АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14349/2019

18 ноября 2019 года

город  Симферополь

 

Арбитражный суд в составе судьи Плотникова И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГИГАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 92941 руб. 62 коп.

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГИГАНТ»  с требованиями о взыскании 92941 руб. 62 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 25351 руб. 28 коп., пеней за период с 25.06.2018 по 07.08.2019 в размере 42239 руб. 06 коп., штрафа в сумме 25351 руб. 28 коп., а также  неустойки в размере  0,5 % от основной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 08.08.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность 25351 руб. 28 коп. на которую в соответствии с условиями договора начислены пени и штраф.

Определением от 15.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу №А83-14349/2019. Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик письменный отзыв на иск, а также контррасчет суммы заявленной ко взысканию не представил. Определение суда о принятии искового заявления получено представителем ответчика 20.08.2019, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 09.10.2019 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований полностью.

28.10.2019 в адрес суда поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

Учитывая нахождение судьи Плотникова И.В. в ежегодном отпуске, ответчик был уведомлен о том, что заявление о составлении мотивированного решения будет рассмотрено судьей Плотниковым И.В. после 11.11.2019.

При рассмотрении спора на основании имеющихся материалов дела судом установлено следующее.

01.02.2016 между Муниципальным унитарным предприятием Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГИГАНТ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №90/2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передал на основании акта приема-передачи, а арендатор принял во временное платное пользование (аренду) часть комплекса, межрайбазы (а именно: часть лит. «Ж»), расположенного по ул. Трудовая, дом 3б, пгт. Ленино, Республика Крым, общей площадью 104,5 кв.м. 

Оплата по договору предусмотрена сторонами в разделе 4.

Так, в соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата является договорной и устанавливается в сумме 3200 руб. в месяц. Арендная плата ежемесячно индексируется на индекс инфляции, если он превышает 100%.

В соответствии с пунктом 4.2. помимо арендной платы арендатор ежемесячно возмещает арендодателю стоимость понесенных арендодателем коммунальных платежей и других расходов (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и т.д.) в связи с их потреблением (получением) для использования объекта аренды по его назначению.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендную плату арендатор независимо от результатов его хозяйственной деятельности оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц. Датой оплаты является дата зачисления в полном объеме денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок договора неоднократно продлевался на основании дополнительных соглашений от 30.12.2016, 27.12.2017.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2018 к договору, в связи с прекращением права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест», арендодатель по договору заменен на Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства». Также внесены изменения в раздел 8 договора «Юридические адреса и реквизиты сторон».

В соответствии с пунктом 4.4. в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2018 арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается арендодателем с арендатора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В случае неисполнения и/или исполнения Арендатором денежного обязательства, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день оплаты. В случае нарушения Аре6ндатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца, Арендатор, кроме пени, установленной настоящим договором, выплачивает  Арендодателю штраф в размере 100 % от суммы задолженности (пункт 6.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2018). 

Объект аренды передан ответчику 01.02.2016, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

29.12.2018 объект аренды был возвращен Арендодателю, в связи с прекращением срока действия договора, о ем свидетельствует подписанный между сторонами акт от 29.12.2018.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей выполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 25351 руб. 28 коп.

28.06.2019 в адрес ответчика была направлена претензия  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность а также пени и неустойку.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи имущества, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы полностью не исполнены, в связи с чем требования истца  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.06.2018 по 07.08.2019 в размере 42239 руб. 06 коп. и штрафа в сумме 25351 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка и штраф начислены истцом на основании пункта 6.2. договора.

Поскольку обстоятельство ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлено при исследовании представленных в материалы дела доказательств,  суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени и штрафа в заявленном размере.

Ответчиком контррасчет не предоставлен, о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного требование истца о последующем начислении пени, начиная с 08.08.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга, также подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом относятся на ответчика.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности нарушения обязательств», руководствуясь ст.ст.  110, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИГАНТ» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» 92941 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 25351 руб. 28 коп., пени за период с 25.06.2018 по 07.08.2019 в размере 42239 руб. 06 коп., штраф в сумме 25351 руб. 28 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИГАНТ» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» неустойку в размере  0,5 % от основной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 08.08.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИГАНТ» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3718 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу  по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                                     И.В. Плотников