ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб-сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-36064/2019

Дело № А40-164343/17

г. Москва

14 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 8 августа 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  В.С. Гарипова, 

судей  А.Н. Григорьева, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу 

ООО «Интерпром Девелопмент» 

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 08 мая 2019 года

по делу № А40-164343/17, принятое судьей Е.В. Луговик, 

о признании недействительной сделкой Договор купли-продажи от 10.04.2018, заключенный между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент», по продаже нежилого помещения

в рамках дела о банкротстве ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» - ФИО2 по дов. от 22.05.2019,

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 203 от 03.11.2018.

13.03.2019 (штамп канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» ФИО3 (далее – конкурсный управляющий) о признании недействительной сделкой Договор купли-продажи от 10.04.2018, заключенный между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент» (ИНН 

<

***>, адрес: 121069, 

<

...>, пом. XII, ком. 1, э. 2) по продаже нежилого помещения: подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2 общая площадь помещения 1 830,08 кв.м, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0005015:3543, и применении последствий недействительности сделки.

Арбитражный суд города Москвы определением от 08 мая 2019г., руководствуясь п.1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявленные требования удовлетворил:

Признал недействительным Договор,

Применил последствия недействительности сделки, обязав ООО «Интерпром Девелопмент» (ИНН 

<

***>, адрес: 121069, 

<

...>, пом. XII, ком.1, э. 2) возвратить ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» спорное недвижимое имущество.

Не согласившись с принятым определением, ООО «Интерпром Девелопмент» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции ООО «Интерпром Девелопмент» указывает, что использование рыночной стоимости Недвижимого имущества, по которой будет осуществляться постановка Недвижимого имущества на баланс, соответствует стоимости Недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Оспариваемый договор купли-продажи Недвижимого имущества подавался на государственную регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра на основании совместного заявления истца и ответчика. Это подтверждает, что Генеральный директор ФИО4 знал о заключении данного договора, т. к. выдавал доверенность на представителя истца для подачи договора купли-продажи Недвижимого имущества.

Между руководителями истца и ответчика после заключения оспариваемого договора купли-продажи Недвижимого имущества было принято решение об оплате Недвижимого имущества путем заключения соглашения о взаимозачете встречных однородных требований. Данное соглашение было подготовлено ответчиком и передано истцу. Подписанный экземпляр ответчиком на руки получен не был. Ответчик неоднократно обращался к истцу о возврате соглашения. Но данный документ ответчик так и не получил. Ответчик также не получал от истца каких-либо требований об оплате по договору. Исходя из этого, ответчик считал, что истец произвел зачет взаимных требований на основании предоставленного соглашения.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель конкурсного управляющего ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. 

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебное заседание не явился, извещен.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя конкурсного управляющего ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе осуществления конкурсным управляющим своих полномочий установлено, что среди переданных бывшим руководителем должника конкурсному управляющему документов имеется Договор купли-продажи от 10.04.2018 (далее – Договор).

Согласно данному документу, ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (далее – Продавец) обязуется передать в собственность ООО «Интерпром Девелопмент» (далее – Покупатель), а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение: подвал № 0, этаж № 2, общая площадь помещения 1 830,08 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0005015:3543 (далее – Недвижимое имущество).

Со стороны ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» указанный документ подписан генеральным директором Мирным Н.Г., со стороны ООО «Интерпром Девелопмент» - генеральным директором ФИО5

Как следует из п. 4.1 Договора, по соглашению сторон цена приобретаемого Недвижимого имущества составляет 26 000 000,00 руб., в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 4.2 Договора, сумма денежных средств подлежит перечислению на банковский счет Продавца, после государственной регистрации в течение 5 календарных дней.

Как следует из заявления, согласно данным бухгалтерского учета ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», в том числе пояснений сотрудников, а именно заместителя начальника по недвижимости ФИО6, справки главного бухгалтера ФИО7, денежные средства в счет оплаты Недвижимого имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» не поступали.

В том числе, исходя из переданного конкурсному управляющему Отчету №16-01/2018-13 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, 16.01.2018 ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» проведена оценка имущества.

Согласно Отчету оценки № 16-01/2018-13, стоимость Недвижимого имущества составляет 135 025 000,00 руб.

Как следует из заявления, ФИО4 в период до 15.04.2018 являлся генеральным директором ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», после указанной даты он не осуществлял функции генерального директора в связи с расторжением трудового договора, в качестве генерального директора не подписывал Договор купли-продажи от 10.04.2018 между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент» по продаже нежилого помещения: подвал № 0, этаж № 2, общая площадь помещения 1 830,08 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0005015:3543.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указывает на то, что договор купли-продажи является сделкой, которая была совершена должником при неравноценном встречном исполнении.

Исследовав представленные материалы дела, суд первой инстанции  признал заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-164343/17-174-254 от 07.09.2017 принято к производству заявление ООО «Союзстройпроект» о признании ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» несостоятельным (банкротом).

Договор купли-продажи заключен между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент» 10.04.2018, тем самым спорная сделка совершена после принятия заявления о признании должника банкротом.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия равноценного встречного предоставления со стороны ООО «Интерпром Девелопмент», суд первой инстанции установил наличие оснований для признания договора купли-продажи по основанию, установленному пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Более того, суд принял во внимание, что, исходя из пояснений сотрудников должника, а именно заместителя начальника по недвижимости ФИО6, справки главного бухгалтера ФИО7, денежные средства в счет оплаты Недвижимого имущества должнику не поступали.

Таким образом, в результате заключения данной сделки должником не получено какого-либо встречного исполнения обязательств от другой стороны.

В том числе, как следует из объяснений бывшего руководителя должника ФИО4, он в период до 15.04.2018 являлся генеральным директором ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», после указанной даты он не осуществлял функции генерального директора в  связи  с расторжением трудового договора,  в  качестве генерального директора  не подписывал Договор купли-продажи от 10.04.2018 между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент» по продаже Недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании вышеизложенного следует, что сделка - Договор купли-продажи от 10.04.2018, заключенный между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент» по продаже нежилого помещения: нежилое помещение: подвал № 0, этаж № 2, общая площадь помещения 1 830,08 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0005015:3543, является недействительной.

При таких обстоятельствах, требование о применении последствий недействительности сделки так же удовлетворено.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и мотивированно им отклонены.

ООО «Интерпром Девелопмент» считает, что сделка совершена при равноценном со стороны ответчика встречном исполнении обязательств; по мнению ответчика договор купли-продажи не является мнимой сделкой; договор, по мнению ответчика, был оплачен путем подписания соглашения о зачете.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Денежные средства в счет оплаты Недвижимого имущества должнику не поступали, доказательств совершения сторонами зачета не представлено.

Таким образом, в результате заключения данной сделки должником не получено какого-либо встречного исполнения обязательств другой стороны.

В том числе, как следует из объяснений бывшего руководителя должника ФИО4, он в период до 15.04.2018 являлся генеральным директором ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», после указанной даты он не осуществлял функции генерального директора в связи с расторжением трудового договора, в качестве генерального директора не подписывал Договор купли-продажи от 10.04.2018 между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» и ООО «Интерпром Девелопмент» по продаже Недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сделка является недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08 мая 2019 года по делу №А40-164343/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судьяВ.С. Гарипов

Судьи:А.Н. Григорьев

И.М. Клеандров

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.