АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                 Дело № А14-1002/2019

«9» апреля 2019 г.   

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Бобрешовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 394016, 

<

...> 

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 396691, 

<

...>

об обращении взыскания на заложенное имущество - земельные участки общей залоговой стоимостью 8 760 009 рублей 00 копеек, принадлежащие на праве собственности ИП Главе КФХ ФИО2, а именно на:

-земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:113, площадью 220007 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 660 021,00 рублей;

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:199 площадью 739937 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 219 811,00 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:200 площадью 499618 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 1 498 854,00 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:112 площадью 680301 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 040 903,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:114 площадью 780140 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 340 420,00 рублей. В качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление за ООО «ЦЧ АПК» предмета залога; о взыскании общей суммы задолженности по Соглашению о новации, которая останется непогашенной после реализации Предмета залога, в размере 4 599 689,65 руб. 65 коп., в том числе:

197 119,03 руб. - сумма основного долга, оставшегося непогашенным после реализации предмета залога;

928 908,46 руб. - проценты за пользование займом по состоянию на 09.01.2019;

- 2 130 092,96 руб. - неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы займа;

- 1 343 569,20 руб. - штраф сверх неустойки, предусмотренный Соглашением о новации.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, - представитель по доверенности №848 от 01.01.2019 г.;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще  извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», г. Воронеж, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ИП главе КФХ ФИО2, Воронежская область, Олъховатскш р-н, п. Заболотовка, об обращении взыскания на заложенное имущество об обращении взыскания на заложенное имущество - земельные участки общей залоговой стоимостью 8 760 009 рублей 00 копеек, принадлежащие на праве собственности ИП Главе КФХ ФИО2, а именно на:

-земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:113, площадью 220007 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 660 021,00 рублей;

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:199 площадью 739937 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 219 811,00 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:200 площадью 499618 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 1 498 854,00 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:112 площадью 680301 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 040 903,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:114 площадью 780140 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 340 420,00 рублей. В качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление за ООО «ЦЧ АПК» предмета залога; о взыскании общей суммы задолженности по Соглашению о новации, которая останется непогашенной после реализации Предмета залога, в размере 4 599 689,65 руб. 65 коп., в том числе:

197 119,03 руб. - сумма основного долга, оставшегося непогашенным после реализации предмета залога;

928 908,46 руб. - проценты за пользование займом по состоянию на 09.01.2019;

- 2 130 092,96 руб. - неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы займа;

- 1 343 569,20 руб. - штраф сверх неустойки, предусмотренный Соглашением о новации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Руководствуясь ст. 163 АПК РФ, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании 2 апреля 2019 года до 9 апреля 2019 года, о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация.

Истец поддерживает исковые требования. Ответчик отзыва не представил, требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что 01.03.2018г. между Истцом  (Кредитор) и Ответчиком (Должник) было заключено соглашение о новации (далее – соглашение о новации), в соответствии с которым стороны, руководствуясь статьями 414 и 818 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о замене денежных обязательств Ответчика перед Истцом на общую сумму 9 207 128  рублей 03 копейки, вытекающих из договоров:  аренды  с правом выкупа № 1192-Ц от 01.09.2014 в сумме основного долга в размере 701 000 рублей 00 копеек;  аренды с правом выкупа № 1193-Ц от 01.09.2014 2014 в сумме основного долга в размере 550 000 рублей 00 копеек; о компенсации затрат по электроэнергии № 1852-Ц от 01.01.2016 в сумме основного в размере 1 233 420 рублей 03 копейки; субаренды земельного участка № 1216-Кмн от 01.09.2014, в сумме основного долга в размере 62 568 рублей 00 копеек; аренды земельного участка № 1217-Кмн от 01.09.2014, в сумме основного  долга в размере 148 140 рублей 00 копеек; аренды земельного участка № 1218-Кмн от 01.09.2014, в сумме основного  долга в размере 702 360 рублей 00 копеек; аренды с правом выкупа № 1198-Ц от 01.09.2014, в сумме основного долга в размере 1 000 рублей 00 копеек; аренды с правом выкупа № 1134-Ц от 01.09.2014, в сумме основного долга в размере    5 808 640  рублей 00 копеек, на другое  обязательство, поименованное в пункте 1.2 соглашения о новации. 

В соответствии с пунктом  1.2. соглашения о новации, долг Ответчика в размере 9 207 128 рублей 03 копейки, возникший из договоров, указанных в пункте 1.1. Соглашения о новации, был заменен на заемное обязательство в сумме займа в размере 9 207 128  рублей 03 копейки. Ответчик обязался вернуть указанную Сумму займа в обусловленный соглашением срок и уплатить на нее проценты за пользование Суммой займа. 

Пунктом 1.3. Соглашения о новации стороны установили сроки возврата Суммы займа.  Сумма займа в размере 447 119 рублей 03 копейки и соответствующий размер процентов за пользование суммой займа должна была быть возвращена   до «30» апреля 2018 года.  Сумма займа в размере 8 760 009  рублей 00 копеек и соответствующий размер процентов за пользование суммой займа должна была быть возвращена до «30» ноября 2018 года. Сумма займа может быть возвращена досрочно.

Согласно п. 1.5 Соглашения о новации за пользование займом Должник уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем заключения настоящего договора, и заканчивается днем возврата суммы займа в полном объеме.

Пунктом 2.6.1 соглашения о новации установлено, что при ненадлежащем исполнении Должником обязательств по возврату суммы займа и/или процентов за пользование кредитор вправе производить начисление процентов за пользование исходя из ставки 25 % годовых. Начисление Процентов за пользование по измененной процентной ставке Кредитор вправе производить с первого дня просрочки обязательства.

Пунктом 3.3. соглашения о новации стороны предусмотрели неустойку за нарушение срока возврата займа и/или процентов в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

На основании пункта 3.4. соглашения о новации, в случае нарушения Должником сроков возврата займа на срок более чем 20 рабочих дней Кредитор вправе потребовать от Должника оплаты штрафа сверх неустойки в размере 15% от суммы задолженности.

Ответчик произвел частичную оплату задолженности по соглашению о новации на общую сумму 250 000 рублей,по  платежному поручению № 111 от 23.05.2018 на сумму 100 000 рублей  и по платежному поручению № 220 от 02.10.2018 на сумму 150 000 рублей. 

Обязательства, возникшие из соглашения о новации, Ответчик в полном объеме не исполнил.

В обеспечение исполнения Ответчиком перед Истцом обязательств, вытекающих из соглашения о новации, стороны заключили Договор залога земельных участков от 01.03.2018 (далее – Договор залога), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от 26.03.2018. По условиям договора залога Ответчик (Залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по соглашению о новации от 01.03.2018 года, передает в залог принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, конкретный перечень и залоговая стоимость которых определены сторонами в ст.3-4 Договора. В соответствии с пунктом 3.1. договора залога предметом залога являются следующие земельные участки:  земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:113, площадью 220007 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 660 021,00 рублей;  земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:199 площадью 739937 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 219 811,00 рублей;  земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:200 площадью 499618 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 1 498 854,00 рублей; земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:112 площадью 680301 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 040 903,00 рублей; земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:114 площадью 780140 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 340 420,00 рублей. Согласно пункта 3.4. договора залога общая залоговая стоимость предмета залога обозначенного в пункте 3.1. договора залога, составляет 8 760 009 рублей 00 копеек из расчета 30 000 рублей за 1 гектар площади земельных участков.

Пунктом 7.3. договора залога установлено, что единственным и достаточным основанием для обращения Залогодержателем с иском об обращении взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем любого из своих обязательств по обеспечиваемой сделке в сроки, установленные условиями обеспечиваемой сделки.

Пунктом 6.1.2. договора залога предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет залога, залогодержатель вправе оставить его за собой.

Ссылаясь на наличие задолженности по соглашению о новации от 01.03.2018 ООО «ЦЧ АПК» обратилось к ИП Главе КФХ ФИО2 с претензией № 1271/12 от 12.12.2018, а в последующем – в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав материалы дела, заслушав в процессе рассмотрения дела объяснения представителя истца, учитывая представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ЦЧ АПК» и ИП Главой КФХ ФИО2 были заключены соглашение о новации существовавшей у ФИО2 задолженности перед ООО «ЦЧ АПК» в заем и договор залога земельных участков (ипотеки).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 818 ГК РФ, по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.  Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414 ГК РФ) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808 ГК РФ).

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме (статья 808 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов в порядке и размере, установленном договором займа.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в установленный договором срок. Заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Материалами дела подтверждено, что 01.03.2018 сторонами заключено соглашение о новации задолженности ответчика в размере 9 207 128  рублей 03 копейки, возникшей из договоров  аренды  с правом выкупа № 1192-Ц от 01.09.2014 в сумме основного долга в размере 701 000 рублей 00 копеек;  аренды с правом выкупа № 1193-Ц от 01.09.2014 2014 в сумме основного долга в размере 550 000 рублей 00 копеек; о компенсации затрат по электроэнергии № 1852-Ц от 01.01.2016 в сумме основного в размере 1 233 420 рублей 03 копейки; субаренды земельного участка № 1216-Кмн от 01.09.2014, в сумме основного долга в размере 62 568 рублей 00 копеек;аренды земельного участка № 1217-Кмн от 01.09.2014, в сумме основного  долга в размере 148 140 рублей 00 копеек; аренды земельного участка № 1218-Кмн от 01.09.2014, в сумме основного  долга в размере 702 360 рублей 00 копеек; аренды с правом выкупа № 1198-Ц от 01.09.2014, в сумме основного долга в размере 1 000 рублей 00 копеек; аренды с правом выкупа № 1134-Ц от 01.09.2014, в сумме основного долга в размере    5 808 640  рублей 00 копеек, на заемное  обязательство в сумме займа в размере 9 207 128  рублей 03 копейки.

Ответчик произвел частичную оплату задолженности на общую сумму 250 000 рублейпо  платежному поручению № 111 от 23.05.2018 на сумму 100 000 рублей  и по платежному поручению № 220 от 02.10.2018г на сумму 150 000 рублей. 

Таким образом, осталась непогашенной задолженность ответчика по соглашению о новации в размере 8 957 128 рублей 03 копейки.

Истцом заявлено требование об уплате процентов за пользование займом по ставке 10% годовых, рассчитанной до 30.11.2018 включительно (пункт 1.5. соглашения о новации), а также требование о начислении процентов за пользование займом исходя из повышенной ставки 25 % годовых, ввиду просрочки исполнения обязательства (пункт 2.6.1. соглашения о новации). Начисление процентов за пользование по измененной процентной ставке истец рассчитывает с первого дня просрочки исполнения обязательства (01.12.2018). Размер процентов за пользование займом, предусмотренный соглашением о новации составляет 928 904 рублей 46 копеек. Представленный истцом расчет процентов за пользование займом проверен судом и признан верным.

Доказательств возврата в полном объеме суммы задолженности и суммы, установленных договором процентов за пользование займом, ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.3. соглашения о новации), что составляет 2 130 092 рублей 92 копейки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 15% сверх неустойки от суммы задолженности за нарушение должником срока возврата суммы займа более чем на 20 рабочих дней (пункт 3.4. соглашения о новации), что составляет 1343569 рублей 20 копеек.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, средством возмещения потерь Кредитора, вызванных нарушением Должником своих обязательств.  По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предоставленные истцом расчеты неустойки и штрафа проверены судом и признаны верными.

Ответчик предоставленные истцом расчеты не оспорил, о снижении размера неустойки не заявил.

В связи с невыполнением ответчиком условий соглашения о новации, истец заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 01.03.2018, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от 26.03.2018, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу в залог, принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами:  36:18:5500008:113, площадью 220007 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик»;  36:18:5500015:199 площадью 739937 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик»;  36:18:5500015:200 площадью 499618 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик»;  36:18:5500008:112 площадью 680301 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик»;  земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:114 площадью 780140 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик».

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обоснованность требования об обращении взыскания на заложенное имущество подтверждена материалами дела, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 59.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда 

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 6.1.2. договора залога стороны согласовали право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество по средствам оставления предмета залога за собой.

Заключая договор о залоге, в пункте 3.3. договора стороны предусмотрели общую залоговую стоимость предмета залога в размере 8 760 009 рублей из расчета 30 000 рублей за 1 гектар площади земельных участков.

Согласно пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку общая сумма неисполненных ответчиком обязательств составила более 5% от общего размера задолженности  и период просрочки исполнения обязательств составил более трех месяцев, при отсутствии возражений ответчика, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 статьи 334 ГК РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Принимая во внимание, что материальные требования истца к ответчику по соглашению о новации от 01.03.2018 в общей сумме составили 13 359 698 рублей 65 копеек, а залоговая стоимость предмета залога 8 760 009 рублей, ввиду недостаточности суммы вырученной в результате обращения взыскания на предмет залога, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, которая останется непогашенной после реализации предмета залога в размере 4 599 689 рублей 65 копеек, подлежит удовлетворению, в том числе:  197 119,03 рублей –сумма основного долга, которая осталась непогашенной после реализации предмета залога; 928 908,46 руб. - проценты за пользование займом;2 130 092,96 руб. -  неустойка за нарушение обязательств по возврату суммы займа;1 343 569,20 руб. -  штраф сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью первой статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 1718 от 17.01.2019 в размере 51 998 рублей 00 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 394016, 

<

...>, на предмет залога по договору залога от 01.03.2018, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от 26.03.2018, а именно на земельные участки, принадлежащие ФИО2 (ИНН: 

<

***>), 396691, 

<

...>, общей залоговой стоимостью 8 760 009 рублей 00 копеек, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:113, площадью 220007 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 660 021,00 рублей;  

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:199 площадью 739937 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 219 811,00 рублей;  

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500015:200 площадью 499618 кв.м, местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 1 498 854,00 рублей;  

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:112 площадью 680301 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 040 903,00 рублей;  

земельный участок с кадастровым номером 36:18:5500008:114 площадью 780140 кв.м., местоположение: Воронежская область, Ольховатский район, Новохарьковское сельское поселение, в границах бывшего ТОО «Большевик», залоговая стоимость которого составляет 2 340 420,00 рублей.

В качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление предмета залога за Обществом с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 394016, 

<

...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы КФХ Зыковой Ольги Васильевны (ИНН: 361800070982), 396691, Воронежская    область,     Ольховатский  р-н,  п. Заболотовка, ул. Звездная,  дом 5,   кв.1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», (ОГРН: 1113668006088, ИНН: 3666170000), 394016, г.Воронеж, Московский  проспект д.19Б,  оф.12 оставшуюся непогашенной после реализации предмета залога  сумму задолженности соглашению о новации от 01.03.2018 в размере 197 119,03 рублей – основного долга,  928 908,46 руб. - процентов за пользование займом,  2 130 092,96 руб. -  неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы займа,     1 343 569,20 руб. -  штрафа сверх неустойки,  а всего в размере 4 599 689 рублей 65 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ИНН: 

<

***>), 396691, 

<

...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 394016, 

<

...>, расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 51 998 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                     А.Ю. Бобрешова