АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

    Дело № А03-14489/2019

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 3 190 858 руб. 08 коп., 

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 02.08.2019, 

от ответчика –  не явился, извещен,

У С ТА Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (далее – ответчик) о взыскании 2 596 293 руб. 16 коп., из которых 2 432 507 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №188-а от 24.02.2015 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 и 163 786 руб. 16 коп. пени за период с 03.10.2017 по 22.08.2019.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 3 190 85 руб. 08 коп., из которых 3 004 591 руб. 50 коп задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 и 186 266 руб. 58 коп. пени за период с 03.10.2017 по 30.09.2019.

Принимая во внимание право истца, предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению заявленное истцом увеличение искового требования.

Представитель ответчика в судебное  заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24.02.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды №188-а (далее – договор), по условиям которого ответчику во временное пользование на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:63:050303:563, площадью 1211 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...> для строительства многоквартирного дома (9 и более надземных этажей).

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке 12.03.2015.

Согласно п. 3.1 договора годовая арендная плата составляет 2 288 338 руб.

В пункте 3.3 Договора установлено, что арендные платежи для ответчика исчисляются с даты его подписания (24.02.2015).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата за первый год аренды подлежит внесению арендатором в полном объеме в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно  годовой суммы арендной палаты, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим периодом.

В пункте 3.5 договора стороны согласовали условие о том, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день погашения задолженности включительно. 

В соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом, ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 3 004 591 руб. 50 коп.

03.07.2019 истец направил ответчику требование от 28.06.2019 №ПИ3984/01-17/3 о погашении задолженности по арендной плате.

31.07.2019 ответчик представил истцу письмо, в котором гарантировал погашение задолженности в размере 1 200 000 руб. в срок до 15 августа 2019 г., оставшейся задолженности - до 01.09.2019. 

Между тем, доказательств добровольного удовлетворения ответчиком требований истца материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к условию, содержащемуся в пункте 3.5 договора, истец,  соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление пени за период с 03.10.2017 по 30.09.2019.

Ответчик указанных истцом обстоятельств возникновения у него задолженности по арендной не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил. Произведенные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пени ответчиком также не оспорены и не опровергнуты.

Проверив произведенные истцом расчеты задолженности и пени, суд признает их правильными.

Принимая во внимание вышеизложенное и оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований,  с учетом их уточнения, в связи с чем удовлетворяет эти требования в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милан» в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 3 190 858 руб. 08 коп., в том числе 3 004 591 руб. 50 коп. долга по арендной плате и 186 266 руб. 58 коп. пени.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милан» в доход федерального бюджета 38 954 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев