﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

14 октября 2020 года

Дело №

А56-110943/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Преснецовой Т.Г., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Отель-сервис» - Чимберевой Д.А. (доверенность от 16.05.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.03.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 по делу № А56-110943/2019,  

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость», (далее – ООО «РГС Недвижимость»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отель-сервис (далее – ООО «Отель-сервис») о признании недействительными (погашенными) записей о государственной регистрации перехода от истца к ответчику права собственности на 32 объекта недвижимости - машино-места, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 40, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.03.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «РГС Недвижимость», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Отель-сервис» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель ООО «Отель-сервис», ссылаясь на  необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019 по делу № А56-126054/2018 удовлетворены исковые требования ООО «Отель-сервис» к ООО «РГС Недвижимость» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 19.01.2017 № Г-129/17 в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2017 № 1 и передать ООО «Отель-сервис» машино-места с кадастровыми номерами 78:32:0001088:1993, 78:32:0001088:1960, 78:32:0001088:1961, 78:32:0001088:1962, 78:32:0001088:1963, 78:32:0001088:1964, 78:32:0001088:1965, 78:32:0001088:1966, 78:32:0001088:1967, 78:32:0001088:1968, 78:32:0001088:1969, 78:32:0001088:1970, 78:32:0001088:1971, 78:32:0001088:1972, 78:32:0001088:1975, 78:32:0001088:1976, 78:32:0001088:1977, 78:32:0001088:1979, 78:32:0001088:1980, 78:32:0001088:1981, 78:32:0001088:1982, 78:32:0001088:1983, 78:32:0001088:1984, 78:32:0001088:1985, 78:32:0001088:1986, 78:32:0001088:1987, 78:32:0001088:1988, 78:32:0001088:1989, 78:32:0001088:1990, 78:32:0001088:1991, 78:32:0001088:1992, 78:32:0001088:1959, находящиеся в апартамент-отеле, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 40, лит. А.

В июне 2019 года на основании указанного решения арбитражного суда зарегистрировано право собственности ООО «Отель-сервис» на данные объекты недвижимости.

ООО «РГС Недвижимость Недвижимость» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, считая, что отчуждение названных машино-мест посредством государственный регистрации перехода права собственности от истца к ответчику  является ничтожной сделкой, поскольку совершено после признания истца банкротом (решение Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 по делу № А40-23007/2017).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, признав их необоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Отказывая в удовлетворении иска суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорные объекты осуществлена на основании и во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019 по делу № А56-126054/2018. В этой связи обращение ООО «РГС Недвижимость» с указанными требованиями, по сути, направлено на преодоление законной силы ранее принятого судебного акта арбитражного суда, что недопустимо.

Кассационная инстанция считает ошибочными доводы истца о том, что государственная регистрация перехода права собственности является сделкой.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, сама по себе государственная регистрация не может быть оспорена по правилам о признании сделок недействительными. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.03.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 по делу № А56-110943/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

Т.Г. Преснецова

 Г.М. Рудницкий