с даты протокола общего собрания со собственников помещений МКД (пункт 7.1 договора).  

Срок действия договора может быть продлен на основании общего решения собственников помещений МКД - протокол общего собрания собственников помещений МКД (пункт 7.2 договора).  

Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 05.11.2020 определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление. Канализационная насосная станция в указанном перечне отсутствует.  

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 30-ДЛ/01 от 06.02.2023 внесены изменения с 07.02.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домой, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Территория счастливой жизни», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

Истец представил договор управления многоквартирным домом от 01.11.2023 № СШ-48А/1 между ООО «Территория счастливой жизни» (управляющая организация») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «а» (собственник).  

По условиям договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах установленных тарифов (пункт 2.1 договора).  

Общее имущество многоквартирного дома включает: 

а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  

б) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии);  

в) крыши, ограждающие конструкции данного дома; 

г) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;  

д) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;  

е) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии;  

ж) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (при наличии), сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;  

з) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещение, независимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков, являются собственностью собственника и не относятся к общедомовому имуществу);  

и) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы, иные предназначенные для обслуживания,  

эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение);  

к) контейнерная площадка для сбора мусора (ТБО и КГМ) и мусоросборники (мусорные баки, контейнеры) являются общедомовым (общим) имуществом собственников одного или нескольких близ расположенных многоквартирных домов в том случае, если исходя из расположения площадки, она предназначена для сбора мусора от такого дома / таких домов. Содержание площадки и мусоросборников осуществляется за счет средств собственников на содержание и ремонт общего имущества.  

Внешние сети ресурсоснабжения (от внешней границы стены дома) не относятся к общедомовому имуществу (пункт 2.2.1 договора).  

Согласно пункту 3.1.2 договора управляющая организация обязана обеспечить с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома} установленного качества и^в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда имуществу, в том числе:  

а) холодного водоснабжения; б) горячего водоснабжения; в) водоотведения; г) отопления (теплоснабжения); д) электроснабжения. 

Настоящий договор и приложения к нему вступает в силу с момента изменения в реестре лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Территория счастливой жизни» и действует в течение 3 лет (пункт 7.1 договора).  

Приложениями № 1 и № 2 к договору установлен перечень работ по управлению многоквартирным домом и содержанию, ремонту общего имущества.  

Обслуживание канализационной насосной станции в указанные приложения не включено.  

ООО «Территория счастливой жизни» (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключили договор о возмездном оказании услуг от 20.02.2021 № 2-П, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательства совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества МКД по адресу: 

<

...>. Также осуществлять иную направленную на достижение целей настоящего договора деятельность, а заказчик обязуется принимать оказанные услуги (работы) и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора. Общая площадь жилого дома, оплачиваемая заказчиком, составляет: 48401,2 кв.м. (пункт 1.1. договора).  

Объем, перечень и периодичность работ, по настоящему договору, определяется в техническом задании в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №. 290 (пункт 1.2 договора).  

Цена договора составляет 105 000 руб. (Приложение № 1) (пункт 3.1 договора). 

Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания и действует до «31» декабря 2021 года и автоматически пролонгируется на год до 31 декабря следующего года на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до окончания срока его действия (пункт 5.1 договора).  

 Дополнительным соглашением от 20.02.2021 № 1 к договору на оказание услуг № 2-П от 20.02.2021 в договор включен пункт 1.5 в следующей редакции:  

«Исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению услуг на оказание работ по оперативно-ремонтному обслуживанию КНС, которые включают в себя следующие работы:  

 № п/п  

Наименование услуги, работ  

Описание перечня работ 

Оперативно-ремонтное 

обслуживание Канализационно 

й насосной станции 

Приемный резервуар КНС и камера с арматурой.  

Визуальная проверка приемного резервуара КНС (2 раза в неделю)  

Очистка приемного резервуара КНС илососом (стоимость работы илососа оплачивает заказчик) (при необходимости)  

Проверка работы запорной арматуры (1 раз в квартал) 

Чистка сороулавливающих корзин (2 раза в неделю) Ревизия и очистка шнеков измельчителя (дробилки)  

Подъем насосных агрегатов для очистки (при необходимости диагностики)  

Замена масла в насосных агрегатах Пульт управления насосной установки.  

Контроль работы насосной установки КНС (I раз в неделю). 

Регистрация сигналов об аварийной остановке насосного оборудования КНС. Анализ причин. Разработка совместно с Заказчиком мероприятий по их устранению (по факту возникновения или по результатам осмотра).  

Контроль и по необходимости настройка установленных рабочих параметров (по факту возникновения).  

Щит силовой распределительный. 

Протяжка электрических контактов автоматических выключателей (1 раз в квартал)  

Замер, контроль и регистрация параметров электропитания КНС (1 раз в 6 мес.)  

Техническая поддержка и восстановление оборудования при нештатных ситуациях и сбоях при неправильном обращении.  

Проведение аварийно-восстановительных работ.  

Специалисты производят работы на объекте заказчика исключительно в специализированной одежде, с использованием качественных СИЗ, профессионального инструмента и дополнительного оборудования с соблюдением правил техники безопасности и охраны труда, обеспечивают аварийно-техническое обслуживание объектов заказчика круглосуточно.».  

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 20.02.2021 № 1 установлена стоимость оказываемых услуг по обслуживанию объектов: жилой дом – 67000 руб., канализационная насосная станция – 38000 руб.  

Дополнительным соглашением № 2 от 01.01.2022 к договору на оказание услуг № 2-П от 20.02.2021 установлена стоимость оказываемых услуг по обслуживанию объектов: жилой дом – 57000 руб., канализационная насосная станция – 48000 руб.  

Дополнительным соглашением № 3 от 07.02.2023 к договору на оказание услуг № 2-П от 20.02.2021 установлена стоимость оказываемых услуг по обслуживанию объектов: жилой дом – 57000 руб., канализационная насосная станция – 58000 руб. В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению № 3 к договору на оказание услуг № 2-п от 20.02.2021 услуга по оперативно-ремонтному обслуживанию канализационной насосной станции оказана в отношении многоквартирных домов 48, 48а по адресу: 

<

...>.  

Истцом представлены акты выполненных работ за спорный период в подтверждение выполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 работ по договору от  

20.02.2021 № 2-П, в том числе, по оперативно-ремонтному обслуживанию КНС по дополнительному соглашению к договору № 2-П от 20.02.2021.  

В подтверждение оплаты за выполненные индивидуальным предпринимателем ФИО1 работы, истец представил платежные поручения о перечислении ФИО1 денежных средств по договору А1-П от 20.01.2021.  

ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» представило акт технического состояния объекта от 2022 года, согласно которому канализационная насосная станция, расположенная в районе жилого дома по ул. Северное шоссе 48 изношена на 19,8%, находится в рабочем состоянии, но требует ремонта.  

В соответствии с заключением от 18.04.2022, сети водоснабжения по адресу: «10-й квартал жилого района Солонпы-2 в Центральном районе г. Красноярска, жилой дом № 10» соответствуют требованиям условий подключения и выполнены в соответствии с проектной документацией и условиям подключения (технологического присоединения).  

Письмом от 26.10.2022 № 210 ООО «Территория счастливой жизни» просило департамент городского хозяйства администрации города Красноярска принять в муниципальную собственность канализационную насосную станцию, находящуюся в границах участка многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

В ответном письме департамент городского хозяйства администрации города Красноярска пояснил, что в отношении данного объекта организована работа в соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 25.05.2011 № 510-ж «Об утверждении Регламента взаимодействия органов администрации города по выявлению объектов бесхозяйного недвижимого имущества и оформлению на них права муниципальной собственности». Также департамент указал, что по вопросу постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного и последующего оформления на него права собственности необходимо обращаться по компетенции в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.  

Письмом от 03.04.2023 № 07/1484-гк, департамент городского хозяйства администрации города Красноярска сообщил ООО «Территория счастливой жизни», что по итогам обследования вновь выявленного бесхозяйного инженерного объекта -канализационной насосной станции (далее - КНС), расположенной в границах участка многоквартирного дома по ул. Северное шоссе, 48, акты технического состояния КНС направлены департаментом в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска для проведения работы по постановке объекта на учет в качестве бесхозяйного. Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 № 416 «О водоснабжении и водоотведении» КНС была включена департаментом в проект передаточного акта, направленного письмом от 15.02.2023 № 07/714-гх в адрес ООО «КрасКом» для согласования и подписания с целью дальнейшего обслуживания объектов  

силами ресурсоснабжающей организации до признания на них права собственности. 

В ответ письмом от 13.03.2023 № 18-23870/23-0-0 ООО «КрасКом» информировало Департамент об отказе подписания данного передаточного акта по причине выявленных замечаний к техническому состоянию КНС в ходе обследования. При этом со стороны ООО «КрасКом» предложено вернуться к вопросу о принятии на обслуживание КНС по ул. Северное шоссе, 48 после приведения ее в технически исправное состояние.  

Письмом от 26.10.2022 № 211 ООО «Территория счастливой жизни» обратилось к главе города Красноярска с просьбой о решении вопроса о порядке возмещения затрат на содержание канализационной насосной станции- в части объёмов Детского сада № 94.  

Письмами от 23.03.2023, от 16.06.2023 главное управление образования администрации города Красноярска отказало ООО «ТСЖ» в возмещении затрат на содержание канализационной насосной станции по следующим причинам:  

1. Данное оборудование не состоит на балансовом учете МБДОУ «Детский сад № 94» и находится за пределами территорий находящихся в оперативном управлении;  

2. Образовательным учреждением уже заключен договор на поставку водоснабжения с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», который включает в себя расходы на водоотведение, в том числе и канализационных вод.  

Претензией от 14.08.2023 № 268 истец потребовал у Красноярского краевого фонда жилищного строительства в течение 30 дней произвести оплату 1 330 000 руб. фактически понесенных расходов на содержание КНС в период с 20.02.2021 по 31.07.2023, поскольку данная КНС в соответствии с актом раздела границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации от 17:07.2020 находится в зоне ответственности Красноярского краевого фонда жилищного строительства, в связи с чем, расходы по обслуживанию КНС должен нести фонд.  

Аналогичное требование было заявлено истцом в претензии от 12.02.2024 № 314, на сумму 1 738 000 руб. за период с 20.02.2021 по 31.01.2024.  

Указанные претензии оставлены Красноярским краевым фондом жилищного строительства без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.  

Согласно протоколу совещания Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края по вопросу «О финансировании эксплуатационных работ временной КНС в 10 квартале жилого района Солонцы-2» от 13.08.2024 Красноярскому краевому фонду жилищного строительства поручено решить вопрос о финансировании расходов на ремонтные работы КНС до момента передачи станции в ООО «КрасКом».  

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.08.2024 № КУВИ-001/2024-210844607, канализационная насосная станция по адресу: 

<

...>, имеет кадастровый номер 24:50:0300298:1075 принята на учет муниципального образования г. Красноярск как бесхозяйный объект недвижимости 26.06.2023.  

Соглашением от 23.08.2024 о расторжении договора № ВКНТО-230824 от 23.08.2024 об эксплуатации и техническом обслуживании оборудования инженерных сооружений, Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ККФЖС, заказчик) и ООО Инжиниринговая компания «Водоканалналадка» (ООО ИК «ВКН», исполнитель) по взаимному согласию решили расторгнуть Договор № ВКНТО-230824 от 23.08.2024 г. об эксплуатации и техническом обслуживании оборудования инженерных сооружений (далее - договор), заключенный между заказчиком и исполнителем (пункт 1 соглашения).  

Стороны особо обговорили, что за период действия договора исполнитель не оказывал услуги по заключенному договору. Стороны подтверждают, что не имеют по отношению друг к другу финансовых и иных претензий (пункт 3 договора).  

Письмом от 05.03.2025 № 384 ООО «ТСЖ» обратилось к министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края с просьбой о содействии в определении зон ответственности организаций в «10-ом квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска» (ЖК «Ясный»), определении обслуживающей организации с возможной дальнейшей модернизацией канализационной насосной станции для обеспечения бесперебойной работы при значительном увеличении сточных вод, на объём которых КНС изначально не рассчитана.  

Красноярский краевой фонд жилищного строительства представил отзыв с возражением против исковых требований, в котором указал, что работы по обслуживанию канализационной насосной станции включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее - Постановление № 290). Положения Постановления № 290 носят императивный характер, в связи с чем, указанные требования к минимальному перечню услуг, подлежащему выполнению управляющей компанией - обязательны. Таким образом, обслуживание и подержание работоспособного состояния КНС входит в обязанности управляющей компании, следовательно, предъявленные истцом  

требования по возмещению расходов на оказание услуг по обслуживанию КНС не подлежат удовлетворению.  

Также фонд указал, что в деле № А33-28573/2023 по иску ООО «ТСЖ» истец заявил требование о взыскании с фонда задолженности за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальные услуги, расположенных по адресу: 

<

...>. В обоснование расчета исковых требований в настоящем деле истцом предоставлены отчетные документы в числе которых также фигурируют акты вьшолненных работ по обслуживанию КНС, в частности Акт выполненных работ № 7 от 31.08.2023. То есть, истец и вышеназванном деле предпринимает попытки к взысканию с фонда затрат на обслуживание КНС.  

Кроме того фонд ссылается на заключение 13.01.2020 года между ККФЖС и ООО «Территория счастливой жизни» договора управления многоквартирным домом (далее - Договор). Предметом указанного договора является соглашение сторон, в соответствии с которым ООО «Территория счастливой жизни» (Управляющая компания) по заданию ККФЖС (Заказчик) обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также оказать иные услуги, поименованные в указанном договоре. Согласно пункту 2.2 договора от 13.01.2020 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании Приложения № 1 (Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>), являющегося неотъемлемой частью договора. Так, согласно пункту 18 Приложения № 1 к договору в перечень обязательных работ и услуг, выполняемых управляющей компанией, входит проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно - измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В Арбитражном суде Красноярского края рассматривалось дело № А33-21281/2023 по иску ООО «ТСЖ» о взыскании с Фонда задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, расположенных по адресу: 

<

...>. 02.02.2024 арбитражным судом вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой задолженности.  

Также 11.07.2024 ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» представило пояснения, в которых указало, что канализационная насосная станция по адресу: 

<

...> «а», на обслуживании у ООО «КрасКом» не находится, по договорам аренды или передаточным актам не передавалась.  

Из служебной записки от 28.03.2025 № 103 следует, что проведены мероприятия по обследованию канализационной насосной станции, расположенной по адресу: 

<

...>. В связи с наличием положительного заключения о возможности оформления данного сооружения в муниципальную собственность (исх. от 09.02.2023 № 07/567-дгх), указанная КНС включена в состав выявленного на территории города Красноярска бесхозяйного имущества. В отношении объекта осуществлен государственный кадастровый учет, сооружение с кадастровым номером 24:50:0300298:1075 Управлением Росреестра по Красноярскому краю 26.06.2023 принято на учет в качестве бесхозяйного объекта. В связи с необходимостью строительства нового объекта и выводом из эксплуатации данного сооружения департамент городского хозяйства и транспорта администрации города Красноярска проинформировал департамент муниципального имущества и земельных отношений о невозможности и нецелесообразности оформления права муниципальной собственности на указанное сооружение (исх. от 03.07.2024 № 07/2633-дгхт). По состоянию на 28.03.2025 работа по признанию права муниципальной  

собственности на КНС, расположенную по адресу: 

<

...>, не проводится.  

22.05.2025 истец представил акты работ, выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО1 по договору № 2-П от 20.02.2021 в части обслуживания спорной КНС и платежные поручения об их оплате:  

период 

Акты выполненных работ 

Предъявлено к 

оплата 

оплате по КНС, 

ш. Северное, 48 

ш. Северное, 48а  

руб. 

2021 год 

Февраль 

 № 2 от 28.02.202 Г,  

- 

38 000,00 

п/п № 98 от 11.03.2021  

Март 

 № 4 от 31.03.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 161 от 19.04.2021  

Апрель 

 № 6 от 30.04.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 195 от 11.05.2021  

Май 

 № 7 от 31.05.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 279 от 25.06.2021  

Июнь 

 № 9 от 30.06.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 328 от 26.07.2021  

Июль 

 № 11 от 31.07.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 383 от 24.08.2021  

Август 

 № 14 от 31.08.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 182 от 06.04.2022  

Сентябрь 

 № 16 от 30.09.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 468 от 22.10.2021, 

п/п № 481 от 28.10.2021  

Октябрь 

 № 18 от 31.10.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 486 от 09.11.2021, 

п/п № 521 от 18.11.2021  

Ноябрь 

 № 26 от 30.11.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 548 от 09.12.2021, 

п/п № 593 от 17.12.2021  

Декабрь 

 № 29 от 31.12.2021  

- 

38 000,00 

п/п № 27 от 19.01.2022  

2022 год 

Январь 

 № 34 от 31.01.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 86 от 25.02.2022  

Февраль 

 № 37 от 28.02.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 182 от 06.04.2022  

Март 

 № 39 от 31.03.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 182 от 06.04.2022, 

п/п № 655 от 21.10.2022  

А прель 

 № 41 от 30.04.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 239 от 05.05.2022  

Май 

 № 43 от 31.05.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 307 от 08.06.2022  

Июнь 

 № 45 от 30.06.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 373 от 06.07.2022  

Июль 

 № 47 от 31.07.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 506 от 05.08.2022  

Август 

 № 49 от 31.08.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 634 от 05.10.2022, 

п/п № 619 от 28.09.2022  

Сентябрь 

 № 51 от 30.09.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 635 от 05.10.2022  

Октябрь 

 № 53 от 31.10.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 714 от 23.11.2022  

Ноябрь 

 № 55 от 30.11.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 736 от 07.12.2022  

Декабрь 

 № 57 от 30.12.2022  

- 

48 000,00 

п/п № 80 от 21.02.2023  

2023 год 

Январь 

 № 59 от 31.01.2023  

- 

48 000,00 

п/п № 94 от 06.03.2023  

Февраль 

 № 61 от 28.02.2023  

 № 1 от 28.02.2023  

58 000,00 

п/п № 2 от 02.01.2024 

Март 

 № 63 от 31.03.2023  

 № 2 от 31.03.2023  

58 000,00 

п/п № 249 от 25.04.2023  

Апрель 

 № 65 от 30.04.2023  

 № 3 от 30.04.2023  

58 000,00 

п/п № 316 от 06.06.2023  

Май 

 № 67 от 31.05.2023  

 № 4 от 31.05.2023  

58 000,00 

п/п № 342 от 20.06.2023  

Июнь 

 № 69 от 30.06.2023  

 № 5 от 30.06.2023  

58 000,00 

п/п № 408 от 07.08.2023, 

п/п № 401 от 28.07.2023  

Июль 

 № 71 от 31.07.2023  

 № 6 от 31.07.2023  

58 000,00 

п/п № 463 от 06.09.2023  

Август 

 № 73 от 31.08.2023  

 № 7 от 31.08.2023  

58 000,00 

п/п № 514 от 06.10.2023, 

п/п № 501 от 28.09.2023  

Сентябрь 

 № 75 от 30.09.2023  

 № 8 от 30.09.2023  

58 000,00 

п/п № 555 от 09.11.2023, 

п/п № 581 от 22.11.2023  

Октябрь 

 № 77 от 31.10.2023  

 № 9 от 31.10.2023  

58 000,00 

п/п № 602 от 06.12.2023 

п/п № 642 от 28.12.2023  

Ноябрь 

 № 79 от 30.11.2023  

 № 10 от 30.11.2023 

58 000,00 

п/п № 12 от 17.01.2024  

Декабрь 

 № 81 от 31.12.2023  

 № 14 от 25.12.2023 

58 000,00 

п/п № 10 от 15.01.2024  

 2024 год 

Январь 

 № 83 от 31.01.2024  

 № 16 от 31.01.2024 

58 000,00 

п/п № 164 от24.04.2024,  

п/п № 264 от 30.05.2024, 

п/п № 314 от 27.06.2024  

Февраль 

 № 85 от 29.02.2024  

 № 18 от 29.02.2024 

58 000,00 

п/п № 164 от24.04.2024,  

п/п № 269 от 06.06.2024  

Март 

 № 87 от 31.03.2024  

 № 20 от 31.03.2024 

58 000,00 

п/п № 175 от 26.04.2024, 

п/п № 304 от 21.06.2024  

Апрель 

 № 89 от 30.04.2024  

 № 22 от 30.04.2024 

58 000,00 

п/п № 351 от 23.07.2024, 

п/п № 348 от 16.07.2024, 

п/п № 323 от 08.07.2024  

Май 

 № 91 от 31.05.2024  

 № 24 от 31.05.2024 

58 000,00 

п/п № 443 от 21.08.2024, 

п/п № 489 от 16.09.2024, 

п/п № 467 от 06.09.2024  

Июнь 

 № 93 от 30.06.2024  

 № 26 от 30.06.2024 

58 000,00 

п/п № 496 от24.09.2024,  

п/п № 598 от 20.11.2024, 

п/п № 610 от 27.11.2024  

Июль 

 № 95 от 31.07.2024  

 № 28 от 31.07.2024 

58 000,00 

п/п № 496 от24.09.2024,  

п/п № 516 от 01.10.2024, 

п/п № 545 от 22.10.2024, 

п/п № 562 от 29.10.2024, 

п/п № 662 от 26.12.2024, 

п/п № 610 от 27.11.2024  

Август 

 № 97 от 31.08.2024  

 № 30 от 31.08.2024 

58 000,00 

п/п № 584 от 07.11.2024, 

п/п № 611 от27.11.2024,  

п/п № 77 от 19.02.2025  

Сентябрь 

 № 99 от 30.09.2024  

 № 32 от 30.09.2024 

58 000,00 

п/п № 611 от27.11.2024,  

п/п № 626 от 06.12.2024, 

п/п № 77 от 19.02.2025,  

п/п № 141 от 25.03.2025  

В пояснениях от 03.04.2025 ККФЖС указал, что истцом не представлены доказательства наличия у индивидуального предпринимателя ФИО1 квалификации и допуска для проведения работ по обслуживанию КНС, в связи с чем фонд считает, что данный предприниматель не имел права оказывать услуги по эксплуатации КНС, сомневается в их качестве и законности перечисления ему оплаты за эксплуатацию КНС. Также истец заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 20.02.2021.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  

(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретение или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения (сбережения) имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.  

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями.  

Недоказанность хотя бы одного из обстоятельств влечет отказ во взыскании неосновательного обогащения.  

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 информационного письма от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», истец обязан доказать возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества.  

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2022 № 18-КГ22-79-К4).  

В исковом заявлении истец ссылается на несение им расходов на обслуживание канализационной насосной станции, предназначенной для перекачивания бытовых сточных вод в составе инженерных сетей от жилых домов № 10 и № 13 в 10 квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска в сеть канализации, соответствующего назначения (в настоящее время – жилой дом 48 и 48а по адресу: 

<

...>).  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

По смыслу указанной нормы, собственник имущества при осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом обязан обеспечить технически исправное и безопасное использование и функционирование своего имущества, исключающее причинение вреда как собственному имуществу, так и иным лицам.  

Из материалов дела следует, что строительство КНС осуществлялось Красноярским краевым фондом жилищного строительства в соответствии с разработанной проектной документацией для обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов.  

Строительство многоквартирных домов, как правило, сопряжено с организацией застройщиком последующего водоснабжения многоквартирного дома путем подключения (технологического присоединения) к системам централизованного водоснабжения и водоотведения  

Такое технологическое присоединение осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического  

присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (статья 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

Затраты на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение к ним относятся к обычным расходным обязательствам застройщика (пункты 3.1, 4, 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).  

Граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций и при отсутствии соглашения сторон она подлежит определению по границе балансовой принадлежности.  

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) – 31(3) Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 (далее – Правила № 644).  

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения (пункт 31 (1) Правил № 644).  

При этом граница сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома определяется по наружной стене многоквартирного дома, что соответствует судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310). В отсутствии принятия решения собственников многоквартирного дома об ином сети инженерно-технического обеспечения за пределами границы стены многоквартирного дома не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.  

Как правило, для обеспечения строительства многоквартирного дома и подключения строящихся домов к системам центрального водоснабжения и водоотведения застройщик в том числе осуществляет строительство объектов инженерно-технического обеспечения за пределами стены многоквартирного дома.  

Следовательно, если застройщик осуществляет строительство подобных объектов за пределами стены многоквартирного дома, он берет на себя все риски, связанные с совершением подобных действий.  

При этом по указанной категории дел юридически значимым обстоятельством является выяснение факта передачи застройщиком объекта инженерной инфраструктуры (КНС), находящейся за пределами границы стены многоквартирного дома, органу местного самоуправления или гарантирующей организации (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.10.2024 № А10-6468/2022).  

Согласно представленному в материалы дела акту раздела границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации № 18/1-62627 от 17.07.2020, подписанному Красноярским краевым фондом жилищного строительства, обществом с ограниченной ответственностью «КрасКом», обществом с ограниченной ответственностью «ТСЖ», спорная канализационная насосная станция находится в зоне эксплуатационной ответственности застройщика.  

То, что в последующем канализационная насосная станция передавалась застройщиком на баланс гарантирующей организации либо органу местного самоуправления, из материалов дела не следует, судом не установлено.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 № 1150/13, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.  

Недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, не может быть признано бесхозяйным, если оно находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, и существуют правопритязания на это имущество.  

Следовательно, сам по себе факт отсутствия регистрации права в едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии правообладателя на спорную КНС.  

При этом пунктом 37 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130 (далее – Правила № 2130) в случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.  

В случае обращения заявителя к исполнителю об осуществлении заявителем мероприятий (в том числе технических) по подключению в пределах границ принадлежащего ему земельного участка не допускается отказ исполнителя от заключения договора гражданско-правового характера, предусматривающего осуществление заявителем мероприятий (в том числе технических) по подключению в пределах границ принадлежащего заявителю земельного участка (за пределами сети инженерно-технического обеспечения дома), указанного в абзаце шестом настоящего пункта.  

В случае, указанном в абзацах первом и втором настоящего пункта, исполнитель и заявитель помимо договора о подключении заключают возмездный договор гражданско-правового характера в порядке и на условиях, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации. В такой договор должны быть включены в том числе положения, предусматривающие:  

- обязанность заявителя предоставить исполнителю беспрепятственный круглосуточный доступ к строящимися или реконструируемым заявителем объектам централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, документацию о выполнении заявителем работ для проверки исполнителем хода и качества выполнения работ заявителем (в порядке, согласованном заявителем в договоре);  

- обязанность заявителя передать исполнителю созданные (реконструированные) заявителем в результате проведения работ, определенных договором, объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;  

- обязанность исполнителя принять созданные (реконструированные) заявителем в результате проведения работ, определенных договором, объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;  

- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств, в том числе по срокам оплаты, срокам передачи и принятия объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.  

Таким образом, действующие Правила № 2130 ориентируют застройщика на то, что объекты холодного водоснабжения и водоотведения, созданные с целью выполнения мероприятий по подключению многоквартирного дома (за пределами сети инженерно-технического обеспечения дома) подлежат передаче исполнителю – гарантирующей организации (пункт 2 Правил № № 2130).  

В действующих на момент возведения спорной канализационной станции Правилах определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, вышеуказанные положения отсутствовали. Вместе с тем согласно пункту 7 данных правил органам местного самоуправления рекомендовано принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную (государственную) собственность.  

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, застройщик, создавший при выполнении технических условий по подключению многоквартирного дома к централизованной инженерной инфраструктуре объект водоотведения и приобретший в силу этого право собственности на него, несет бремя содержания указанного объекта до момента отчуждения указанного объекта иному лицу либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения гарантирующей организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.  

Собственник в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (в том числе, на участок сети), объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.  

Такой отказ в силу прямого указания закона не влечет немедленного прекращения прав и обязанностей собственника участка сети в отношении соответствующего имущества - такая обязанность по общему правилу сохраняется у собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.  

Фактическое не обслуживание объекта водоотведения застройщиком не является основанием для прекращения права собственности по статьям 226, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отказ от права собственности не влечет прекращения обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, и не делает такой участок сети бесхозяйным (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку его собственник известен.  

В соответствии с Главой III Распоряжения Администрации г. Красноярска от 25.05.2011 № 510-ж «Об утверждении Регламента взаимодействия органов администрации города по выявлению объектов бесхозяйного имущества и оформлению на них права муниципальной собственности» (далее – Регламент) предусмотрен Порядок взаимодействия органов Администрации города при оформлении права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.  

Лица, которым стало известно об имуществе, не имеющем собственника или собственник которого не известен, лица, желающие отказаться от права собственности на имущество обращаются с заявлением в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска либо в департамент городского хозяйства администрации города Красноярска (пункт 1.4 Регламента).  

Пунктом 1.6 Регламента предусмотрено, что в случае отказа собственника от права собственности на объект к заявлению об отказе от права прилагаются:  

- правоустанавливающие документы на объект, подтверждающие наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности, либо копии указанных документов, удостоверенные нотариально;  

- техническая документация на объект (при наличии); 

- в случае отсутствия технической документации − документы, содержащие описание объекта.  

В месячный срок со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает заявление, направляет ответ заявителю о результатах рассмотрения заявления (пункт 1.8 Регламента).  

В соответствии с пунктом 3.1 указанного нормативного акта по истечении года со дня постановки объекта, а для линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет в Едином государственном реестре недвижимости в качестве бесхозяйного имущества - для недвижимого имущества или при документальном подтверждении отсутствия в реестрах учета государственного и муниципального имущества - для имущества, не относящегося к объектам капитального строительства, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города при наличии заключения департамента городского хозяйства администрации города о возможности оформления объекта в муниципальную собственность может направить пакет документов для обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект в администрацию района в городе с учетом территориальной принадлежности.  

Несмотря на отсутствие заявления фонда в уполномоченный орган об отказе от права собственности на спорную канализационную станцию, фактические действия застройщика путем устранения от обслуживания указанного объекта свидетельствовали об утрате интереса к указанному объекту, что позволило уполномоченному органу поставить спорный объект на учет с 26.06.2023 в качестве бесхозяйного (в подтверждение указанного факта представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости).  

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 5 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416 - ФЗ) в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.  

Пунктом 6 статьи 8 Закона № 416-ФЗ установлено, что расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с подпунктом «в» пункта 34 Правил № 644 на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.  

При этом обязанность по содержанию бесхозяйных объектов водоснабжения и водоотведения возложена на гарантирующую организацию в силу закона, независимо от даты подписания передаточного акта (указанная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 25.10.2017 № 310-ЭС17-10494, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.11.2022 по делу № А33-25119/2020).  

В силу пункта 4 статьи 12 Закона № 416-ФЗ гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации.  

С учетом изложенного, с момента признания канализационной насосной станции бесхозяйным объектом (26.06.2023) расходы по эксплуатации указанного объекта в силу закона несет гарантирующая организация.  

Довод ответчиком о том, что указанный объект построен на определенное время (временный объект), по истечении которого он будет выведен из эксплуатации, сам по себе не свидетельствует об отсутствии у застройщика и гарантирующей организации обязанности нести расходы по содержанию указанного имущества.  

Истец представил в материалы дела доказательства несения им расходов на обслуживание спорной канализационной станции, которые ответчиком не опровергнуты.  

Кроме того, в судебном заседании 12.09.2024 судом было заслушано третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1, который пояснил, что отсутствие обслуживания спорной станции могло привести к затоплению канализации многоквартирных домов ввиду засорения насосов, в ходе выполнения работ производится очистка загрязнений, проверка запорной арматуры. Также ФИО1 пояснил, что указанная канализационная насосная станция фактически обсуживает два многоквартирных дома (48 и 48а по адресу: 

<

...>), а также детский садик № 94, никакие иные лица обслуживание спорной КНС не производили. Пояснения третьего лица зафиксированы в аудиопротоколе судебного заседания от 12.09.2024.  

Довод ответчика о том, что ранее указанные суммы были взысканы в рамках дела А33-28573/2023 судом отклоняется, поскольку в данном деле рассматривался вопрос о взыскании задолженности в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома, к которым спорная канализационная насосная станция не относится.  

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 20.02.2021.  

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395  

Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ) (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

Исковое заявление поступило в суд на бумажном носителе 27.02.2024 через ящик для корреспонденции. Исходя из вышесказанного, с учетом соблюдения сторонами претензионного порядка разрешения спора расчет задолженности выполнен истцом в пределах срока исковой давности.  

Согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Государственная пошлина по иску о взыскании 2 423 347,35 руб. (без учета требований, от которых истец отказался) составляет 35 117 руб.  

При этом истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 851 руб., что подтверждается платежным поручением № 79 от 27.02.2024. Также фактически истцу с учетом уточненных требований была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на сумму 2 266 руб.  

При этом на сумму требований, от которых истец отказался, в общей сумме государственной пошлины приходится 3 581,24 руб. (х70%= 2 507 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета); на сумму требования, рассмотренных судом, - 31 535,76 руб. государственной пошлины (х59,58 % процент удовлетворения заявленных требований = 18 789 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца).  

При этом 241 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 79 от 27.02.2024 (2 507 руб. государственной пошлины, подлежащей возвращению истцу, - 2 266 руб. сумма государственной пошлины, на которую фактически предоставлена отсрочка) подлежат возвращению истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Территория счастливой жизни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 296 547 руб. неосновательного обогащения, а также 18 789 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Территория счастливой жизни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 241 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 79 от 27.02.2024.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Т.А. Васильева