Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-123500/19-35-1067

г. Москва

22 июля  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля  2019г.

Полный текст решения изготовлен  22 июля  2019г.

Арбитражный суд города Москвы  в составе: 

председательствующего судьи: Панфиловой Г.Е., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело 

по иску   ИП ФИО2

к  ответчику ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ"

третьи лица: 1) ФИО3

2) Сметанина Елена Аннатольевна

о взыскании 488 909,85 рублей 

с участием:

от истца – не явился, извещен;    

от ответчика –  ФИО5   по доверенности №  21  от 11.03.2019;

от третьих лиц - не явились, извещены.  

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился к    ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" о взыскании 488 909,85 рублей, в том числе: неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 325 939 руб. 90 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 162 696 руб. 95 коп. 

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № З-17-3(кв)-8/2/3 (3) от 17.06.2017., выразившееся в нарушении сроков передачи истцу объектов долевого строительства 

Ответчик  просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.   

Спор разрешается в отсутствие  третьих  лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,   на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.  

Как усматривается из материалов дела, между ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ"    (застройщик) и  гр. ФИО3, ФИО4    заключен договор участия в долевом строительстве № З-17-3(кв)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017 г., в соответствии с которыми застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, количество этажей 12-17+ подвал /техподполье + верхн техн. этаж, строительный адрес: Москва,  ЗелАО, Крюково, д. Андреевка, позиция 3.  

Пунктом 4.1  договора №  З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017  установлено, что цена договора  определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 5 352 050 руб. 88 коп.  

Пунктом 4.3  договора №  З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017    установлено, что цена договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке:

Частично за счет собственных средств в размере  2 771 050 руб. 88 коп. и частично за счет средств банковского кредита в размере 2 581 000 руб. 

Пунктом 5.1  договора  №  З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017     предусмотрено обязательство застройщика по передаче  квартиры  участнику долевого строительства осуществляются в срок не позднее 31.12.2017г.

15.03.2019 между ФИО3,  ФИО4 и ИП ФИО2  заключен договор уступки прав требования (договор цессии), в соответствии с которым участник уступил ИП  ФИО2 принадлежащее ему право требования к застройщику о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 по 06.05.2018 в размере 325 939 руб. 90 коп., а также право требования к застройщику о выплате штрафа за неисполнение застройщиком требования об уплате неустойки    за период с 01.01.2018 по 06.05.2018 в размере   162 969 руб. 95 коп.

Обязательства по исполнению договора уступки права требования от 15.03.2019 сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи документов от 15.03.2019, расходно-кассовым ордером № 55 от 15.03.2019, расходно-кассовым ордером № 56 от 15.03.2019. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве  №  З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017      осуществлена в установленном законом порядке.   

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 5.1  договора  №  З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017     предусмотрено обязательство застройщика по передаче  квартиры  участнику долевого строительства осуществляются в срок не позднее 31.12.2017г. 

Объект долевого строительства по договору  №    З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017 передан участнику долевого строительства 06.05.2018г., что подтверждается передаточным актом.    

Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, срок передачи объектов, установленный договором  участия в долевом строительстве №    З-17-3(кв.)-8/2/3 (3)    от 17.06.2017, застройщиком нарушен.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Учитывая установленное судом обстоятельство нарушения срока передачи объектов застройщиком участнику долевого строительства, требование истца о взыскании неустойки за неисполнение в срок условий договора участия в долевом строительстве  является документально подтвержденным и обоснованным.

Ответчик  в соответствии со ст. 333 ГК РФ   заявил  ходатайство о снижении размера неустойки. 

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» следует, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также с учетом пояснений ответчика, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до 162 969 руб. 95 коп.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2019 требование о взыскании штрафа  относится к полномочиям суда общей юрисдикции, в связи с чем,  в удовлетворении заявленных требований в части взыскания штрафа в размере 162 969 руб. 95 коп.  следует отказать.

Исходя из разумности, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, суд считает размер судебных расходов на оплату услуг представителя разумным и обоснованным, считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по встречному иску, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 132, 170, 307, 309, 310, 314, 328, 329, 330, 332, 333, 395, 410, 452 ГК РФ, ст.ст. 9, 49, 65, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ"   (ОГРН 

<

***>) в пользу  ИП ФИО2      (ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 162 969 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 519 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                                                       Г.Е. Панфилова