/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-4220/2017

30 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.

судей  Колосовой Ж.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Винниковым А.В., 

при участии:  

от истца: Бердашков А.В., по доверенности от  09.01.2017,

от ответчика: не явился, извещён,

от третьих лиц 1)  не явился, извещён;  2) Загребельная Я.А., по доверенности от  29.12.2016;  3) не явился, извещён,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22233/2017)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2017 по делу № А56-4220/2017 (судья  Кротов С.М.), принятое 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью  "Уни-Блок"

к обществу с ограниченной ответственностью  "ИнтерСталь"

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 3) конкурсный управляющий ООО "ИнтерСталь" Губанков Дмитрий Сергеевич

 

о признании права собственности на недвижимое имущество,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности на указанное имущество за истцом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Интер Сталь" Губанков Дмитрий Сергеевич.

Решением от 04.07.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Уни-Блок".

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что ООО "Уни-Блок" был избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем основания для признания права собственности на спорный объект за истцом отсутствуют. Истцом не доказан факт владения спорным объектом, не доказано использование его в своей деятельности и осуществление технического учёта.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

18 апреля 2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ООО «ИнтерСталь» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 05/ЗК-04357 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый № 78:15:8106:1014, находящийся по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, площадью 14 386 кв.м. 

Срок действия договора аренды с учётом условий Дополнительного соглашения № 2 от 27.02.2015 года установлен до 25 февраля 2020 года.

12 марта 2015 года между ООО «ИнтерСталь» (Продавец) и ООО «Уни-Блок» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущества № 40 (далее — Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять имущество, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи, обязанность Продавца по передаче в рамках данного договора возникает после подписания Покупателем на себя Договора об аренде земельного участка Зона 8, кадастровый номер: № 78:15:8106:1014, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, площадью 14 389 квадратных метров, либо договора субаренды земельного участка площадью 12 700 квадратных метров из земель транспорта полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 78:15:8112:28, находящегося по адресу: 198035, Россия, г. Санкт-Петербург, участок ж/д «река Екатерингофка - станция Новый Порт» ст. Новый Порт.

14 апреля 2015 года между Комитетом, ООО «ИнтерСталь» и ООО «Уни-Блок» подписано Дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды земельного участка № 05/ЗК-04357 от 18.04.2007 года, согласно которому Ответчик уступает Истцу права и обязанности по Договору аренды в полном объеме.

Дополнительным соглашение № 1 от 12.03.2015 года к договору купли-продажи, стороны перечислили все передаваемое имущество, указали его количество, дату ввода в эксплуатацию, инвентаризационный номер, остаточную и реальную стоимость.

Стоимость имущества переданного по договору купли-продажи на основании п. 2.2. составляет - 230 000 (долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в том числе НДС 18 %. На основании п. 2.3. Оплата перечисляется Покупателем в адрес Продавца путём перечисления денежных средств на его расчётный счёт.

ООО «Уни-Блок» исполнило обязательство по оплате, что подтверждается платежными поручениями № 766 от 02.04.2015 года и № 320 от 17.04.2015 года.

Согласно пункту 1.7. Договора купли-продажи, право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи имущества.

Имущество, передаваемое по договору купли-продажи, в том числе железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, передано Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи 24.04.2015 года, подписанному без замечаний с обеих сторон.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: 198035, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сообщением исх. № 78/070/025/2016-377 от 07.09.2016 в государственной регистрации права собственности отказано. В качестве основании отказа в регистрации Управление указало на отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности Продавца - ООО «ИнтерСталь» на продаваемый объект недвижимости; отсутствие заявления о государственной   регистрации   перехода   права собственности от Продавца - ООО «ИнтерСталь»; отсутствие   в   Договоре   купли-продажи   данных,   позволяющих   установить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, а также на то, что в Договоре отсутствует указание на кадастровый паспорт объекта недвижимости, на протяженность (длину) объекта.

27 октября 2016 года ООО «Уни-Блок» был заключен Договор № 1858 с ООО «ПП «РАДИАНТ» на выполнение работ по формированию технического плана сооружения, расположенного по адресу: РФ, г. Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, лит. Б, в результате исполнения вышеуказанного Договора ж/д путь необщего назначения был поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый № 78:15:0008112:2592 и изготовлен кадастровый паспорт сооружения № 78/201/16-193121 от 21.06.2016 года.

Ссылаясь на то, что с момента заключения Договора купли-продажи ООО «Уни-Блок» открыто, добросовестно пользуется и распоряжается приобретенным имуществом, оплачивает все обязательные платежи, предусмотренные Договором аренды и несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в отношении спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.12.2015 по делу № А56-74896/2015 ООО «ИнтерСталь» признано несостоятельным (банкротом), но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 12.03.2015 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество.

Договор купли-продажи имущества № 40 от 12.03.2015 года соответствует положениям статей 554 и 555 ГК РФ, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права ООО «ИнтерСталь» на спорные объекты не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

Апелляционный суд приходит к заключению, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.07.2017 по делу №  А56-4220/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.И. Желтянников

Судьи

 

Ж.В. Колосова

 И.А. Тимухина