#Проект

 

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5438/2019

18 февраля 2020 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи    Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 3 662 708 руб. 69 коп. и о расторжении договора аренды от 16.11.2016 №60 А/З,

в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в суд,

установил:

Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (далее – ООО «Добрый продукт, ответчик, Общество) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 662 708 руб. 69 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2016 №60А/З.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с объявлением перерыва с 05.02.2020 до 11.02.2020. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Общество 15.01.2020 направило в суд отзыв №61-ООО-ДП согласно которому, ответчик признает задолженность по текущим платежам за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 в размере 1 910 422 руб. 88 коп., в части расторжения договора аренды земельного участка от 16.11.2016 №60А/З иск просит оставить без рассмотрения.

Истец 11.02.2020 представил  в суд заявление от 11.02.2020 №341 об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать 2 504 335 руб. 66 коп., в том числе: задолженность  по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 в размере 2 316 682 руб. 16 коп. и пеню в размере 187 653 руб. 50 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.11.2016 №60 А/З.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований.

Рассмотрев заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания об уменьшении суммы исковых требований, суд признает его не противоречащим закону и не нарушающим права иных, а потому подлежащим принятию в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения от 16.11.2016 №437 между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Добрый продукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2016 №60 А/З (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок на срок с 16.11.2016 по 16.05.2063 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:01:0201001:33, площадью 4 061 870 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, о чем в ЕГРН внесена запись от 01.12.2016 №15-15/009-15/009/131/2016-66/2. Земельный участок по акту приема-передачи от 16.11.2016  передан арендатору.

Согласно условиям договора размер годовой арендной платы составляет 788165руб. 25коп. (пункт 3.1. Договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2. Договора).

В пункте 3.4. Договора стороны установили, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором с момента вступления в законную силу  нормативных правовых актов, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, и внесения изменений в них, о чем арендодатель уведомляет арендатора.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, письмом от 06.08.2019 №2131 Министерство уведомило арендатора о необходимости в течение семи дней погасить образовавшуюся задолженность в размере 3 285 159 руб. 40 коп. арендной платы и 377 549 руб. 29 коп. пени (л.д. 24-25).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению  арендной платы Министерство направило в адрес арендатора уведомление от 11.09.2019 №2442 о расторжении договора аренды от  16.11.2016 № 60 А/З, предложив в срок до 24.09.2019 возвратить земельный участок (л.д. 26-27).

Уведомления от 06.08.2019 №2131 и от 11.09.2019 №2442 вручены арендатору 13.08.2019 и 17.09.2019 соответственно (л.д. 25, 27).

Меры по оплате долга по арендным платежам арендатором не предприняты, земельный участок не был возвращен, что послужило основанием для обращения Министерства с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статья 39.7 Земельного кодекса).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов» исходя из кадастровой стоимости земельных участков и установленных коэффициентов, предусмотренных для земель сельскохозяйственного назначения.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчеты основного обязательства и пени судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 2 504 335 руб. 66 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 в размере 2 316 682 руб. 16 коп. и пеня в размере 187 653 руб. 50 коп., начисленная за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.07.2019.

Требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка от 16.11.2016 №60 А/З подлежат оставлению без рассмотрения на основании следующего.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Пленум ВАС РФ от 22.06.2012 № 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера, которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов. Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда РФ от 09.11.2017 № 306-ЭС17-16182, от 14.09.2017 № 306-ЭС17-12123 от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу № А12-31006/2015, от 27.03.2017 по делу № А12- 48769/2016, от 13.04.2017 по делу № А12-48770/2016.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда РСО-Алания от 01.11.2017 по делу №А61-4938/2017 в отношении ООО «Добрый продукт» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.01.2019 по делу №А61-4938/2017 ООО «Добрый продукт»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Из пояснений конкурсного управляющего ООО «Добрый продукт» ФИО2 следует, что право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу должника. Сообщения о результатах инвентаризации имущества должника опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве №4261669 от 11.10.2019, №4380811 от 15.11.2019, №4417954 от 26.11.2019 №4511839 от 19.12.2019 №4579586 от 14.01.2020.

Договор аренды от 16.11.2016 №60 А/З заключен на срок более 5 лет.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса ответчик, являясь арендатором земельного участка, относящегося к публичной собственности и предоставленного в аренду сроком более чем 5 лет, вправе передавать свои права и обязанности по договору без получения согласия арендодателя. Ограничение этого права, в том числе возможность его реализации только после получения согласия арендодателя на это, может быть установлена только федеральным законом, но не договором.

Положения Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержат иных, нежели установлены в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса, правил о возможности передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения в уведомительном порядке.

Таким образом, предусмотренное абзацем 2 пункта 4.3 договора аренды от 16.11.2016 №60 А/З положение о невозможности передачи арендатором прав и обязанностей по договору (в субаренду) третьим лицам в пределах срока действия договора без письменного согласия арендодателя противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса и не подлежит применению.

В данном случае право аренды земельного участка является активом общества - должника, которое оно может ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды от 16.11.2016 №60 А/З подлежит рассмотрению в рамках дела №А61-4938/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Добрый продукт» в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

На основании изложенного в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ требования истца о расторжении договора аренды необходимо оставить без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере  35 522 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания об уменьшении исковых требований. 

исковые требования (с учетом принятого уточнения) Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:01:0201001:33 за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 в размере 2 316 682 руб. 16 коп. и пеню в размере 187 653 руб. 50 коп., начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.07.2019, а всего 2 504 335 руб. 66 коп.

Исковые требования в части расторжения договора аренды от 16.11.2016 №60 А/З оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 35 522 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                              Г.С.Родионова