Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-848/2018

04 сентября 2018 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2018. Полный текст решения изготовлен 04.09.2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Малетиной А.Б., рассмотрев  в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (ОГРН 1110411003064, ИНН 0411156276, пр-кт Коммунистический, д. 125, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649002) к Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 1030400667769, ИНН 0408008253, ул. Ленина, д. 22, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай, 649100) о взыскании 713 183 руб. 42 коп. неустойки,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" – ФИО2,  доверенность от 13.03.2018, сроком по 31.12.2018, ФИО3 доверенность от 06.06.2018, сроком по 31.12.2018 (после перерыва не явился),

Администрации муниципального образования "Майминский район" – не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (далее – ООО «Жемчужины Алтая») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Майминский район" (далее - Администрация) о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по муниципальным контрактам участия в долевом строительстве № Ф.2016.86071 от 23.05.2016 г., № Ф.2016.86103 от 23.05.2016 г.,  № Ф.2016.91681 от 02.06.2016 г., № Ф.2016.91695 от 02.06.2016 г., № Ф.2016.100626 от 09.06.2016 г., № Ф.2016.100646 от 09.06.2016 г., № Ф.2016.100687 от 09.06.2016 г., № Ф.2016.111561 от 20.06.2016 г., № Ф.2016.188885 от 09.08.2016 г. в сумме 713 183 руб. 42 коп.

В обоснование исковых требований общество ссылается на несвоевременное исполнение Администрацией обязанности по оплате приобретенных жилых помещений (квартир) по муниципальным контрактам, заключенным между сторонами на участие в долевом строительстве, в связи с чем, образовалась неустойка в размере 713 183 руб. 42 коп.

По  условиям контрактов (пункт 3.5) Администрация (участник долевого строительства) оплачивает цену контракта путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроках:

- 30 процентов от цены контракта – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта (пункт 3.5.1 контрактов),

- 65 процентов от цены контракта – в период строительства многоквартирного дома до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно графику этапов строительства и платежей, являющемуся неотъемлемой частью контракта (пункт 3.5.2 контрактов),

- оставшаяся часть цены контракта – в течение 10 рабочих  дней с даты подписания передаточных актов всех квартир участнику долевого строительства, а также документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры (пункт 3.5.3 контрактов).

Поскольку плата за объекты долевого строительства (квартиры) была передана застройщику позже сроков установленных муниципальными контрактами, ООО «Жемчужины Алтая» произвело начисление пени за просрочку исполнения участником долевого строительства обязательств, неуплата которой послужила основанием для обращения в суд.     

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование, заявив об уточнении размера пени – 630 440 руб. 51 коп., представил уточненные расчеты.

Заявленное уточнение размера иска принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 23.08.2018 в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 28.08.2018 согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству представителя истца для представления дополнительного расчета исковых требований.

В продолжение судебного заседания представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте его проведения, путем публикации определения об объявлении перерыва в судебном заседании на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие указанного лица.

31.05.2018 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против исковых требований, сослался на несоразмерность неустойки последствиям нарушений обязательств и необходимость её снижения. Согласно расчетам ответчика сумма неустойки составляет 110 456 руб. 63 коп.

В дополнении к отзыву, поступившему в суд 03.07.2018, ответчик представил новый контррасчет, в котором он считает, что размер неустойки должен составлять 129 003 руб. 16 коп.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению. 

Из обстоятельств дела следует, что между Администрацией МО «Майминский район» (далее - участник долевого строительства) и ООО «Жемчужины Алтая» (далее - застройщик) были заключены муниципальные контракты участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Алтай, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010405:208, по адресу: Республика Алтай, 

<

...> (далее - муниципальные контракты, контракты) №Ф.2016.86071 от 23.05.2016, №Ф.2016.86103 от 23.05.2016,  №Ф.2016.91681 от 02.06.2016, №Ф.2016.91695 от 02.06.2016, №Ф.2016.100626 от 09.06.2016, №Ф.2016.100646 от 09.06.2016, №Ф.2016.111561 от 20.06.2016, №Ф.2016.188885 от 09.08.2016 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир), в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2013-2017 годах». 

Указанные муниципальные контракты были заключены по результатам электронных аукционов. В установленном законом порядке была произведена государственная регистрация муниципальных контрактов в Управлении Росреестра по Республике Алтай.

В статье 3 контрактов стороны согласовали  цену контрактов, сроки и порядок оплаты.

В соответствии с пунктом 3.5 каждого из муниципальных контрактов Администрация (участник долевого строительства) оплачивает цену контракта путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроках:

- 30 процентов от цены контракта – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта (пункт 3.5.1 контрактов),

- 65 процентов от цены контракта – в период строительства многоквартирного дома до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно графику этапов строительства и платежей, являющемуся неотъемлемой частью контракта (пункт 3.5.2 контрактов),

- оставшаяся часть цены контракта – в течение 10 рабочих  дней с даты подписания передаточных актов всех квартир участнику долевого строительства, а также документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры (пункт 3.5.3 контрактов).

Как видно из материалов дела, по муниципальному контракту № Ф.2016.86071 от 23.05.2016 цена контракта составляла 2 822 673 руб. (пункт 3.1 контракта).

Оплата Администрацией производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 846 801 руб. 90 коп. – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта (приложение к дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2016). Контракт зарегистрирован сторонами договора 26.05.2016 (л.д. 43об, том № 1), ответчик оплатил 836 260 руб. 46 коп.  (платежное поручение № 110683 от 01.06.2016). Последний день перечисления денежных средств 10.06.2016.

65% от цены контракта, а именно 846 807 руб. 90 коп.  -  согласно графику этапов строительства и платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2016) до 10.06.2016, ответчик оплатил 975 637 руб. 22  коп. (платежное поручение № 113851 от 02.06.2016).

Согласно графику этапов строительства и платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2016), Администрация должна была до 10.07.2016 уплатить 987 935 руб. 55 коп. Ответчик оплатил 891 840 руб. 84 коп.  (платежное поручение № 697795 от 03.02.2017), тем самым сроки оплаты были нарушены. Сумма долга 869 641 руб. 25 коп. Количество дней просрочки 208, за период с 10.07.2016-02.02.2017. Сумма неустойки составила 61 324 руб. 21 коп.

Оставшаяся часть цены контракта, а именно 141 133 руб. 35  коп. должна быть уплачена согласно контракту в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечислил денежные средства в размере 83 796 руб. 35 коп. (платежное поручение № 777621 от 09.03.2017), нарушая сроки оплаты, денежные средства должны быть перечислены до 23.01.2017. Остаток от цены иска составляет 35 137 руб. 87 коп. Количество дней просрочки 45, за период с 24.01.2017 по 09.03.2017. Сумма неустойки составляет 527 руб. 07 коп.

Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.86071 от 23.05.2016 составляет 61 851 руб. 28 коп. 

По муниципальному контракту № Ф.2016.86103 от 23.05.2016 цена контракта составляла 2 829 442 руб. (пункт 3.1 контракта).

Оплата Администрацией производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 848 832 руб. 60 коп. – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрирован фактически 26.05.2016 (л.д. 60, том № 1), ответчик оплатил 838 265 руб. 88 коп.  (платежное поручение № 110685 от 01.06.2016). Последний день перечисления денежных средств 20.06.2016.

65% от цены контракта, а именно 848 832 руб. 60 коп. - согласно графику этапов строительства и платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2016) до 10.06.2016 – ответчик оплатил 977 976 руб. 88 коп. (платежное поручение № 113929 от 02.06.2016).

 Согласно графику этапов строительства и платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2016), Администрация должна была до 10.07.2016 – 990 304 руб. 70 коп. Ответчик оплатил 893 979 руб. 56 коп. (платежное поручение № 699735 от 06.02.2017), тем самым сроки оплаты были нарушены. Сумма долга 871 727 руб. 17 коп. Количество дней просрочки 211, за период с 10.07.2016-05.02.2017 гг. Сумма неустойки составила 62 343 руб. 02 коп.

Оставшаяся часть цены контракта, а именно 141 472 руб. 10 коп.  должна быть уплачена согласно контракту в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечисляет денежные средства в сумме 91 532 руб. 95 коп. (платежное поручение № 777625 от 09.03.2017), нарушая сроки оплаты, денежные средства должны быть перечислены до 23.01.2017. Остаток от цены иска составляет 119 218 руб. 98 коп. Количество дней просрочки 45, за период с 24.01.2017 по 09.03.2017 гг. Сумма неустойки составила 1 788 руб. 28 коп.

Оставшуюся часть контракта, а именно 38 971 руб. 90 коп., ответчик также перечисляет с нарушением срока (платежное поручение № 284651 от 23.08.2017) Сумма долга 35 221,65 рубля,  количество дней просрочки 211 за период с 24.01.2017 по 22.08.2017. Сумма неустойки составляет 2 348 руб. 10 коп.

Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.86103 от 23.05.2016 составляет 66 479 руб. 40 коп. 

Согласно платежным поручениям Администрация МО «Майминский район» переплатила по вышеуказанному контракту 3 749 руб. 55 коп., данная сумма была возращена на расчетный счет Администрации, что подтверждается платежными поручениями № 363, № 365 от 03.08.2017. 

По муниципальному контракту № Ф.2016.91681 от 02.06.2016 цена контракта составляла 3 083 279 руб. 50 коп. (пункт 3.1 контракта).

Оплата Администрацией производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 924 983 руб. 85 коп. – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрировали 10.06.2016, ответчик оплатил 913 469 руб. 16 коп. (платежное поручение № 156547 от   21.06.2016). Последний день перечисления денежных средств 26.06.2016.  

65% от цены контракта, а именно 924 983 руб. 85 коп. -  согласно графику этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту) должны быть уплачены до 20.06.2016,  ответчик оплатил фактически 1 065 714 руб. 03 коп. (платежное поручение № 156 848 от 21.06.2016).

Согласно графику этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту) до 20.07.2016 Администрация должна была уплатить 1 079 147 руб. 83 коп., ответчиком оплачено 974 181 руб. 06 коп. (платежное поручение № 697796 от 02.02.2017), тем самым сроки оплаты были нарушены. 

Остаток задолженности по контракту составляет 947 932 руб. 34 коп. Количество дней просрочки 197, за период с 21.07.2016-02.02.2017. Пеня составляет 63 195 руб. 49 коп. 

Оставшаяся часть цены контракта - 154 163 руб. 98 коп. должна быть уплачена в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечислил денежные средства 09.03.2017 (платежное поручение № 777620) в размере 91 532 руб.  95 коп., нарушая сроки оплаты. Денежные средства должны быть перечислены до 23.01.2017. Остаток от цены иска составляет 127 915 руб. 26 коп. Количество дней просрочки 45, за период с 24.01.2017 по 09.03.2017. Сумма неустойки составила 1 876 руб. 09 коп.

Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.91681 от 02.06.2016 составляет 65 071 руб. 58 коп. 

По муниципальному контракту № Ф.2016.91695 от 02.06.2016  цена контракта составляла 2 842 980 руб. (пункт 3.1 контракта).

Оплата ответчиком производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 852 894 руб. – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрирован 10.06.2016, соответственно последний день перечисления денежных средств 26.06.2016.  Ответчик оплатил 842 276 руб. 71  коп.  (платежное поручение № 156550 от 21.06.2016).

65% от цены контракта, а именно 852 894 руб. -  согласно графику этапов строительства и платежей до 20.06.2016 – ответчик оплатил 982 656 руб. 18 коп. (платежное поручение № 156847 от 21.06.2016).

 Согласно графику этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту) до 20.07.2016 Администрация должна была уплатить 995 043 руб., оплачено 898 256 руб. 91 коп. (платежное поручение № 697799 от 03.02.2017) с нарушением сроков оплаты.

Остаток задолженности по контракту составляет 875 698 руб. 11 коп. Количество дней просрочки 198, за период с 20.07.2016-03.02.2017. Пеня составляет 58 686 руб. 36 коп. 

Оставшаяся часть цены контракта, а именно 141 149 руб. должна быть уплачена в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечислил денежные средства размере 84 399 руб. 22 коп. 09.03.2017 (платежное поручение № 777624) нарушая сроки оплаты. Денежные средства должны быть перечислены до 23.01.2018. Остаток от цены иска составляет 118 790 руб. 14 коп. Количество дней просрочки 45, за период с 24.01.2017 по 09.03.2017, сумма неустойки: 1 781 руб. 85 коп.

Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.91695 от 02.06.2016  составляет 60 760 руб. 11 коп. 

По муниципальному контракту № Ф.2016.100626 от 09.06.2016 сумма контракта составляла 4 843 219 руб. 50 коп. (пункт 3.1 контракта).

Оплата ответчиком производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 1 452 965 руб. 85 коп. – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрирован 15.06.2016, ответчик оплатил 1 434 878 руб. 55 коп. (платежное поручение № 161095 от 22.06.2016). Последний день перечисления денежных средств 30.06.2016.  

65% от цены контракта, а именно 1 452 965 руб. 85 руб. - согласно графику этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту) до 25.06.2016 – ответчик оплатил 928 212 руб. 68 коп. (платежное поручение № 161096 от 22.06.2016)

18.11.2016 ответчик оплатил 745 820 руб. 30 коп. (платежное поручение № 511318), нарушив срок оплаты. Сумма долга 910 125 руб. 38 коп. Количество дней просрочки 146, за период 25.06.2016 по 18.11.2016, сумма неустойки составила 45 597 руб. 28 коп.

Согласно графику этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту) до 25.07.2016 ответчику надлежало уплатить 1 695 126 руб. 82 коп., ответчик оплатил 745 820 руб. 30 коп. (платежное поручение № 511318 от 18.11.2016), сроки оплаты были нарушены. Количество дней просрочки 193, за период 25.07.2016 по 02.02.2017сумма неустойки составила 97 387 руб. 46 коп.

Оставшаяся часть цены контракта, а именно 242 160 руб. 98 коп. должна быть уплачена в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечислил денежные средства в сумме 143 772 руб. 09 коп. (платежное поручение  № 777619 от 09.03.2017), нарушая сроки оплаты. Денежные средства должны быть перечислены до 23.01.2018. Остаток от цены иска составляет 204 063 руб. 05 коп, количество дней просрочки 44, за период с 24.01.2017 по 08.03.2017, сумма неустойки составляет 2 992 руб. 92 коп.

 Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту№ Ф.2016.100626 от 09.06.2016 составляет 145 977 руб. 66 коп. 

По муниципальному контракту № Ф.2016.100646 от 09.06.2016 цена контракта составляла 3 059 588  руб. (пункт 3.1 контракта).

Оплата Администрацией производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 917 876 руб. 40 коп.  - в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрирован 15.06.2016, ответчик оплатил 906 450 руб. 18 коп. (платежное поручение №  161092 от 22.06.2016). Последний день перечисления денежных средств 30.06.2016. Сумма долга 11 426 руб. 22 коп. Количество дней просрочки - 6 за период с 30.06.2016 по 05.07.2016, сумма неустойки составила 24 руб.

65% от цены контракта, а именно 917 876 руб. 40 коп. - согласно графику этапов строительства и платежей до 25.06.2016, ответчик оплатил 1 057 425 руб. 22 коп. (платежное поручение № 198905 от 06.07.2016), тем самым нарушил срок оплаты. Сумма долга 929 302 руб. 62 коп., количество дней просрочки составляет – 11 за период с 25.06.2016  по 05.07.2016. Сумма неустойки составила  3 577 руб. 82 коп.

18.11.2016 ответчик оплатил 100 руб. (платежное поручение № 511326).

Согласно графику этапов строительства и платежей до 25.07.2016 ответчику надлежало уплатить 1 070 885 руб. 80 коп., ответчик оплатил 966 695 руб. 60 коп. (платежное поручение № 765211 от 03.03.2017), тем самым нарушив срок оплаты. Сумм долга 942 633 руб. 20 коп, количество дней просрочки составляет – 221, за период с 25.07.2016  по 02.03.2017, сумма неустойки: 70 320 руб. 44 коп.

Оставшаяся часть цены контракта, а именно 152 979 руб. 40 коп. должна быть уплачена в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечислил денежные средства в сумме 90 829 руб. 62 коп. (платежное поручение № 777647 от 09.03.2017) нарушая сроки оплаты. Денежные средства должны быть перечислены до 23.01.2018. Остаток от цены иска составляет 128 916 руб. 20 коп., количество дней просрочки 44, за период с 24.01.2017 по 08.03.2017, сумма неустойки: 1 890 руб. 77 коп.

 Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.100646 от 09.06.2016 составляет 75 843 руб. 03 коп.

По муниципальному контракту № Ф.2016.111561 от 20.06.2016 цена контракта составляла 3 611 261 руб. 50  коп.

 Оплата Администрацией производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 1 083 378  руб. - в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрирован 27.06.2016, ответчик  оплатил  907 024 руб. 36 коп.  (платежное поручение № 267062 от 05.08.2016). Последний день перечисления денежных средств 12.07.2016, количество дней просрочки - 24 за период с 13.07.2016-04.08.2016гг. Сумма неустойки составила 7 619 руб.

65% от цены контракта, а именно 1 083 378 руб. 45 коп. -  согласно графику этапов строительства и платежей до 05.07.2016, ответчик оплатил 1 058 195 руб. 08 коп. (платежное поручение № 268176 от 05.08.2016), тем самым нарушил срок оплаты. Количество дней просрочки составляет – 31 за период с 06.07.2016 по 04.08.2016, сумма неустойки: 13 668 руб. 09 коп.

 Согласно графику этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту) ответчик не оплатил до 15.11.2016 – 323 388 руб. 98 коп., тем самым нарушил срок оплаты. Количество дней просрочки составляет 43 за период с 15.11.2016  по 27.12.2017, сумма неустойки: 4 635 руб. 24 коп. 

28.12.2016 ответчик оплатил 1 048 581 руб. 02 коп. (платежное поручение № 637699), остаток задолженности составил 1 465 477 руб. 56 коп., количество дней просрочки - 156, за период с 25.07.2016-27.12.2016, сумма неустойки составила 77 572 руб. 61 коп.

Оставшаяся часть цены контракта, а именно 180 563 руб. 07 коп. должна была уплачена Администрацией в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Акт был подписан 09.01.2017, ответчик перечислил денежные средства в сумме 504 371 руб. 81 коп. (платежное поручение № 780067 от 10.03.2017), нарушая сроки оплаты. Денежные средства должны были перечислены до 23.01.2018. Остаток от цены иска составляет 597 459 руб. 60 коп., количество дней просрочки - 45, за период с 24.01.2017 по 09.03.2017, сумма неустойки составила 8 961 руб. 89 коп.

28.09.2017 ответчик оплатил 2 979 руб. 57 коп. (платежное поручение № 379568), сумма долга составила 93 087 руб. 80 коп., количество дней просрочки - 247, за период с 24.01.2017 по 27.09.2017, сумма неустойки составила 7 195 руб. 69 коп.

28.09.2017 ответчик оплатил  88 107 руб. 97 коп. (платежное поручение № 379570), сумма долга 90 108 руб. 22 коп., количество дней просрочки 247 за период с 24.01.2017 по 27.09.2017, сумма неустойки составила 6 965 руб. 37 коп.

 Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.111561 от 20.06.2016 составляет 126 617 руб. 89 коп. 

По муниципальному контракту № Ф.2016.18885 от 09.08.2016 цена контракта составила 923 968  руб. (пункт 3.1. контракта)

Оплата ответчиком производилась в следующем порядке:

30 % от цены контракта, а именно 227 190 руб. 55 коп. - в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации контракта. Контракт зарегистрирован 17.08.2016 соответственно последний день перечисления денежных средств 01.09.2016.  Ответчик не  оплатил в срок вышеуказанную сумму. Количество дней просрочки - 118 дней. За период с 01.09.2016-27.12.2016. Неустойка составляет 10 985 руб. 99 коп.

65% от цены контракта, а именно 277 190 руб. 55 коп.  -  согласно графику этапов строительства и платежей до 15.10.2016 г. – ответчик не оплатил, тем самым нарушил срок оплаты. Количество дней просрочки составляет - 74. За период с 15.10.2016  по 27.12.2017. Сумма неустойки составила 6 837 руб. 37 коп.

 Согласно графику этапов строительства и платежей до 15.11.2016 Администрации надлежало уплатить 323 388 руб. 98 коп., ответчик не оплатил, тем самым нарушил срок оплаты. Количество дней просрочки составляет – 43 за период с 15.11.2016  по 27.12.2017, сумма неустойки составила 4 635 руб. 24 коп.

28.12.2016 ответчик оплатил 771 103 руб. 58 коп. (платежное поручение № 639352 от 28.12.2016). Сумма долга составила 106 666 руб. 50 коп., количество дней просрочки - 80, за период с 15.11.2016-02.02.2017. Пеня составила 2 844 руб. 44 коп.

03.02.2017 Администрация оплатила 98 694 руб. 05 коп. (платежное поручение № 697800), остаток задолженности составил 7 972 руб. 45 коп., количество дней просрочки - 114 за период с 15.11.2016-08.03.2017. Сумма неустойки составила 302 руб. 95 коп.

09.03.2017 ответчик оплатил 30 353 руб. 29 коп. (платежное поручение № 777623), остаток задолженности составил 23 817 руб. 58  коп., количество дней просрочки - 48, за период с 20.03.2017-08.03.2017, сумма неустойки – 381 руб. 08 коп.

28.09.2017 ответчик оплатил  762 руб. 36 коп. (платежное поручение № 379571), остаток задолженности составил 23 055 руб. 22 коп., количество дней просрочки - 251, за период с 20.01.2017-27.09.2017, сумма неустойки составила 1 812 руб. 91  коп.

28.09.2017 ответчик оплатил 22 543 руб. 08 коп. (платежное поручение № 379573), остаток задолженности 512 руб. 14 коп., количество дней просрочки - 251, за период с 24.01.2017-27.09.2017, сумма неустойки – 39 руб. 58 коп.

 Итого общая сумма неустойки по муниципальному контракту № Ф.2016.18885 от 09.08.2016 составляет 27 839 руб. 56 коп.

Поскольку в установленные контрактами сроки плата за объекты долевого строительства (квартиры) Администрацией города Горно-Алтайска не была внесена, а оплачена с нарушением сроков, ООО «Жемчужины Алтая» обратилось к участнику долевого строительств с требованием об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по муниципальным контрактам (претензия от 02.04.2018).  

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения участника долевого строительства в суд с исследуемым иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Оценив представленные в материалы дела документы и сложившиеся между сторонами правоотношения в ходе строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Алтай, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010405:208, по адресу: Республика Алтай, 

<

...> суд приходит к выводу, что указанные отношения возникли из договора участия в долевом строительстве. Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), Федеральным законом от 05.0.2013 №44-ФЗ №О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд№ (далее - Закон N 44-ФЗ).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу пункта 11 указанного постановления положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи, следовательно, положения Федерального закона №44-ФЗ применяются к спорным правоотношениям с учетом особенностей Закона №214-ФЗ.

В соответствии с п.3 ст.5 Закона №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу п.5 ст.5 Закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Закон № 214-ФЗ является комплексным законодательным актом, содержащим нормы как публичного, так и частного права. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

Закон № 214-ФЗ в основном состоит из норм императивного характера, ограничивающих свободу усмотрения сторон. 

Таким образом, учитывая императивность нормы, установленной в ст.5 Закона № 214-ФЗ, определяющей вид и размер санкции в случае просрочки исполнения участником долевого строительства обязательства уплатить застройщику цену объекта долевого строительства в установленный договором срок, пени за такие нарушения рассчитываются в порядке, установленном Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Обстоятельства неисполнения Администрацией (участник долевого строительства) обязательств по своевременной оплате цены муниципальных контрактов, предусмотренной муниципальными контрактами (пункт 3.1), подтверждаются материалами дела. Просрочка исполнения обязательств является основанием для взыскания неустойки. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истец заявил о взыскании пени за период просрочки исполнения обязательств участником долевого строительства по муниципальным контрактам №Ф.2016.86071 от 23.05.2016 г., № Ф.2016.86103 от 23.05.2016 г.,  № Ф.2016.91681 от 02.06.2016 г., № Ф.2016.91695 от 02.06.2016 г., № Ф.2016.100626 от 09.06.2016 г., № Ф.2016.100646 от 09.06.2016 г., № Ф.2016.111561 от 20.06.2016 г., № Ф.2016.188885 от 09.08.2016 в общем размере 630 440 руб. 51 коп. 

Суд проверил расчет пени за просрочку исполнения обязательства и установил, что расчет соответствует сведениям о фактическом исполнении муниципальных контрактов и требованиям закона, арифметически является правильным, неустойки в общей сумме 630 440 руб. 51 коп. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Поскольку оплата за приобретенные объекты долевого строительства (квартиры) должна была состояться в сроки, согласованные сторонами в муниципальных контрактах, суд считает, что истец правомерно определил период просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактами срока исполнения обязательств.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате приобретенных квартир застройщику, суд  приходит к выводу об обоснованности привлечения ответчика к предусмотренной договором и законом ответственности в виде взыскания неустойки. Оснований для снижения неустойки согласно ст.333 ГК РФ суд не находит, полагая, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, неустойка же применена в соответствии с нормой Закона №214 ФЗ, ставка не является завышенной.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне уплаченную госпошлину в размере 1 655 руб. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 22, с. Майма, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 125, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) 630 440 руб. 51 коп. неустойки, 15 609 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужины Алтая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 125, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) из федерального бюджета 1 655 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 183 от 10.05.2018.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

И.В. Окунева