АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5159/2023

г.Тверь

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 г.

В полном объёме решение изготовлено 31 января 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО3    

к  Муниципальному образованию Ржевский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области          

о  взыскании задолженности                                                                          

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию Ржевский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – Администрация) о взыскании 218 042 руб. 15 коп., в том числе: задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 179 718 руб. 92 коп. за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года и пеней в размере 38 323  руб. 23 коп. за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.08.2023 с дальнейшим их начислением, начиная с 19.08.2023 по день фактической оплаты задолженности (с учётом ранее принятого уточнения исковых требований).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в ранее представленном отзыве возразил против удовлетворения иска, указал, что истец не представил надлежащих доказательств возникновения у ответчика перед ним задолженности; заявил о переходе права собственности на одну из спорных квартир, не согласился с площадью указанной квартиры; указал на передачу нежилого помещения в оперативное управление; заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец вновь уточнил свои требования, указал, что просит взыскать с ответчика 246 609 руб. 16 коп., в том числе: задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 179 718 руб. 92 коп. за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года и пени в размере 66 890 руб. 24 коп. за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.01.2024 с дальнейшим их начислением, начиная с 31.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартир № 6, 10, 71, 74, 85, 114 (до 23.06.2022), 118, 125, а также нежилого помещения площадью 186 кв.м в многоквартирном жилом доме № 30 по ул.Республиканская в г.Ржеве. 

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленным протоколом от 25.11.2020 № 2, создано и выбрано в качестве способа управления указанным домом Товарищество собственников жилья "Республиканская 30" (далее – Товарищество).

Решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, оформленным протоколом от 25.11.2020 № 20, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусмотрена статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно названной норме Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги – ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за октябрь 2016 года (утв. Президиумом ВС РФ от 19.10.2016) размер ставки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате этой неустойки ее размер по общему правилу исчисляется по ставке, действующей на дату фактического платежа. При взыскании неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда должна применяться ставка на день его вынесения.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.

Частью 6 статьи 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Во исполнение решения общего собрания о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте Товарищество 27.05.2021 заключило договор с АО "Россельхозбанк" на открытие специального счёта и сообщило об этом в Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области (письмо от 03.06.2021 № 16) и Фонд капитального ремонта Тверской области (письмо от 27.05.2021 № 14).

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция" были внесены изменения в реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта и реестру специальных счетов.

Платежным поручением от 07.06.2021 № 2541 Фонд капитального ремонта Тверской области перечислил Товариществу поступившие ему взносы по спорному дому за период с 01.07.2014 по 30.04.2021 и передал сведения о взаиморасчётах с собственниками помещений.

Ответчиком взносы на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года не уплачивались. Задолженность за указанный период составляет 179 718 руб. 92 коп., пени за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.01.2024 – 66 890 руб. 24 коп.

Товарищество и индивидуальный предприниматель 10.07.2022 заключили соглашение об отступном (далее – Соглашение) согласно которому Товарищество передает предпринимателю право требования к Администрации 183 179 руб. 15 коп. – задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения, принадлежащие ей не праве собственности, за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года, а также связанных с указанными требованиями пеней.

Правомерность уступки права требования задолженности юридических лиц но внесению платы за помещения, принадлежащие им на праве собственности, соответствует разъяснениям Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации в определении от 15.03.2022 № 308-ЭС21-22821 по делу № А53-19700/2018.

Таким образом, довод ответчика о том, что истцом  не представлено доказательств возникновения у ответчика задолженности перед предпринимателем является необоснованным.

Истцом ответчику 07.03.2023 вручена претензия с требованием оплатить задолженность, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о переходе права собственности на квартиру № 114 с 23.06.2022, что, по его мнению, влечёт прекращение обязанности по уплате взносов за указанную квартиру, а также не согласился с площадью указанной квартиры.

С учетом указанных возражений истцом были скорректированы исковые требования и уменьшена сумма основного долга.

Кроме того, ответчик заявил о передаче нежилого помещения площадью 186 кв.м на праве оперативного управления МУК "Ржевская ЦБС", представив соответствующие постановление Администрации города Ржева, решение КУИ г.Ржева и акт приёма-передачи муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 5 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Доказательств государственной регистрации передачи права оперативного управления ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч.5 ст.4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В данном случае во исполнение установленного законом обязательного претензионного порядка истцом ответчику вручена претензия о погашении задолженности 07.03.2023.

Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней.

В соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в арбитражный суд о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года и соответствующих пеней, подав настоящее исковое заявление в электронном виде, 11.04.2023, то есть в пределах срока исковой давности.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 31.01.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Ржевский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Ржевского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 317695200041636, ИНН 

<

***>) 246 609 руб. 16 коп., в том числе: основной долг в сумме 179 718 руб. 92 коп., пени в сумме 66 890 руб. 24 коп., с дальнейшим начислением пеней в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, с 31.01.2024 по день фактической уплаты суммы названного основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 026 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                             О.В.Белов