ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16384/2022

г. Новосибирск

10 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315547600068580, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лаки» (630091, Новосибирск город, ФИО2 улица, дом 20, этаж цокольный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании освободить арендуемое нежилое помещение по адресу 

<

...> этаж цокольный, в течение 5 календарных дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу, о взыскании 388 000 рублей задолженности за февраль, март, апрель, май 2022 года по арендной плате, о взыскании 87 312 рублей  пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.02.2022 по 01.06.2022 с последующим взысканием неустойки до фактического исполнения денежного обязательства, о взыскании в случае неисполнения решения суда и не освобождение нежилого помещения в установленный срок, судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лаки» (далее – ООО «Лаки», ответчик)  об обязании освободить арендуемое нежилое помещение по адресу 

<

...> этаж цокольный, в течение 5 календарных дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу, о взыскании 388 000 рублей задолженности за февраль, март, апрель, май 2022 года по арендной плате, о взыскании 87 312 рублей  пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.02.2022 по 01.06.2022 с последующим взысканием неустойки до фактического исполнения денежного обязательства, о взыскании в случае неисполнения решения суда и неосвобождении нежилого помещения в установленный срок, судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Определением суда от 20.06.2022 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

05.08.2022 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть  решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

10.08.2022 от истца поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения. 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела 01.10.2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лаки» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 140219. 

В соответствии с условиями заключенного договора истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности (регистрация № 54:35:101205:264)-54/001/2019-2 от 14.02.2019 года), общей площадью 102.6 кв.м., кадастровый номер 54:35:101205:264 расположенное по адресу 

<

...> (п. 1.1 договора). 

Нежилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 01.10.2019.

Стороны определили в п. 2.1 договора, что срок аренды составляет 5 (пять) лет с момента государственной регистрации договора. До момента государственной регистрации договор действует как договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания. В случае если по окончании одиннадцатимесячного срока. Договор не будет зарегистрирован, договор считается пролонгированным на срок последующих 11 месяцев, на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.

Пунктом 4.1 договора согласована стоимость арендной платы, которая составила 103 000 рублей. 

Оплата производится в срок не позднее 1 (первого) числа текущего месяца (месяца пользования Объектом) (п. 4.4 договора). 

При этом стороны в п. 3.3.2 договора определили, арендатор самостоятельно уплачивает арендную плату без выставления истцом (арендодателем) счетов.

В соответствии с п. 5.4 договора, в случае невыполнения арендатором своих обязанностей по оплате арендной платы, предусмотренной п.3.3.2 договора, с задержкой более чем на 2 (два) месяца, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном одностороннем порядке, путем направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления.

08.04.2022 истцом в адрес ответчика  была направлена претензия исх. № 1 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до 26.04.2022 года. Однако ответчиком данная претензия получена не была (возвращена в связи с истечением сроков хранения).

27.04.2022 года в связи с неоплатой арендной платы более чем два месяца подряд истцом было направлено ответчику уведомление исх. № 2 о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке согласно п.5.4 договора и с требованием освободить занимаемое помещение от имущества, принадлежащего ответчику в срок до 12.05.2022 года. 

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.1 заключенного договора, начиная с 01.02.2022 года, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в связи с неуплатой арендных платежей задолженность ответчика перед истцом составляет 388 000 рублей (февраль 2022 года - 103 000 рублей, март 2022 года - 79 000 рублей, апрель 2022 года - 103 000 рублей, май 2022 года - 103 000 рублей) 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 5.3 установлено, что в случае задержки оплаты арендатором арендной платы более чем на 3 (три) рабочих дня, по требованию арендодателя, переданному любым способом, предусмотренным договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства. В связи с тем, что за нарушение обязательств, указанных в настоящем пункте договора, сторонами согласована договорная неустойка, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, уплате не подлежат.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истцом  начислена пеня в сумме 87 312 рублей  за период с 02.02.2022 по 01.06.2022.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, требование о взыскании пени, по задолженности за февраль-март 2022 года, начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения удовлетворению не подлежит (п.п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)), как поданное преждевременно.

С учетом указанного, суд, самостоятельно рассчитав пени, определяет подлежащую к взысканию сумму пени в размере 53 460 рублей. Данная сумма пени начислена на задолженность за февраль-март 2022 г. по состоянию на 31.03.2022, и на задолженность за апрель-май 2022 г. по состоянию на 01.06.2022.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит взыскание пени производить, начиная с 02.06.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд определяет взыскание пени производить, начиная с 02.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,3% от суммы задолженности (206 000 рублей – задолженность за апрель-май 2022) за каждый день просрочки.

При этом суд разъясняет право истца на предъявление соответствующих требований за период после завершения установленного моратория.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании общество с ограниченной ответственностью «Лаки» освободить арендуемое нежилое помещение по адресу 

<

...> этаж цокольный, в течение 5 календарных дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

27.04.2022 года в связи с неоплатой арендной платы более чем два месяца подряд истцом было направлено ответчику уведомление исх. № 2 о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке согласно п.5.4 договора и с требованием освободить занимаемое помещение от имущества, принадлежащего ответчику в срок до 12.05.2022 года. 

Ответчиком данное уведомление также получено не было (возвращено в связи с истечением сроков хранения).

При указанных обстоятельствах требование истца о возврате имущества, переданного по спорному договору аренды, который прекратил свое действие, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика  в случае неисполнения решения суда и не освобождении нежилого помещения в установленный срок, судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер  подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда об освобождении нежилого помещения.

В остальной части требование истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаки» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 388 000 рублей задолженности по арендной плате, 53 460 рублей пени, всего 441 460 рублей, 17 829 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, взыскание пени производить, начиная с 02.06.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,3% от суммы задолженности (206 000 рублей) за каждый день просрочки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лаки» освободить арендуемое нежилое помещение по адресу 

<

...> этаж цокольный, в течение 5 календарных дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу; за неисполнение решения суда взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении требования о взыскании пени по задолженности за февраль-март 2022 года, начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства отказать (п.п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)), как поданных преждевременно. 

Истцу разъясняется право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                            М.И.  Мартынова