Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59992/2019

16 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Пархоменко-39" (адрес: 194021, Санкт-Петербург, пр. Пархоменко д. 39, ОГРН 

<

***>)

к  ООО "Стройремир" (адрес: 194021, Санкт-Петербург, пр. Пархоменко д. 39, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании 113 399,96 руб.

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.09.2019;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2019

установил:

ТСЖ "Пархоменко-39" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Стройремир"  с требованием о взыскании 201 641,40 руб. долга и 21 821,28 руб. неустойки, неустойку по дату фактического исполнения обязательства, а также 7 469,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 04.06.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         В судебном заседании от 24.09.2019, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 10.12.2019 истец заявил отказ от иска в части взыскания 33 128,50 руб., уточнив исковые требования в части долга до 88 171,80 руб. и в части пени – до 25 228,16 руб.

        В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

        Отказ от иска в части заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

        При этих условиях, в силу требований п. 4, ч. 1 ст. 150 АПК РФ, производство по делу в части взыскания 33 128,50 руб. долга следует прекратить.

Одновременно с этим, в порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений. Возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчик признал исковые требования в части суммы долга в размере 88 171,80 руб. на основании доверенности от 09.01.2019. В отношении суммы пени заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

         В связи с неполучением каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

         Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "Стройремир"  является собственником нежилых помещений 4Н, площадью 77,1 кв.м, 6Н, площадью 127,0 кв.м, 7Н, площадью 13,0 кв.м, 8Н площадью 99,7 кв.м, 9Н, площадью 102,0 кв.м, ПН, площадью 43,4 кв.м, 18Н площадью 132,2 кв.м, 19Н, площадью 115,5 кв.м, 2011, площадью 119,9 кв.м, а всего площадью 829,8кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, лит. А (далее по тексту - МКД), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.1999, 04.03.2014, 06.12.2012 и выпиской из ЕГРН от 27.02.2017.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в период с 28.07.2014 по 10.08.2014, протокол б/н от 12.08.2014, в качестве владельца специального счета капитального ремонта МКД выбран региональный оператор.

В соответствие со ст. ст. 170 и 175 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений МКД, протокол № 2 от 10.08.2016 г., изменен способ формирования фонда капитального ремонта: в качестве нового способа формирования фонда капремонта выбрано перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет МКД. В качестве владельца счета выбрана управляющая компания ООО «Стройремир». (Приложение 13).

09.06.2018 общим собранием собственников помещений МКД (протокол № 1) было принято решение об изменении способа управления жилым домом. Создано товарищество собственников жилья «Пархоменко-39». В качестве юридического лица ТСЖ «Пархоменко-39» зарегистрировано 04.07.2018.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, протокол №01/2019 от 28.01.2019, выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете ТСЖ «Пархоменко-39». В качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на счете, а также на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет утверждена председатель правления ТСЖ «Пархоменко-39» ФИО4

В феврале 2019 истцом открыт специальный счет капитального ремонта: получатель ТСЖ «Пархоменко-39», ИНН 

<

***>, КПП 780201001, ОГРН/ОГРНИП 

<

***>, Счет 40703810955000001952, БИК 044030653, наименование Банка Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, к/с ЗОЮ 18105 00000000 653.

Взнос на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта установлен решениями общих собраний собственников помещений в следующих размерах: 15 руб./кв.м. - протокол от 12.08.2014г., б/н; 4 руб./кв.м - с 01.06.2018г. протокол от 09.06.2018г. № 1; 5 руб./кв.м - с 01.01.2019г. протокол от 04.12.18 №2.

Будучи собственником нежилых помещений и владельцем счета капитального ремонта, управляющая компания ООО «Стройремир» с июня 2017 года перестало перечислять взносы на специальный счет капитального ремонта. После того как в соответствие с решением общего собрания собственников, протокол №01/2019 от 28.01.2019 г., был открыт специальный счет капитального ремонта ТСЖ «Пархоменко-39», ответчику выставлены счета на оплату взносов на капитальный ремонт за февраль и март 2019, которые также не оплачены.

Согласно расчетам истца, с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по взносам на специальный счет капитального ремонта составила 88 171,80 руб. по состоянию на 09.12.2019.

На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени в размере 25 228,16 руб. за период с 14.06.2017 по 09.12.2019.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате и оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

         Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствие со статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника (части 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД в соответствие с ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.З. ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, которая подготовлена во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», утверждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №84 от 18.02.2014г. В Региональную программу включены все многоквартирные дома, расположенные в Санкт-Петербурге, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции. Региональная программа опубликована на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга hptt://www.gov.spb.ru 21.02.2014 г.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, владелец специального счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно части 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Расчет долга проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.

         Сведений о наличии у ответчика аргументированных  возражений  в деле не имеется, и материалами дела, подтверждается наличие задолженности, доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствие с ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени проверен судом и признан правомерным.

Ответчик указал на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом на ответчика возлагается обязанность представления доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В пункте 77 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности и влечет получение истцом необоснованной выгоды.

Приведенные доводы не могут служить основанием для снижения законной неустойки в рассматриваемом случае.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, условиями договора и обосновываются статьями 309, 310, 330, 210 ГК РФ, 39, 155, 158, 169, 1710в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

         В силу указанной статьи также подлежат удовлетворения и почтовые расходы в размере 210,54 руб.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять отказ от иска в части взыскания 33 128,50 руб. долга, прекратив производство по делу в указанной части.

Взыскать с ООО "Стройремир" в пользу ТСЖ "Пархоменко-39" 88 171,80 руб. долга и 25 228,16 руб. пени, пени с 10.12.2019 по день фактического исполнения основного обязательства исходя из ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также 210,54 руб. почтовых расходов и 1 320,60 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета 6 148,40 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                  Герасимова М.С.