АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10615/2020

09 сентября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020  года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Закрытого акционерного общества «Фламинго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Акционерному обществу «Газприборавтоматикасервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2020,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 03.07.2020,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Закрытое акционерное общество «Фламинго» к Акционерному обществу «Газприборавтоматикасервис»: 

- о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2018 от 01.10.2018 года в размере 136 764, 8 рублей, процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 44 444, 01 рублей; 

- о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 01.09.2019 года в размере 1 296 900 рублей, процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 19 335, 86 рублей.

В ходе судебного заседания истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2018 от 1 октября 2018 года в размере 42043,15 руб.; задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 1196900 руб.; процентов за неисполнение денежного обязательства по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 19335,86 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом заявленных и принятых уточнений в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

           Как следует из материалов дела, 1 октября 2018 года между ЗАО «Фламинго» (Арендодатель) и АО «Газприборавтоматикасервис» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 2-АП-2018, в соответствии с которым Арендодатель сдал в аренду Арендаторы нежилое помещение площадью 401,4 м2, расположенное по адресу: 

<

...> км сроком до 31 августа 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, размер и порядок оплаты арендной платы указаны в Приложении № 1 к договору аренды.

В соответствии с Актом согласования арендной платы (Приложение № 1 к договору) размер арендной платы составлял 426286,8 рублей в квартал.

1 октября 2018 года арендуемое помещение было принято Арендатором по Акту приема-передачи помещений № 1.

В связи с истечением срока действия договора аренды № 2-АП-2018 31 августа по Акту приема-передачи арендованное помещение было возвращено Арендатором Арендодателю.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что платежным поручением № 257 от 11.02.2020 года на сумму 136 764,80 рублей произведена оплата задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2018 от 1 октября 2018 года.  

 В связи произведенной оплатой истец уточнил исковые требования к ответчику и заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Кроме того, 1 сентября 2019 года между ЗАО «Фламинго» (Арендодатель) и АО «Газприборавтоматикасервис» (Арендатор)   был  заключен  договор   аренды  нежилых помещений № 2-АП-2019, в соответствии с которым Арендодатель сдал в аренду Арендаторы нежилое помещение площадью 401,4 м2, расположенное по адресу: 

<

...> км сроком до 30 июля 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды размер и порядок оплаты арендной платы указаны в Приложении № 1 к договору аренды.

В соответствии с Актом согласования арендной платы (Приложение № 1 к договору) размер арендной платы составлял 432300 рублей в квартал.

1 сентября 2019 года арендуемое помещение было принято Арендатором по Акту приема-передачи помещений № 1 и находится в аренде в настоящее время.

Спорный период по договору № 2-АП-2019 01 сентября 2019 г. определен с 01.09.2019 года по 31.05.2020 года.

Сумма задолженности в соответствии с расчетом истца по договору № 2-АП-2019 01 сентября 2019 г.  оставляет 1 296 900 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что платежными поручениями № 1031 от 03.07.2020 года на сумму 50 000,00 рублей, № 1134 от 10.07.2020 года на сумму 50 000,00 рублей произведена оплата задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года.  

В связи произведенной оплатой истец уточнил исковые требования к ответчику о взыскании задолженности в размере 1 196 900 руб. и заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Рассматривая требования  Закрытого акционерного общества «Фламинго», суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком произведенный расчет арендной не оспорен, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предметов аренды ответчику, пользования им в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования Закрытого акционерного общества «Фламинго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к Акционерному обществу «Газприборавтоматикасервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  о взыскании задолженности по арендной по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 1196900 руб., подлежат удовлетворению.

Истцом на сумму задолженности начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в качестве меры ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства) по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2018 от 01.10.2018 года в размере в размере 42043,15 за период с 01.01.2019 г. по 11.02.2020г. 

Согласно п.. 8.1. Договора аренды № 2-АП-2018 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически неверным.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 г. по 11.02.2020 года составляет 41 752,15 руб.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 41 752,15  руб.

Истцом на сумму задолженности начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в качестве меры ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства) по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 01.09.2019 года в размере в размере 19335,86 за период с 01.12.2019 г. по 31.05.2020г. 

Согласно п.. 8.1. Договора аренды № 2-АП-2019 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его неверным.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его неверным в части определения начальной даты периода, поскольку последним днем оплаты является 30.11.2019, но т.к. 30.11.2019 – выходной день, то день оплаты в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации («Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день») переносится на 02.12.2019, а неустойка подлежит начислению с 03.12.2019.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 г. по 31.05.2020 года составляет 19 040,15руб.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 19 040,15руб.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Закрытого акционерного общества «Фламинго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к Акционерному обществу «Газприборавтоматикасервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в части  взыскания процентов за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2018 от 1 октября 2018 года в размере 41752,15 руб. за период с 01.01.2019 г. по 11.02.2020г.; задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 1196900 руб.; процентов за неисполнение денежного обязательства по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 19 040,15 руб. за период с 03.12.2019 г. по 31.05.2020 года подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд       

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Газприборавтоматикасервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Закрытого акционерного общества «Фламинго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2018 от 1 октября 2018 года в размере 41752,15 руб. за период с 01.01.2019 г. по 11.02.2020г.; задолженность по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 1196900 руб.; проценты за неисполнение денежного обязательства по договору аренды нежилых помещений № 2-АП-2019 от 1 сентября 2019 года в размере 19 040,15 руб. за период с 03.12.2019 г. по 31.05.2020 года,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 25571 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Фламинго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> из федерального бюджета госпошлину в размере 7015 руб. 

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              К.А. Елистратов