АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15551/2023 

21.08.2023

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.08.2023.

Решение  в полном объеме изготовлено 21.08.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неупокоевой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Транспортное» (665009, Иркутская область, Тайшет город, Транспортная улица, 50А-1Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» (665008, Россия, Иркутская обл., Тайшетский м.р-н, Тайшет г., Свободы ул., д. 4, помещ. 4Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 14 510,40 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Транспортное» обратилось с иском к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» с требованиями о взыскании 14 510,40 руб. основного долга за оказанные услуги по содержанию и управлению жилым помещением № 43, расположенном в многоквартирном доме № 35 по ул. Транспортная в г. Тайшет Иркутской области, за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года.

Ответчик против иска возражал, считает, что договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен, исковое заявление не содержит в себе расчета с указанием соответствующих параметров (тарифа, стоимости), а также указал на дефицит местного бюджета муниципального образования «Тайшетское городское поселение» и недостаточность денежных средств для оплаты заявленных требований.

 

Обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортное» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, зафиксированном в протоколе от 15.04.2015.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В период с февраля 2022 года по февраль 2023 года ООО «Транспортное» были оказаны услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 35 по содержанию и текущему ремонту помещений, управлению многоквартирным домом, оплачена стоимость коммунального ресурса, поставляемого на общедомовые нужды – холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электричество.

В собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» находится 

<

...>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Стоимость коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией в отношении жилого № 43 в доме № 35 по ул. Транспортная в г. Тайшет Иркутской области за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года составила 14 510,40 руб. (выставлены счета на оплату от 28.02.2022 № 59 на сумму 1 043,18 руб., от 31.03.2022 № 60 на сумму 1 088,30 руб., от 30.04.2022 № 61 на сумму 1 074,18 руб., от 31.05.2022 № 62 на сумму 1 072,86 руб., 30.06.2022 № 63 на сумму 1 112,36 руб., от 31.07.2022 № 64 на сумму 1 114,29 руб., 31.08.2022 № 65 на сумму 1 090,60 руб., от 30.09.2022 № 66 на сумму 1 127,03 руб., от 30.10.2022 № 67 на сумму 1 127,03 руб., от 30.11.2022 № 68 на сумму 1 127,03 руб., от 31.12.2022 № 69 на сумму 1 136,08 руб., от 31.0.2023 № 70 на сумму 1 198,73 руб., от 28.02.2023 № 71 на сумму 1 198,73 руб.).

Собственник помещения – муниципального образования «Тайшетское городское поселение», стоимость оказанных услуг не оплатил, в связи с чем, управляющая организация обратилась к нему с претензией от 21.03.2023 № 25, содержащей требование о внесении платы за оказанные коммунальные услуги.

В ответ на претензию муниципальное образование сообщило, что считает необходимым возложить обязанность по оплате за поставленный коммунальный ресурс на третьих лиц, а также указало на право управляющей организации обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке.

Отрицательный ответ на заявленную претензию послужил основанием для обращения ООО «Транспортное» с настоящим иском.

Поскольку в силу положений Устава муниципального образования «Тайшетское городское поселение» полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом отнесены к компетенции администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», то истец обратился с иском к последней.

 

Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв на иск, в котором указал следующее:

- договор управления в отношении многоквартирного дома № 35 по ул. Транспортная в г. Тайшет между муниципальным образованием «Тайшетское городское поселение» и ООО «Транспортное» не заключен;

- у ООО «Транспортное» отсутствует лицензия на управление многоквартирным домом № 35;

- в материалах дела отсутствует подробный расчет оказанных услуг с разбивкой на тариф, норматив, площадь;

- в бюджете муниципального образования «Тайшетское городское поселение» не запланированы денежные средства на оплату оказанных ООО «Транспортное» коммунальных услуг (дефицит бюджета 10,9 % от объема собственных доходов муниципального образования).

 

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортное» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме заочного голосования.

Так же факт управления истцом многоквартирным домом № 35 по ул. Транспортная подтверждается выпиской из реестра лицензий по состоянию на 10.05.2023, согласно которой ООО «Транспортное» осуществляет управление многоквартирным домом № 35 по ул. Транспортная с 01.05.2015, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000031 выдана ООО «Транспортное» 16.04.2015, копия которой представлена в материалы дела.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца соответствующей лицензии и прав на управление жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...>, не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьям 30, 154 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника помещения в многоквартирном доме и возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение в жилом доме доме.

<

...> принадлежит на праве собственности Тайшетскому муниципальному образованию «Тайшетское городское поселение», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023 № КУВИ-001/2023-167219458.

Наличие права собственности Тайшетского городского поселения на квартиру № 43 в спорный период (с февраля 2022 года по февраль 2023 года) подтверждается вступившим в законную силу заочным решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 01.12.2021 по делу № 2-1475/2021.

В ходе рассмотрения Тайшетским городским судом Иркутской области дела № 2-1475/2021 на основании справки от 23.06.2021 № 2574 установлено, что 

<

...> находится в собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» (абз. 2 стр. 3 решения). 

По итогам рассмотрения дела № 2-1475/2021 решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 01.12.2021 расторгнут договор социального найма жилого помещения № 43.

Решение Тайшетского городского суда Иркутской вступило в законную силу 25.01.2022.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Потому обстоятельства, установленные решением Тайшетского городского суда Иркутской области по делу № 2-1475/2021, являются преюдициальными для настоящего спора.

Факт принадлежности жилого помещения муниципальному образованию на праве собственности ответчиком не оспаривается. 

Муниципальное образование в силу статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществляет реализацию своих прав и исполняет обязанности через органы местного самоуправления.

Структуру органов местного самоуправления Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» составляют – глава поселения, дума, администрация и контрольно-счетный орган.

В силу подпункта 3 пункта 4 статьи 38 Устава Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Тайшетского городского поселения отнесены к компетенции администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Следовательно, администрация является органом, уполномоченным на решение вопросов, возникающих в отношении имущества муниципального образования, то есть реализующим права собственника в отношении муниципального имущества от имени муниципального образования, а значит - надлежащим ответчиком по делу.

Доказательств передачи жилого 

<

...> в социальный наем в отыскиваемый истцом период времени - с февраля 2022 года по февраль 2023 года ответчик в материалы дела не представил и не назвал.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу положений статей 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ законодатель не ставит обязанность по несению расходов на содержания имущества, находящегося в собственности лица, в зависимость от факта пользования им и (или) проживания в нем.

Потому на муниципальное образование как собственника жилого помещения законом возложена обязанность по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым в работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включены: работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года; работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; организация накопления отходов I - IV классов опасности; работы по обеспечению требований пожарной безопасности; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

ООО «Транспортное» в доме № 35 по ул. Транспортная в г. Тайшет в спорный период оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, управлению многоквартирным домом, им оплачена стоимость коммунального ресурса, поставляемого на общедомовые нужды – холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электричество.

Факт оказания управляющей компанией перечисленных услуг по содержанию и эксплуатации находящегося в управлении жилого дома,  ответчиком не опровергну.

При расчете стоимости оказанных услуг управляющей организацией правомерно применены  следующие тарифы:

- плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и текущий ремонт – 10,89 руб. (февраль 2022 года), 11,81 руб. (с марта 2022 года) (тариф определен в соответствии с постановлением администрации Тайшетского городского поселения от 28.02.2019 № 155 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения управляющей организацией ООО «Транспортное», приказами от 04.02.2021 № 02, от 18.01.2022 № 01);

- плата за управление МКД – 4,58 руб. (февраль 2022 года), 4,96 руб. (с марта 2022 года)(тариф определен в соответствии с постановлением администрации Тайшетского городского поселения от 28.02.2019 № 155 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения управляющей организацией ООО «Транспортное», приказами от 04.02.2021 № 02, от 18.01.2022 № 01);

- водоотведение – 34,49 руб. (с 01.01.2022 по 30.06.2022), 35,64 руб. (с 01.07.2022 по 30.11.2022), 38,03 руб. (с 01.12.2022 по 31.12.2023) (установлены постановлением администрации Тайшетского городского поселения от 28.11.2022 № 1031 «О внесении изменений в постановление администрации Тайшетского городского поселения от 19 декабря 2018 года № 1251»);

- холодное водоснабжение – 29,33 руб. (с 01.01.2022 по 30.06.2022), 30,33 руб. (с 01.07.2022 по 30.11.2022), 32,12 руб. (с 01.12.2022 по 31.12.2023) (установлены постановлением администрации Тайшетского городского поселения от 28.11.2022 № 1029 «О внесении изменений в постановление администрации Тайшетского городского поселения от 19 декабря 2018 года № 1249»);

- электрическая энергия – 1,23 руб. (установлен Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 27.12.2021 № 79-442-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2022 год»);

- тепловая энергия – 1 905,76 руб. (с 01.01.2022 по 30.06.2022), 1 972,46 руб. (с 01.07.2022 по 30.06.2023) (установленын Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 20.12.2021 № 79-413-спр «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию в отношении единой теплоснабжающей организации на территории Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в соответствующей зоне деятельности (АО «Байкалэнерго», ИНН 

<

***>)

Стоимость оказанных услуг определена управляющей организацией путем умножения соответствующего тарифа на площадь принадлежащего собственнику жилого помещения (как на то указано в соответствующих нормативных актах об установлении тарифов), что отражено в представленных истцом в материалы дела расчетах стоимости оказанных коммунальных услуг.

С учетом площади жилого помещения № 46 в доме № 35 равной 61 кв.м., а также показаний общедомовых приборов учета МКД, при применении установленных тарифом за оказанные услуги, стоимость услуг по обслуживанию общего имущества дома составила - 1 043,18 руб. (февраль 2022 г.), 1 088,30 руб. (март 2022 г.), 1 074,18 руб. (апрель 2022 г.), 1 072,56 руб. (май 2022 г.), 1 112,36 руб. (июнь 2022 г.), 1 114,29 руб. (июль 2022 г.), 1 090,60 руб. (август 2022 г.), 1 127,03 руб. (сентябрь 2022 г.), 1 127,03 руб. (октябрь 2022 г.), 1 127,03 руб. (ноябрь 2022 г.), 1 136,08 руб. (декабрь 2022 г.), 1 198,73 руб. (январь 2023 г.), 1 198,73 руб. (февраль 2023 г.).

Итого стоимость оказанных управляющей компанией коммунальных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года составила 14 510,40 руб. (счета на оплату от 28.02.2022 № 59 на сумму 1 043,18 руб., от 31.03.2022 № 60 на сумму 1 088,30 руб., от 30.04.2022 № 61 на сумму 1 074,18 руб., от 31.05.2022 № 62 на сумму 1 072,86 руб., 30.06.2022 № 63 на сумму 1 112,36 руб., от 31.07.2022 № 64 на сумму 1 114,29 руб., 31.08.2022 № 65 на сумму 1 090,60 руб., от 30.09.2022 № 66 на сумму 1 127,03 руб., от 30.10.2022 № 67 на сумму 1 127,03 руб., от 30.11.2022 № 68 на сумму 1 127,03 руб., от 31.12.2022 № 69 на сумму 1 136,08 руб., от 31.0.2023 № 70 на сумму 1 198,73 руб., от 28.02.2023 № 71 на сумму 1 198,73 руб.)

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признается верным, ответчик контррасчет не составлен.

Собственник помещения обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о наличии дефицита бюджета муниципального образования, влекущего невозможность исполнения обязательства перед управляющей компанией, отклоняется судом, как не имеющий правового значения для целей рассмотрения настоящего спора.

В силу положений статье 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения недопустим.

При изложенных обстоятельствах суд признает стоимость оказанных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года в размере 14 510,40 руб. подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме, а иск подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, применительно к статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат распределению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» (665008, Россия, Иркутская обл., Тайшетский м.р-н, Тайшет г., Свободы ул., д. 4, помещ. 4Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транспортное» (665009, Иркутская область, Тайшет город, Транспортная улица, 50А-1Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 14 510,40 руб. основного долга за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года (квартира № 43 по ул. Транспортная г. Тайшета Иркутской обл.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 

Судья                                                                                                         А.А. Архипенко