Арбитражный суд Мурманской области ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049 http://murmansk.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-691/2017

город Мурманск

06 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2017. Полный текст решения  изготовлен 06.06.2017.  

Судья Арбитражного суда Мурманской области Алексина Н.Ю., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» (ул. Чехова, д. 4, г. Ковдор,  Мурманской области; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному  образованию Ковдорский район Мурманской области в лице администрации  Ковдорского района Мурманской области (пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманской  области; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо – Комитет по  управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (пл. Ленина, д. 1,  

г. Ковдор, Мурманской области; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 250 005 руб. 86 коп. и судебных расходов, при участии в судебном  заседании: от истца – не участвовал, от ответчика и третьего лица – представителя  по доверенностям ФИО2,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» (далее –  истец, Общество, ООО «КЖКС») обратилось в Арбитражный суд Мурманской  области с иском о взыскании с муниципального образования Ковдорский район  Мурманской области в лице администрации Ковдорского района Мурманской  области задолженности по оплате оказанных в период с 01.01.2014 по 31.12.2015  

жилищно-коммунальных услуг в размере 167 787 руб. 01 коп., пеней в размере  

82 218 руб. 85 коп., всего – 250 005 руб. 86 коп., а также судебных расходов в  размере 600 руб. за сведения из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним (с учетом уточнений от 24.05.2017).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению  муниципальным имуществом Ковдорского района (далее – третье лицо).  

В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств в  части полной и своевременной оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг  по нежилому помещению муниципального жилищного фонда.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему против  удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что обязанность по  содержанию спорного помещения может возникнуть у ответчика только с момента  регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Считает, что  расчет пени произведен истцом неправильно.  

Третье лицо в отзыве на исковое заявление поддержало позицию ответчика. 

Истец извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не  направил.  

С учетом мнения ответчика и третьего лица, положений статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.  

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица поддержал  позицию, изложенную в отзывах на исковое заявление и дополнении к нему.  

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Ковдорского  района находится, в том числе помещение общей площадью 121,9 кв. м,  расположенное в многоквартирном доме по адресу: Мурманская область,  

<

...>. 

На основании решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.10.2010 № 1, управление  жилым многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО  «КЖКС».  

В период с 01.01.2014 по 31.12.2015 истец предоставлял в отношении  спорного помещения услугу по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома и коммунальные услуги, что подтверждается  представленными в материалы дела счетами-фактурами, расчетами стоимости  услуг, договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.  

Оплата оказанных ООО «КЖКС» услуг ответчиком не производилась, в  результате чего образовалась задолженность в размере 167 787 руб. 01 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить, в том  числе, спорную задолженность осталась без удовлетворения.  

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском. 

За неоплату оказанных услуг истцом начислены пени в общей сумме 82 218  руб. 85 коп., которые предъявлены к взысканию с основным долгом.  

Заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав  материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к  следующему.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК  РФ).  

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их  содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с  договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды  деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в  баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение  сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные  услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за  коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их  отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации  в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы  за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном федеральным законом.  

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе  платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества  в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на  общедомовые нужды).  

Из материалов дела следует, что спорной помещение относится к объектам  муниципальной собственности.  

Доказательства, подтверждающие выбытие названного имущества из  муниципальной собственности, а также их передачу в спорный период в  оперативное управление какой-либо организации, в материалы дела не  представлены.  

Следовательно, обязанность по внесению соответствующих платежей в  спорный период должна быть выполнена собственником нежилого помещения.  

Доводы ответчика и третьего лица судом не принимаются, поскольку  отсутствие регистрации за муниципальным образованием права собственности на  спорное помещение не исключает наличие (возникновение) у муниципального  образования права собственности на данное помещение в силу закона и,  следовательно, не освобождает от обязанности нести расходы по его содержанию.  

Доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, долг в  размере 167 787 руб. 01 коп. документально подтвержден и подлежит взысканию  принудительно в судебном порядке.  

Истцом также было предъявлено требование о взыскании пени в сумме 82 218  руб. 85 коп.  

Поскольку доказательства по оплате жилищно-коммунальных и  эксплуатационных услуг в установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок не  

представлены, то требования истца о взыскании пени на основании части 14 статьи  155 ЖК РФ также правомерны.  

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом и ответчиком, и  признан правильным расчет неустойки, произведенный ответчиком, в сумме 42 289  руб. 02 коп., поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями  пунктов 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании пени в сумме 

42 289 руб. 02 коп. также являются правомерными и подлежащими  удовлетворению.  

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению, судебные  расходы подлежат распределению на основании статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования Ковдорский район Мурманской  области в лице администрации Ковдорского района Мурманской области за счет  казны муниципального образования Ковдорский район Мурманской области  задолженность в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковдор- Жилкомсервис» в размере 167 787 руб. 01 коп., пени в размере 42 289 руб. 02 коп.,  всего – 210 076 руб. 03 коп., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 6 722 руб. 28 коп., за получение выписки в размере 600 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ковдор- Жилкомсервис» из средств федерального бюджета государственную пошлину в  размере 2 970 руб., уплаченную по платежному поручению № 1167 от 26.07.2016.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Н.Ю. Алексина