АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22308/2024

11 июля 2025 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2025 г. 

Полный текст судебного акта изготовлен 11.07.2025 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Екатеринбург  

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрельфарм» (ИНН  

<

***>), г. Краснодар, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Семейная аптека «Апрель» (ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 2 151 072,21 руб.,

при участи: 

от истца: ФИО2 – по доверенности, 

от ответчика: ФИО3 – по доверенности, 

от третьего лица: не явился, извещен (РПО№35003508005337)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Апрельфарм» о взыскании убытков в размере 2 151 072,21 руб.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных требований, наставил на  удовлетворении исковых требований.

Прибывший в судебное заседание представитель ответчика дал пояснения суду по существу заявленных требований, возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, иежду ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Апрельфарм» (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 23.09.2023, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 22б. 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду имущество – нежилые помещения №3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, часть помещения 9а, общей площадью 50,7 кв.м., расположенные на первом этаже, с кадастровым номером 66:56:0402001:1101, общей площадью 1328,8 кв.м. по адресу Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, 

<

...> здание 22б, а рендатор обязуется принять объект и уплачивать арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.2 целевое использование объекта арендатором – для размещения аптеки/аптечного пункта без предоставления медицинский услуг.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора арендодатель обязан передать арендуемый объект Арендатору в срок до 30.11.2023 после выполнения комплекса ремонтных работ за свой счет без последующей компенсации их стоимости со стороны Арендатора, а именно:

- ГКЛ монтаж (каркас, гипсокартон, грунтовка, шпатклевка, покраска);

- штукатурка стен;

- шпаклевка стен;

-грунтовка стен;

-покраска стен 2 слоя светлой водоэмульсионной краской, цвет на усмотрение арендатора;

-установка межкомнатных дверей;

-монтаж оконного блока ПВХ (форточка);

-монтаж потолка Арместронг;

-устройство выравнивающей стяжки пола 100 мм;

-установка плинтуса напольного ПВХ;

- монтаж плитки пол 300х300 (затирка);

-установка эл. щита с узлом учета (с материалом);

-монтаж розетки выключателя 1 пост;

- монтаж розетки выключателя 2 поста;

- прокладка кабеля в гофре;

-расключить эл. точку (распред-коробка);

- монтаж светилника светодиодного 600/600;

-установка унитаза с подведением воды, канализации;

Установка раковины с подведением воды, канализации;

-монтаж системы отопления с материалом без котла;

-обустройство входной группы;

-демонтаж/монтаж плитки на ступенях при главном вхоже;

-установка пластиковой входной двери;

-предоставить технический план/паспорт на объект, соответствующий фактической планировке, площади в выписке ЕГРН.

Согласно п. 5.2 договора стоимость аренды за первые 90 (девяносто) календарных дней составляет 55 000 руб., далее – 55 000 руб. в месяц. 

Во исполнение договора арендодателем были проведены работы с привлечением подрядных организаций.

Между ИП ФИО1 и ООО «Кречет» был заключен договор от 01.10.2023 на выполнение работ по ремонту помещения в соответствии с локальными сметными расчетами. Стоимость ремонтных работ составила 1 265 230,04 руб., стоимость электромонтажных работ – 147 097,50 руб., стоимость сантехнических работ – 504 627,67 руб. Общая стоимость работ составила 1 916 955,21 руб. Работы были полностью завершены 24.11.2023. 

Также между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор № 2874 от 12.10.2023 на монтаж систем из ПВХ. Общая стоимость работ составила 106 117 руб. Работы были полностью завершены 26.11.2023. 

Между ИП ФИО1 и ООО «ПГК» был заключен договор № 014.1525-ПР, КР от 10.06.2023 на проектные и кадастровые работы от 10.06.2023. Общая стоимость работ составила 37 000 руб.

По результатам выполненных работ был подготовлен новый технический план здания от 01.12.2023. 

Как указывает истец к 30.11.2023 арендодателем был выполнен весь комплекс работ, предусмотренных договором. Однако арендатор не принял объект недвижимости по акту приема-передачи. 

24.01.2023 в адрес Арендатора было направлено письмо-предложение о принятии объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи во исполнение заключенного между сторонами договора аренды. Указанное письмо было оставлено без ответа.

Как следует из доводов истца, вступая в арендные отношения с условием выполнения за своей счет ремонтных работ без последующей их компенсации арендатором, ИП ФИО1 рассчитывал на то, что вложенные на этапе заключения договора затраты окупятся в дальнейшем, с учетом заключения долгосрочного договора аренды сроком на 20 лет. Однако арендатор уклонился от исполнения договора аренды. 

Ввиду изложенного ИП ФИО1 просит взыскать с ООО «Апрельфарм» убытки в размере: 2 060 072,21 руб. расходов на выполнение комплекса ремонтных работ и подготовку нового технического плана помещения, 55 000 руб. неполученной арендной платы.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса). 

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. 

Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства в целях выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу правил статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пунктам 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1,2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт первый указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

При этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ). 

По смыслу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (статья 328 ГК РФ). 

Таким образом, договор аренды носит взаимный характер, в связи с чем невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. 

Указанная позиция отражена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, что заключили договор аренды нежилого помещения аренды недвижимого имущества от 23.09.2023, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 22б. 

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендодатель был обязан передать арендуемый объект Арендатору в срок до 30.11.2023 после выполнения комплекса ремонтных работ за свой счет без последующей компенсации их стоимости со стороны арендатора.

арендодателем был выполнен весь комплекс работ, предусмотренных договором. однако арендатор не принял объект недвижимости по акту приема-передачи.

В материалы дела истцом представлены доказательства несения расходов по оплате работ с привлечением подрядных организаций.

Так, в материалы дела представлен договор, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Кречет», от 01.10.2023 на выполнение работ по ремонту помещения в соответствии с локальными сметными расчетами, справки от 20.11.2023, от 22.11.2023, от 24.11.2023 о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемки выполенных работ от 20.11.2023, 22.11.2023, от 24.11.2023, квитанции от от 20.11.2023, 22.11.2023, от 24.11.2023 об оплате стоимости оказанных ремонтных услуг на общую сумму 1 916 955,21 руб. 

Также истцом представлен договор № 2874 от 12.10.2023, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО4, на монтаж систем из ПВХ, счет фактуры от  17.11.2023, 26.11.2023, квитанция к приходному кассовому ордеру от 12.10.2023 на сумму 106 117 руб.

Представлен договор № 014.1525-ПР, КР от 10.06.2023 на проектные и кадастровые работы от 10.06.2023, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ПГК», акты оказанных услуг от 01.12.2023, квитанции об оплате указанных услуг от 20.09.2023, 01.12.2023.

В представленном отзыве ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик считает, что истцом нарушены условия п. 3.1.1. договора аренды. Так, истцом были нарушены сроки передачи ответчику помещения по АПП в срок до 30.11.2023г, в то время, как следует из материалов дела, согласно почтовому чеку, предложение по подписанию АПП было направлено истцом 24.01.2024г. Кроме того, истец никак не подтверждает факт завершения работ, указанных в п. 3.1.1. Договора, и технического состояния объекта.

Ответчик указывает, что ввиду невыполнения истцом существенных условий п 3.1.1 договора (нет документального подтверждения выполнения работ и технического состояния помещения) и недостижения сторонами существенных условий договора, акт прима передачи не подписан сторонами.

Также ответчик указывает, что приложенный к иску договор от 29.09.2023г. нельзя расценивать, как заключенный. Помещение не было передано ответчику, акт приема- передачи не подписан сторонами ввиду не достижения сторонами ключевых условий договора, таким образом, целью общества было установление договорных отношений между обществом и истцом на длительный срок, но в виду обстоятельств (недостижения сторонами соглашения по всем условиям договора, отсутствие документов о выполнении условий п 3.1.1, подтверждающих техническое состояние объекта), акт приема-передачи не был подписан, что не может считаться недобросовестным поведением стороны.

Относительно вышеперечисленных доводов суд указывает следующее.

В материалы дела истцом были представлены пояснения и скриншоты, согласно которым арендатор 29.09.2023 направил скан-копию подписанного со своей стороны Договора аренды с эл. почты podpisanie@apteka-aprel.ru, указанной в п. 10.4, 11 договора, на эл. Почту арендодателя bani-nt@mail.ru, указанную в п. 11 договора. Арендодатель 02.10.2023 обратным письмом направил скан-копию подписанного обеими сторонами договора аренды со своей электронной почты bani-nt@mail.ru, указанной в п. 11 договора, на эл. почту арендатора podpisanie@apteka-aprel.ru, указанную в п. 10.4, 11 договора.

Пунктом 1 статьи 165.1. ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая либо практики взаимоотношения сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено в том числе с помощью электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществлено в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в нем, и позволяющей достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. 

Для договора аренды здания или сооружения установлена обязательная письменная форма независимо от его срока (ст. 651 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

Поскольку ст. 633 ГК РФ не установлена обязанность сторон заключить договор только в виде единого документа, следовательно, указанный договор может быть заключен сторонами в том числе в порядке, предусмотренном гл. 28 ГК РФ. Заключая договор, стороны должны в письменной форме достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 633 ГК РФ). 

Соглашение по существенным условиям договора может быть достигнуто сторонами путем обмена юридически значимыми сообщениями, в том числе письмами, заявлениями, уведомлениями, извещениями, требованиями и другими документами, содержащими информацию о сделке (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление Пленума N 25). 

При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (п. 2 ст. 434 ГК РФ) (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора". 

Кроме того, соглашение по существенным условиям договора может быть достигнуто, а договор заключен в письменной форме также и путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Абзацем 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. 

Требуемая законом для договора письменная форма может быть соблюдена при согласовании сторонами существенных условий договора путем обмена документами по электронной почте (п. 2 ст. 434 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума N 25). 

В пункте 10.4 договора указано, что стороны вправе обмениваться подписанными скан-копиями документов, включая настоящий Договор, путем их направления на адрес электронной почты Арендатора podpisanie@apteka.ru. Скан-копии, подписанные уполномоченными лицами и скрепленные печатями, отсканированные в цвете, направленные сторонами друг-другу посредством электронной почты – являются эквивалентом идентичного по содержанию на бумажном носителе, имеют равную с ним юридическую силу и порождают для сторон аналогичные права и обязанности.

Также суд обращает внимание на содержание в материалах дела договора аренды недвижимого имущества от 29.09.2023, который подписан ИП ФИО1 и ФИО5 директором ООО «Апрельфарм», подписи удостоверены подлинными печатями предпринимателя и организации.

Подлинность печати сторонами не оспаривается.

Правовое значение печати юридического лица заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи (подписей) лица (лиц), управомоченного представлять организацию во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от индивидуально-определенной коммерческой организации как юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота.

В соответствии со ст. 5 ГК РФ, обычаями делового оборота, предприятие своей печатью скрепляет подпись своего сотрудника в подтверждение его полномочий. 

В соответствии со ст. 402 ГК РФ действия работника ответчика, поставившего печать в спорных документах, признаются действиями самого общества, и общество отвечает за эти действия.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании 07 июля 2025 г., ответчик об утрате печати не заявлял.

Доказательств того, что она незаконно выбыла из его владения, в дело не представлено, ходатайство о фальсификации доказательств печати ответчика не заявлено.

В материалы дела ответчиком не представлено никаких доказательств о совершении со стороны ООО «Апрельфарм» действий направленных на проверку подписи и печати в спорном договоре до подачи настоящего искового заявления в суд, а именно копия постановления о возбуждении уголовного дела, копия заявления в полицию и т.д.

Также истцом в материалы дела представлен протокол нотариального осмотра доказательств –переписки в мессенджере WhatsApp.

При заключении договора стороны вели переписку в мессенджере WhatsApp. В условиях современного экономического оборота взаимодействие хозяйствующих субъектов посредством мессенджеров и иных технических средств мгновенной коммуникации является обычной практикой. Представленная в дело переписка сторон в мессенджере WhatsApp в порядке обеспечения доказательств осмотрена нотариусом (протокол осмотра доказательств от 18.10.2024). В связи с этим переписка сторон в мессенджере WhatsApp является допустимым и относимым доказательством и принимается судом.

Согласно представленному протоколу условия договора аренды и его исполнения согласовывались Арендодателем с менеджером ООО «Апрельфарм» ФИО6 (эл. письмо от 29.09.2023, стр. 3, 21 протокола) в мессенджере WhatsApp, начиная с мая 2023 года (стр. 4 – 37 протокола). В переписке содержатся сведения об обмене подписанными скан-копиями Договора аренды 29.09.2023 и 02.10.2023 (стр. 32 и 33 протокола).

С целью проверки принадлежности номеров телефона, с которых осуществлялась переписка в мессенджере WhatsApp определением суда от 27 января 2025 г. суд истребовал сведения у ПАО «МЕГАФОН» относительно принаделжности номеров телефона: 

<

***>, 89383158815.

В соответствии с ответом ПАО «МЕГАФОН» от 04.03.2025 г. указанные номера телефонов приндалежат ООО «Семейная аптека «Апрель». 

Так же, суд принимает во внимание, что обществом с ограниченной ответственностью «Семейная аптека «Апрель» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, третье лицо признает что номера телефонов 

<

***> и 89383158815 дейсвительно принадлежат ООО «Семейная аптека «Апрель». 

Доводы ответчика о том, что ООО «Апрельфарм» является отдельным юридическим лицом судом принимаются во внимание, однако, судом так же установлено, что директором ООО «Апрельфарм» и ООО «Семейная аптека «Апрель» в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц является одно и то же лицо – ФИО5, которым в свою очередь и был подписан договор аренды. 

Из текста представленной переписки усматривается, что лицо, осуществляющее переписку со стороны ответчика, осведомлено об указанном договоре аренды, который был заключен непосредственно между истцом и ответчиком, так же им подробно описываются требования по ремонту помещения. 

Ввиду чего, у суда нет оснований полагать, что ответчик и третье лицо                        ООО «Семейная аптека «Апрель» имели разные намерения. 

Так же, суд принимает во внимание, что согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Стороны договора не вправе потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). 

При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49). 

Таким образом, отсутствие регистрации договора аренды не влияет на юридическую силу этого договора для его сторон. Стороны принимают на себя права и обязательства по такому договору с момента его заключения, а не государственной регистрации. 

Кроме того, п. 2.2 договора аренды прямо предусмотрено, что с даты подписания договора и до даты его государственной регистрации договор считается заключенным на срок 364 календарных дня, т.е. на срок менее 1 года, что не требует его государственной регистрации. При этом договор подлежит автоматической автопролонгации на тот же срок и на тех же условиях, пока государственная регистрация не будет произведена. Данные оговорки не свидетельствуют о намерении сторон уклониться от государственной регистрации договора.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что установленные законом требования о заключении договора аренды недвижимого имущества от 29.09.2023 между сторонами ИП ФИО1 и ООО «Апрельфарм» в письменной форме при согласовании сторонами его условий путем обмена документами по электронной почте считаются соблюденными.

Неподписание акта приема-передачи арендатором является следствием просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора. Арендатор, являясь кредитором по обязательству арендодателя обеспечить владение и пользование предметом аренды, несет неблагоприятные последствия, связанные с нереализацией своего права, но не может быть понужден к его реализации в натуре. В случае просрочки кредитора в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018).

Также суд учитывает то, что общество, вступающее во временное владение спорными помещениями в целях осуществления фармацевтической деятельности (пункт 1.2 договора), было заинтересовано получить помещения в том виде, в каком они будут соответствовать целям его деятельности. 

В связи с этим в договоре стороны утановили, что арендодатель обязан передать арендуемый объект Арендатору в срок до 30.11.2023 после выполнения комплекса ремонтных работ за свой счет без последующей компенсации их стоимости со стороны Арендатора, а именно:

- ГКЛ монтаж (каркас, гипсокартон, грунтовка, шпатклевка, покраска);

- штукатурка стен;

- шпаклевка стен;

-грунтовка стен;

-покраска стен 2 слоя светлой водоэмульсионной краской, цвет на усмотрение арендатора;

-установка межкомнатных дверей;

-монтаж оконного блока ПВХ (форточка);

-монтаж потолка Арместронг;

-устройство выравнивающей стяжки пола 100 мм;

-установка плинтуса напольного ПВХ;

- монтаж плитки пол 300х300 (затирка);

-установка эл. щита с узлом учета (с материалом);

-монтаж розетки выключателя 1 пост;

- монтаж розетки выключателя 2 поста;

- прокладка кабеля в гофре;

-расключить эл. точку (распред-коробка);

- монтаж светилника светодиодного 600/600;

-установка унитаза с подведением воды, канализации;

Установка раковины с подведением воды, канализации;

-монтаж системы отопления с материалом без котла;

-обустройство входной группы;

-демонтаж/монтаж плитки на ступенях при главном вхоже;

-установка пластиковой входной двери;

-предоставить технический план/паспорт на объект, соответствующий фактической планировке, площади в выписке ЕГРН.

Суд акцентирует внимание на том, что пунктом 5 Постановление Правительства РФ от 01.06.2021 N 852 (ред. от 20.03.2024) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково») и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» определены лицензионные требования к соискателю лицензии на осуществление медицинской деятельности, в том числе: наличие зданий, строений, сооружений и (или) помещений, принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или на ином законном основании, необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и отвечающих санитарным правилам, соответствие которым устанавливается в санитарно-эпидемиологическом заключении

В представленной истцом переписке мессенджере WhatsApp в содержатся сведения о согласовании перечня, характера и объема предварительных работ в арендуемом помещении (вплоть до цвета напольного кафеля), согласовании условий договора.

Впоследствии на этапе окончания выполнения работ, а также оформления арендатором лицензии на осуществление фармацевтической деятельности по адресу арендуемого помещения взаимодействие осуществлялось с менеджером Ксенией также в мессенджере WhatsApp.

В переписке зафиксированы сведения о приемке помещения менеджером Владимиром (стр. 35, 41 протокола), а также о том, что арендатор необоснованно отказался от исполнения договора аренды в части приемки помещения, уклонялся от добросовестного ведения претензионной переписки.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно пунктам 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что необходимость расходов, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

По смыслу статей 12, 15, 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий такой ответственности, предусмотренных законом. 

Необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности служат: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков (вреда), причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками, вина. 

При этом обязанность доказывания факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправности), наличия убытков (вреда), причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками возложена законом на истца. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25), следует, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив и исследовав в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправный характер действий ответчика, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями и понесенными убытками.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Истец вправе ожидать от ответчика надлежащего и добросовестного поведения, поскольку ответчик добровольно и действуя в своем интересе, заключал с истцом договор аренды имущества для осуществления фармацевтической деятельности, участвовал в согласовании перечня, характера и объема предварительных работ в арендуемом помещении. 

Учитывая, что наступление условия, с которым стороны договора аренды недвижимого имущества от 23.09.2023 связали возникновение и исполнения обязательства по уплате арендной платы, полностью находилось во власти ответчика и зависело от его поведения, наступление этого условия оказалось невозможным исключительно вследствие недобросовестного уклонения ответчика от приемки арендованного помещения и от начала намеченной торговой деятельности, данное условие следует считает наступившим с момента получения ответчиком от истца уведомления о возможности начала коммерческой деятельности в арендованном помещении, ответчик не вправе ссылаться на ненаступление обязанности уплачивать арендную плату и (или) на отсутствие у истца чистых экономических убытков.

Истец просит взыскать с ответчика убытки, понесенные в свзяи с заключением договора аренды недвижимого имущества от 23.09.2023 в размере 2 115 072,21 руб.

Размер убытков опреден истцом на основании понесенных истцом расходов по проведению в помещении рамонтных работ.

Ответчиком в материалы дела контррасчет не представлен.

Сторонами ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения размера понесенных убытков – не заявлено. 

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Как истец, так и ответчик не выразили согласие по назначению судебной экспертизы и несению соответствующих расходов на ее проведение. 

С учетом позиции сторон, разъяснения судом представителям сторон возможных последствий незаявления ходатайства о назначении судебной экспертизы и в отсутствие реализации сторонами права на заявление ходатайства о проведении экспертизы, руководствуясь положениями части 1 статьи 156 АПК РФ и исходя из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Таким образом, суд исходит из того, что арендодателем (истцом) был выполнен весь комплекс работ, предусмотренных договором. 

В материалы дела истцом представлены доказательства несения расходов по оплате работ с привлечением подрядных организаций.

Так, в материалы дела представлен договор, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Кречет», от 01.10.2023 на выполнение работ по ремонту помещения в соответствии с локальными сметными расчетами, справки от 20.11.2023, от 22.11.2023, от 24.11.2023 о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемки выполенных работ от 20.11.2023, 22.11.2023, от 24.11.2023, квитанции от от 20.11.2023, 22.11.2023, от 24.11.2023 об оплате стоимости оказанных ремонтных услуг на общую сумму 1 916 955,21 руб. 

Также истцом представлен договор № 2874 от 12.10.2023, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО4, на монтаж систем из ПВХ, счет фактуры от  17.11.2023, 26.11.2023, квитанция к приходному кассовому ордеру от 12.10.2023 на сумму 106 117 руб.

Представлен договор № 014.1525-ПР, КР от 10.06.2023 на проектные и кадастровые работы от 10.06.2023, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ПГК», акты оказанных услуг от 01.12.2023, квитанции об оплате указанных услуг от 20.09.2023, 01.12.2023.

Общая сумма понесенных расходов на ремонт составила 2 060 072,21 руб.

Ввиду того, что несение указанных расходов документально подтверждено, а так же ввиду того, что проведение указанных работ непосредственно связано с приведением помещения в соответствии с требованиями ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании убытков в размере 2 060 072,21 руб.

Также истец включает в размер убытков 55 000 руб. недополученной арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора стоимость аренды за первые 90 (девяносто) календарных дней составляет 55 000 руб., далее – 55 000 руб. в месяц. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, основанием для внесения арендной платы является факт пользования объектом аренды. 

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчиком акт приема-передачи помещения не подписан, доказательств пользования ответчиком спорным имуществом не представлено. 

Ответчик нежилое помещение в аренду не принимал, имуществом не пользовался.

Однако, при рассмотрении настоящего требования суд так же принимает во внимание следующее:

Истец указывает, что ввиду того, что ответчиком не было принято спорное помещения истец нонес убытки ввиде арендного платежа в размере 55 000 рублей, так как в указанный период истец не мог сдать помещение в аренду иным лицам. 

В пункте 14 постановления № 25 содержатся следующие разъяснения: Упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса  лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. 

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В пункте 3 постановления № 7 разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Другими словами, взыскатель должен доказать, что допущенные ответчиком нарушения явились единственным препятствием, не позволяющим истцу получить упущенную выгоду (аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 29.01.2015 № 302-ЭС14-735, определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2016 № 18-КГ15-237).

Вместе с тем, в данном случае, как уже установлено ранее, истцом были проведены ремонтные работы с целью сдачи в аренду помещения и получения аредной платы.

Ввиду чего, суд приходит к выводу что истцом были совершены конкретные действия и сделаны с этой целью приготовления, ввиде проведения в помощении подготовительных ремонтаных работ, указанных непосредственно ответчиком, и указанные действия были  направленны на извлечение дохода ввиде аредной платы. 

Таким образом, исходя из вышезиложенного, требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апрельфарм»                       (ИНН 

<

***>), г. Краснодар в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Екатеринбург, денежные средства в размере 2 115 072,21 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 575 руб.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Екатеринбург справку на возврат государственной пошлины в размере 25 рублей, оплаченной в соответствии с чеком ПАО Сбербанк от 13 мая 2024 г. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко