АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 июля 2017 года

Дело № А33-10755/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июля 2017 года.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С. Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк «Ланта-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о признании прекращенным права лизинга,

о признании прекратившимся дополнительного соглашения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью «Проект-Про» (ИНН 

<

***>, г.Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Алта» (ИНН 

<

***>, г.Москва),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г.Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 19.12.2016, личность удостоверена паспортом (до перерыва), ФИО2 - представителя по доверенности от 02.02.2017, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 28.09.2016, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

акционерное общество «Коммерческий банк «Ланта-Банк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (далее – ответчик), просит:

1. признать прекращенным право финансовой аренды по договору финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006 в отношении ООО «СибирьХолдинг».

2. Признать прекратившимся с 19.05.2017 года дополнительное соглашение № 5 от 15.04.2011 года к договору финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.05.2017 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Проект-Про» (ИНН 

<

***>, г.Красноярск), общество с ограниченной ответственностью «Алта» (ИНН 

<

***>, г.Москва), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г.Красноярск).

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Проект-Про», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного слушания 18.07.2017, не явились, представителей не направили. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения общества с ограниченной ответственностью «Алта» о времени и месте судебного разбирательства.

Лицам, участвующим в деле, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

Истец требования поддержал, считает способ защиты своих прав надлежащим.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 25 июля 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу: 

<

...>.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 25 июля 2017 года в 09 час. 31 мин. с участием:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 02.02.2017, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 28.09.2016, личность удостоверена паспортом.

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Проект-Про», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Алта», надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного слушания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

Истец требования поддержал, заявил, что права истца как залогодержателя нарушены.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором общество сообщает, что 21.02.2013 Арбитражным судом Красноярского края (дело №А33-18880/2012) ЗАО КБ «Ланта-Банк» было отказано в аналогичном иске, обращает внимание, что ООО «Алта» при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АКБ «Ланта-Банк» в 2016 году подавался аналогичный иск и Арбитражным судом Красноярского края в иске было отказано (дело №А33-23944/2015). Сообщает, что государственная регистрация права собственности ООО «СибирьХолдинг» на спорные объекты недвижимости произведена 23.03.2017, право собственности на нежилые помещения было признано за ООО «СибирьХолдинг» на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2016 (дело № А33-23677/2015). Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв по делу, в котором управление сообщает, что 16.03.2017 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю обратилось ООО «СибирьХолдинг» с заявлениями о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №№ 58, 59, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> зд. 23, корпус 1. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены документы: определение Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2016, дата вступления в законную силу 30.08.2016 «О выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда»; исполнительный лист от 30.08.2016, согласно которому за ООО «СибирьХолдинг» признано право собственности на нежилые помещения №№ 58, 59, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> зд. 23, корпус 1. Поскольку оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не установлено, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «СибирьХолдинг» на вышеуказанные нежилые помещения, с одновременным погашением записи о регистрации сделки - договора финансовой аренды (договора лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 01.04.2010.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.02.2013 по делу № А33-18880/2012 установлены следующие обстоятельства:

«30.08.2006 ООО Юридическое агентство «Аргумент» (лизингодатель) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучатель) подписан договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 (далее - договор лизинга), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого и приложением № 1 лизингополучатель обязуется приобрести в собственность и предоставить лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом следующее имущество:

-нежилое помещение № 58, общей площадью 183,10 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

-нежилое помещение № 59, общей площадью 296,30 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи в строгом соответствии с графиком лизинговых платежей (приложение № 2 к договору) (пункт 6.3 договора лизинга).

Согласно пункту 4.2 договора лизинга срок лизинга с 30.08.2006 по 15.08.2007. Дополнительным соглашением от 15.08.2007 № 1 стороны продлили действие договора на срок с 15.08.2007 по 15.07.2008. Дополнительным соглашением от 15.07.2008 № 2 стороны продлили действие договора на срок с 15.07.2008 по 15.06.2009. Дополнительным соглашением от 15.06.2009 № 3 стороны продлили действие договора на срок с 15.06.2009 по 15.05.2010. Дополнительным соглашением от 15.05.2010 № 4 стороны продлили действие договора на срок с 15.05.2010 по 15.04.2011. Дополнительным соглашением от 15.04.2011 № 5 стороны продлили действие договора на срок с 15.04.2011 по 15.09.2011.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 установлены следующие обстоятельства: «Между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) (банк-кредитор) и ООО Юридическое агентство «Аргумент» (заемщик) подписан договор о предоставлении кредитной линии от 06.03.2008 № 13, согласно условиям которого банк-кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи, лимит выдачи составляет 24 000 000 руб., срок погашения - по 26.02.2010, включительно. 

Согласно пункту 1.4. договора от 06.03.2008 № 13 обеспечением своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии служат:

- залог недвижимого имущества, согласно договору залога от 06.03.2008 № 013/056-3, заключенного банком-кредитором и ООО «Аргумент», 

- залог имущественных прав, согласно договору залога от 06.03.2008 № 013/057-3, заключенного банком-кредитором и ООО «Актив-лизинг»,

- поручительство физического лица, согласно договору поручительства от 06.03.2008 № 013/020-П, заключенного между банком-кредитором и ФИО5;

- поручительство физического лица, согласно договору поручительства от 06.03.2008 № 013/021-П, заключенного между банком-кредитором и ФИО6, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора».

06.03.2008 закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Ланта-Банк» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» подписан договор залога № 013/056-З (ипотеки) недвижимого имущества (последующий залог) (далее - договор ипотеки), по условиям которого с целью обеспечения обязательств, вытекающих из договора о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи № 013 от 06.03.2008, залогодатель передал залогодержателю в залог: нежилое помещение № 58, общей площадью 183,10 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое помещение № 59, общей площадью 296,30 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (пункт 1.1 договора). Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 13.03.2008.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки предоставленное в залог имущество на момент подписания договора никому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц. Закладываемое имущество находится в аренде ООО «СибирьХолдинг» на основании договора финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серии НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006, заключенного между ООО «СибирьХолдинг» и ООО «Аргумент» сроком на 60 месяцев. Залогодержатель не возражает против финансовой аренды предмета залога.

Пунктом 2.1.8 договора ипотеки предусмотрена обязанность залогодателя не передавать заложенное имущество во временное безвозмездное пользование и не сдавать в аренду без письменного согласия залогодержателя; немедленно уведомлять залогодержателя обо всех правах третьих лиц, существующих в отношении заложенного имущества (пункт 2.1.9 договора ипотеки). В соответствии с пунктом 2.2.1 договора залога залогодатель вправе без согласия залогодержателя переносить сроки уплаты лизинговых платежей (в том числе авансовых платежей, выкупной цены) не более чем на один год.

06.03.2008 закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Ланта-Банк» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» подписан договор залога № 013/057-З, по условиям которого залогодатель в полном объеме передал залогодержателю в качестве предмета залога имущественные права, принадлежащие ООО «Аргумент», вытекающие из договора лизинга от 30.08.2006 серия НИ/ПА № 04-0806, заключенного между ООО «Аргумент» (залогодателем по настоящему договору) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучателем по договору лизинга), в том числе права на получение лизинговых платежей (в том числе авансовых платежей по договору лизинга, выкупной цены) согласно графика лизинговых платежей указанного в приложении № 2 к договору лизинга от 30.08.2006 серия НИ/ПА № 04-0806, а так же права, необходимые для реализации прав на получение лизинговых платежей и обеспечивающие права на получение лизинговых платежей (пункт 1.1 договора).

01.04.2010 ООО Юридическое агентство «Аргумент» (лизингодатель) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучатель) подписан договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 (новая редакция), в соответствии с пунктом 4.2 которого срок лизинга, на который недвижимость лизингополучателю во временное владение и пользование: с 30.08.2006 по 15.08.2015. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 07.06.2010 (запись № 24-24-01/104/2010-007).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 установлены следующие обстоятельства: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20702А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20702А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-консалтинг» создано путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20701А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» создано путем реорганизации в форме разделения; решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» изменено наименование общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» на общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис»; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.05.2011 № 11566А-1/2011 общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис» создано путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2012 № 05542-2 общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис» прекращено при реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2012 № 05542-3 общество с ограниченной ответственностью «Проект-про» создано путем реорганизации в форме разделения».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 обращено взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка КБ «Ланта-Банк» (ЗАО) на недвижимое имущество, заложенное по договору залога № 013/056-3 (ипотеки) от 06.03.2008г, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Про»: 

нежилое помещение № 58, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, общей площадью 183,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 

нежилое помещение № 59, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

путем реализации его на торгах. Установлена начальная продажная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 16 601 372 руб. 71 коп.

15.04.2011 ООО Юридическое агентство «Аргумент» (лизингодатель) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучатель) подписано дополнительное соглашение № 5, по условиям которого продлено действие договора финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006 сроком с 15.04.2011 по 15.09.2011, согласован размер выкупной цены – 105 000 руб. с НДС, сумма лизинговых платежей составляет 1 548 461 руб. 75 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.06.2016 по делу № А33-23944/2015 установлены следующие обстоятельства: «01.08.2011 между ООО «Проект-Про», являющемся правопреемником общества с ограниченной ответственностью Юридического агентства «Аргумент» (лизингодателем) и ответчиком (лизингополучателем) заключен договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией Серия НИ/ПА № 04-0806 (новая редакция 2), в соответствии с пунктом 1.1. которого лизингодатель обязуется приобрести в собственность определенное лизингополучателем недвижимое имущество у определенного лизингополучателем продавца и предоставить лизингополучателю эту недвижимость за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом на условиях настоящего договора. Лизингодатель не несет ответственность за выбор недвижимости и продавца, сделанный лизингополучателем.

Согласно пункту 2.4.2. данного договора лизинга от 01.08.2011, лизингополучатель имеет право приобрести недвижимость в собственность после истечения срока лизинга или до его истечения (в случае надлежащего исполнения всех своих обязательств, установленных настоящим договором: уплаты всех лизинговых платежей) на основании настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор лизинга является правоустанавливающим документов, в силу которого право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии внесения лизингополучателем предусмотренной настоящим договором выкупной цены.

В соответствии с пунктом 12.8. данного договора, все споры между сторонами по настоящему договору, в том числе о его действительности, признании незаключенным, исполнении, изменении, расторжении, прекращении, возмещении убытков сторон, возникших вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения договора, подлежат рассмотрению и окончательному разрешению в Красноярском третейском суде при ООО «Красноярский третейский суд» в соответствии с действующим законодательством РФ и Положением о Красноярском третейском суде при ООО «Красноярский третейский суд» и согласны с правилами разрешения споров, установленными данным Положением. Решение Красноярского третейского суда при ООО «Красноярский третейский суд», вынесенное по вышеуказанным спорам является окончательным для сторон и обжалованию не подлежит.

В приложении № 1 к договору лизинга от 01.08.2011 приведен перечень имущества, являющегося предметом лизинга:

- нежилое помещение № 58 общей площадью 183,1 кв.м., инвентарный номер 04:401:001:003790820:0001:20058, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, реестровый номер 220606:001:003790820:0001:20058, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1;

- нежилое помещение № 59 общей площадью 296,3 кв.м., инвентарный номер 04:401:001:003790820:0001:20059, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, реестровый номер 220606:001:003790820:0001:20059, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Данный договор от 01.08.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  картографии по Красноярскому краю 31.10.2011, номер регистрации 24-24-01/010/2011-273.

19.05.2015 между ООО «Проект-Про» (продавцом) и ООО «Алта» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью 183,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 23, корпус 1, помещение 58, кадастровый (или условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058;

помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 03.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 353758 от 12.10.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- нежилое помещение общей площадью 296,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 23, корпус 1, помещение 59, кадастровый (условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059;

нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 03.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 353757 от 12.10.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи, указанное имущество продается в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 по результатам торговой процедуры «Публичное предложение № 0012844 лот № 3», размещенного в сети Интернет на сайте по адресу: http://www.bankrupt.center.ru/ (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 от 05.05.2015).

Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи, продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору имущество никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (за исключением нижеуказанного). На момент подписания настоящего договора нежилое помещение находится в залоге в АКБ «Ланта-Банк» (АО), а также обременено договором финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией Серия НИ/ПА № 04-0806 от 09.02.2007.

26.05.2015 по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2015 помещения переданы ООО «Алта»».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2016 по делу № А33-23677/2015 обществу с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Красноярского третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «Красноярский третейский суд» от 09.10.2015 по делу №04-09/2015, принятого третейским судьей Арутюновым А.Г., следующего содержания:

«Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № 58, общей площадью 183,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № 59, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате третейского сбора в сумме 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) расходы на уплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2017 в отношении нежилого помещения № 58, общей площадью 183,1 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, нежилого помещения № 59, общей площадью 296,30 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, зарегистрировано право собственности ООО «СибирьХолдинг», а также обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк». Запись о регистрации сделки – договора финансовой аренды (договора лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 01.04.2010 отсутствует.

Ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 обращено взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка КБ «Ланта-Банк» (ЗАО) на недвижимое имущество, заложенное по договору залога № 013/056-3 (ипотеки) от 06.03.2008, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Про», следовательно, права лизингополучателя в отношении недвижимого имущества прекратились, АКБ «Ланта-Банк» (АО) обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Согласно статье 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19.07.1998 N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, дополнительное соглашение от 15.04.2011 № 5 к договору финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806, которым установлена выкупная цена предмета лизинга (т.е. договор лизинга безусловно стал выкупным, следовательно, фактически было произведено отчуждение недвижимого имущества), подписано без согласия залогодержателя, т.е. с нарушением части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 исковые требования удовлетворены. Решено обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка КБ «Ланта-Банк» (ЗАО) на недвижимое имущество, заложенное по договору залога № 013/056-З (ипотеки) от 06.03.2008, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Про»: нежилое помещение № 58, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, общей площадью 183,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 59, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, путем реализации его на торгах. Установлена начальная продажная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 16 601 372 руб. 71 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются (пункт 2 статьи 40 Закона об ипотеке).

В рассматриваемом случае договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006 заключен до заключения договора залога от 06.03.2008 № 013/056-З. Дополнительным соглашением от 15.04.2011 № 5 в указанный договор внесены изменения относительно согласования выкупной стоимости предмета лизинга, однако само право пользования в отношении недвижимого имущества предоставлено было по договору от 30.08.2006.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 установлены следующие обстоятельства: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20702А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20702А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-консалтинг» создано путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20701А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» создано путем реорганизации в форме разделения; решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» изменено наименование общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» на общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис»; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.05.2011 № 11566А-1/2011 общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис» создано путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2012 № 05542-2 общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис» прекращено при реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2012 № 05542-3 общество с ограниченной ответственностью «Проект-про» создано путем реорганизации в форме разделения».

19.05.2015 между ООО «Проект-Про» (продавцом) и ООО «Алта» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью 183,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 23, корпус 1, помещение 58, кадастровый (или условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058;

помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 03.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 353758 от 12.10.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- нежилое помещение общей площадью 296,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 23, корпус 1, помещение 59, кадастровый (условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059;

нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 03.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 353757 от 12.10.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи, указанное имущество продается в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 по результатам торговой процедуры «Публичное предложение № 0012844 лот № 3», размещенного в сети Интернет на сайте по адресу: http://www.bankrupt.center.ru/ (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 от 05.05.2015).

Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи, продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору имущество никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (за исключением нижеуказанного). На момент подписания настоящего договора нежилое помещение находится в залоге в АКБ «Ланта-Банк» (АО), а также обременено договором финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией Серия НИ/ПА № 04-0806 от 09.02.2007.

В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2016 по делу № А33-23677/2015 обществу с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Красноярского третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «Красноярский третейский суд» от 09.10.2015 по делу №04-09/2015, принятого третейским судьей Арутюновым А.Г., следующего содержания:

«Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № 58, общей площадью 183,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение № 59, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате третейского сбора в сумме 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН 

<

***>) расходы на уплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2017 в отношении нежилого помещения № 58, общей площадью 183,1 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, нежилого помещения № 59, общей площадью 296,30 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, зарегистрировано право собственности ООО «СибирьХолдинг», а также обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк». Запись о регистрации сделки – договора финансовой аренды (договора лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 отсутствует. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что ООО «СибирьХолдинг» является собственником нежилого помещения № 58, общей площадью 183,1 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, нежилого помещения № 59, общей площадью 296,30 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, право собственности ответчика не оспаривается в рамках настоящего дела, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова