Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52669/2022

01 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Некоммерческая организация  "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (адрес:  Россия 192019, 

<

...>,эт 5 БЦ Мельник, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клементина" (адрес:  Россия 187403, ФИО2, Ленинградская область, пр-кт Кировский 42, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца:  ФИО3 по доверенности от 20.12.2020;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 08.08.2022;

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее – истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клементина"  (далее – ответчик) о взыскании  854 328 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения, расположенные по адресу:  

<

...> ФИО5, д.9, пом. б/н, пр-т Державина, д.50, пом. б/н за период с 01.05.2014 по 28.02.2022, 83 705 руб. 71 коп. пени, начисленные с 02.01.2021 по 31.03.2022.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из  материалов дела, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее - Истец, Фонд) является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

П. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ устанавливает, что одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

ООО «УК «Клементина» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н, ул. ФИО5, д. 9, пом. б/н, просп. Державина, д. 50, пом. б/н, общей площадью 1 865 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включены, в том числе многоквартирные дома, собственником отдельных помещений в котором является Ответчик.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3), ввиду чего обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.05.2014.

В силу ч. 3, ч. 5, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, отдельные помещения в которых принадлежат на праве собственности Ответчику, определен постановлением администрации ФИО2 ского муниципального района от 26.03.2014 № 819 (п.п. 10, 97, 119 Приложения) - на счете регионального оператора.

Таким образом, Ответчик обязан оплачивать расходы на капитальный ремонт на счет регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Ответчик не исполняет (ненадлежащим образом исполняет) свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 28.02.2022 в размере 854 328 руб. 04 коп., в соответствии с установленными Правительством Ленинградской области минимальными размерами взносов на капитальный ремонт за спорный период.

Между тем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежащее частичному удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что в рамках дела №А56-29176/2020 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клементина»   в   пользу   некоммерческой   организации   «Фонд   капитального   ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» взыскано 123 821 руб. 10 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (нежилое помещение, площадь 668.4 кв.м., адрес: Ленинградская область. 

<

...>, пом. 1-Н) за период с февраля 2017 по август 2019, а также 4 715 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении оставшейся части требований отказано.

Требования истца в части задолженности за период с 01.05.2014 по 31.08.2019 г. по нежилому помещению по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н, уже были предметом рассмотрения Арбитражного суда по тем же основаниям, между теми же лицами, что является основанием для прекращения производства по делу в этой части.

Согласно п. 2 ч.1. статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности и неустойки в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2014 по 31.08.2019 подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку внесения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец начислил неустойку в размере 83 705 руб.  71 коп.

Между тем, истцом в судебном заседании представлен информационный расчет задолженности и неустойки, из которого следует, что сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2019 по 28.02.2022 составляет 473 809 руб. 24 коп., а неустойка в размере 40 516 руб. 82 коп.

Информационный расчет задолженности и неустойки судом принят во внимание.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43) разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойка также подлежит взысканию частично в размере 40 516 руб. 82 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности и неустойки за спорный период подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 150 ч.1 п.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клементина» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» 473809 руб. 24 коп. задолженности, 40516 руб. 82 коп. неустойки, 13287 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В отношении задолженности и неустойки по объекту, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2014 по 31.08.2019 производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» из федерального бюджета 731 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.