АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-12746/2020

18 декабря 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 декабря 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергогаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бийск Алтайского края

к муниципальному унитарному предприятию города Бийска «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бийск Алтайского края

о взыскании задолженности в размере 145 932 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020 по 28.08.2020 в размере 2 269 руб. 72 коп., а также процентов до дня фактического исполнения обязательства,

при участии в деле в качестве третьего лица, ООО «Техэксперт» (ИНН 

<

***>),

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – Осипов А.С. по доверенности от 01.07.2020, диплом № 495/11 от 19.07.2019,

от ответчика – Ваксман И.В. по доверенности от 09.01.2020, диплом № 507,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 27.11.2020, паспорт, диплом № 771 от 30.06.2010.

УСТАНОВИЛ:

11.09.2020 общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергогаз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Бийска «Водоканал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 145 932 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020 по 28.08.2020 в размере 2 269 руб. 72 коп., а также процентов до дня фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 25.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, указал, что ООО «Теплоэнергогаз» не предоставило документов, подтверждающих наличие у МУП г. Бийска «Водоканал» задолженности по договору аренды № 115 от 25.06.2019 с марта по июнь 2020 года. Более того, в спорный период ½ доля нежилого здания № 40 по ул. Крайней г. Бийске была продана истцом. Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Третье лицо в отзыве на иск поддержало правовую позицию истца, указало, что требование ООО «Теплоэнергогаз» является обоснованным. 

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

В состоявшемся 08.12.2020 судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.12.2020 до 15 час. 00 мин. После перерыва рассмотрение дела было продолжено в прежнем составе.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Теплоэнергогаз» в полном объеме на основании следующего. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.12.2018 по делу № А03-473/2018 ООО «Теплоэнергогаз» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

25.06.2019 между ООО «Теплоэнергогаз» (арендодатель) и МУП г. Бийск «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды №115, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование ½ доли арендодателя в праве общей долевой собственности на нежилое здание - котельную, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 22:65:017333:33).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячный размер арендной платы составил 29 186 руб. 44 коп. Оплата осуществляется до 20 числа месяца следующего за расчетным.

Срок аренды установлен с 14.07.2019 по 14.06.2020.

За период с января по февраль 2020 года оплата со стороны арендатора не производилась, о чем свидетельствуют подписанные, но не оплаченные: счет-фактура № 8 от 31.01.2020 на сумму 24 322 руб. 03 коп., акт выполненных работ № 2 от 31.01.2020; счет-фактура №10 от 28.02.2020 на сумму 24 322 руб. 03 коп., акт выполненных работ №4 от 28.02.2020. 

04.08.2020 на основании договора купли-продажи от 30.07.2020 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, номер регистрации 22:65:017333:33-22/002/2020-14. Имущество приобретено по результатам торгов №СТПБ-1 16, о чем свидетельствует сообщение из ЕФРСБ №4746812 от 26.02.2020.

В период с марта по июнь 2020 года право собственности на котельные со стороны покупателя переоформлено не было, договор аренды № 115 от 25.06.2019 продолжал свое действие. Таким образом, за период с марта по июнь 2020 года задолженность МУП г. Бийска «Водоканал» составила 145 932 руб. 18 коп.

Поскольку оплата задолженности не производилась длительный период времени, ООО «Теплоэнергогаз» за период с 21.02.2020 по 28.08.2020 начислило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 269 руб. 72 коп.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «Теплоэнергогаз» с исковым заявлением в суд. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Возражая против требований истца, МУП г. Бийска «Водоканал» указало, что взыскание арендных платежей за июнь 2020 года необоснованно, поскольку договор аренды с истцом был заключен до 14.06.2020. 

Суд указывает, что после прекращения действия договора ответчик арендуемое имущество истцу не передал, продолжил им пользоваться, следовательно, взыскание арендной платы за полный месяц (июнь 2020 года) является обоснованным. 

Как указывалось ранее, на основании протокола о результатах проведения торгов в рамках конкурсного производства №СТПБ-116-1 от 12.02.2020 ООО «Техэксперт» приобрело ½  доли на недвижимое имущество, арендуемое ответчиком. Договор купли-продажи доли стороны заключили 30.07.2020. В пункте 9 договора стороны указали, что передача имущества произведена до заключения договора, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 21.02.2020. С 01.03.2020 ООО «Техэксперт» вступило во владение спорным зданием. Регистрация права общей долевой собственности произведена 04.08.2020.

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности арендатор обязан платить арендную плату продавцу, как лицу, сохранившему право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Суд отмечает, что требование ООО «Теплоэнергогаз» о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит приведенным положениям действующего гражданского законодательства. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Факт нарушения сроков оплаты суммы основного долга подтверждается материалами дела.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик не доказал необоснованность требований истца о взыскании процентов, не привел оснований, освобождающих его от их уплаты.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать муниципального унитарного предприятия города Бийска «Водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергогаз» всего 148 201 руб. 90 коп., в том числе 145 932 руб. 18 коп. основного долга, 2 269 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать муниципального унитарного предприятия города Бийска «Водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергогаз» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России от суммы долга в размере 145 932 руб. 18 коп. за период с 29.08.2020 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать муниципального унитарного предприятия города Бийска «Водоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 446 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             О.А. Федотова