Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1353/2025

г. Благовещенск

06 июня 2025 года

изготовление решения в полном объеме

26 мая 2025 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола помощником судьи А.Ю. Сидоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 725 242, 59 руб.,

при участии в заседании: 

стороны в судебное заседание не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – истец, КУМИ Сковородинского муниципального округа) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 1 580 192 рубля 63 копейки, а также пени за период с 11.04.2024 по 12.02.2025 в сумме 145 049 рублей 96 копеек, всего 1 725 242 рубля 59 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ по предоставлению отзыва на заявление, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Истец до судебного заседания направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, в котором также указал, что настаивает на требованиях в полном объеме.

Дело рассматривалось в заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 13.12.2023 № U23000000400000000083-1 между КУМИ Сковородинского муниципального округа (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 25.12.2023 был заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2023 № 1-01-23/141 (далее – договор аренды от 25.12.2023, Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:24:010813:1760, общей площадью 53 156,0 кв.м., с видом разрешенного использования - производственная деятельность, находящийся в собственности Сковородинского муниципального округа, с местоположением: Амурская область, р-н Сковородинский, г. Сковородино, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2023.

Срок аренды согласно пункту 2.1 Договора установлен с 25.12.2023 по 24.12.2028.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 1 973 118 руб. 07 коп., в соответствии с расчетом – приложение №2.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства.

Пунктом 4.4.3 Договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

При обращении в суд, истец указал, что за все время действия договора Арендатор не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем по состоянию на 12.02.2025 у ИП ФИО2 перед Комитетом сложилась задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 1 580 192 руб. 63 коп., размер пени за период с 11.04.2024 по 12.02.2025 составил 145 049 руб. 96 коп.

20.12.2024 Комитетом в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия от 17.12.2024 № 2699 с требованием о погашении, сложившейся задолженности по арендной плате, в течение 10 дней со дня получения претензии (список внутренних почтовых отправлений от 20.12.2024 №2, ШПИ №80097204718998). Почтовая корреспонденция ответчиком получена не была и возвратилась отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

Ответ на претензию от предпринимателя не поступил, никаких действий о стороны ответчика не последовало.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке оплату задолженности не произвел, истец с настоящим иском обратился в суд.

Рассмотрев требования по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составляет 1 973 118 руб. 07 коп. (в соответствии с расчетом – приложение № 2).

В силу пункта 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства.

Пунктом 4.4.3 Договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки исполнялись не надлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.12.2023 № 1-01-23/141 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составила 1 580 192 руб. 63 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд, признает его верным.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, своего контррасчета также не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорные периоды в суд, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 1 580 192 руб. 63 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Документов опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 11.04.2024 по 12.02.2025 в размере 145 049 руб. 96 коп.

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, суд признает расчет верным.

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании пени за нарушение сроков уплаты за период с 11.04.2024 по 12.02.2025 в размере 145 049 руб. 96 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу, в силу части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 76 757 рублей, при этом, истец освобожден от ее уплаты. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 76 757 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2023 № 1-01-23/141 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 1 580 192 рубля 63 копейки, пени за период с 11.04.2024 по 12.02.2025 в размере 145 049 рублей 96 копеек, а всего взыскать 1 725 242 (один миллион семьсот двадцать пять тысяч двести сорок два) рубля 59 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 76 757 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.А. Чертыков