АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10123/2020

г. Белгород

12 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания Скребовым И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крестьянского хозяйства "Криница" (ИНН 3121121414, ОГРН 1023101457554) к Администрации Яковлевского городского округа (ИНН 3121000018, ОГРН 1023101457092) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.09.2020, диплому, паспорту; 

от ответчика: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское хозяйство "Криница" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание  козоводческой фермы на 2000 голов с переработкой (блок козлятника) площадью 1 373 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31: 10:0705001:62.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне времени и месте проведения судебного заседании извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 295000+/-4752 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., Яковлевский р-н, в границах СПК им. Ленина, с кадастровым номером 31:10:0705001:62, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

26.05.2015 истцом получено разрешение на строительство объекта недвижимого имущества сроком действия до 26.03.2017.

В 2015 – 2016 годах на земельном участке с кадастровым номером 31:10:0705001:62 истцом начато строительство нежилого здания козлятника площадью 1 373 кв.м.

В соответствии с уведомлением Администрации Яковлевского городского округа № 49-46/1064 от 04.10.2020 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку согласно разрешению на строительство возведение объекта разрешено на ином земельном участке.

Таким образом, по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право на возведенный объект, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

18.09.2020 кадастровым инженером ФИО3 на спорное нежилое здание составлен технический план.

В соответствии с техническим планом здание козлятника находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:10:0705001:62 по адресу:  Белгородская обл., Яковлевский р-н, в границах СПК им. Ленина, площадь здания составляет 1 373 кв.м., год завершения строительства - 2020.

Из заключения эксперта ООО «БелСтройЭкспертиза» № 25-09/20Э от 12.10.2020 следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания работоспособное, здание соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Прометей» № 1/10-20 от 15.10.2020 здание  козлятника соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Каких-либо препятствий для сохранения самовольной постройки в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства Администрацией Яковлевского городского округа требование о сносе спорного объекта не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КХ "Криница" удовлетворить полностью.

Признать за Крестьянским хозяйством "Криница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание  - козлятник площадью 1 373 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31: 10:0705001:62 по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, в границах СПК им. Ленина.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.