АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35672/2021

Нижний Новгород        03 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2022

Полный текст решения изготовлен 03.08.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-707) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 № 1,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Глобал-Нефтегазсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецсвязьурал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Глобал-Нефтегазсервис» (далее - ООО «Глобал-Нефтегазсервис») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецсвязьурал» (далее - ООО «Спецсвязьурал», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 376 953 рублей 70 копеек задолженности за период с 01.03 по 21.06.2021 и 119 108 рублей 48 копеек пени за период с 21.04.2021 по 31.03.2022 по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 № ф20186. 

Заявленные требования основаны на статьях 309 (пункте 1), 310 (пункте 1), 330, 614 (пункте 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

Заявление ООО «Спецсвязьурал» о фальсификации документов суд признал необоснованным, поскольку Общество это не доказало. Суд определением от 07.04.2022 предлагал ответчику заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, которая бы установила, принадлежит ли подпись ФИО2 ему же и оттиск печати ООО «Спецсвязьурал» этому юридическому лицу на представленных ООО «Глобал-Нефтегазсервис» документах, однако Общество это предложение проигнорировало. 

Рассмотрев ходатайство ООО «Спецсвязьурал» о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области, суд отказал в его удовлетворении, о чем вынес отдельно определение.

В судебном заседании от 21.07.2022 объявлялся перерыв до 11 часов 25.07.2022.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.12.2020 ООО «Глобал-Нефтегазсервис» (арендодатель) и ООО «Спецсвязьурал» (арендатор) заключили договор № ф20186, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 31.12.2021 часть здания цеха строительных конструкций с административно-бытовым корпусом, 270 кв.м, инвентарный номер БП-000044 и здание гаража передвижного оборудования с административно-бытовым корпусом ОМТС с АБК, 78,82 кв.м., инвентарный номер БП-000043, расположенные по адресу: Нижегородская обл., 3 км на юг от г. Кстово, территория производственной базы ООО «Глобал-Нефтегазсервис» (с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2021 № 1).

В пунктах 1.3, 1.4, 3.1, 3.4, 4.5 сделки определены:

- арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть (132 220 рублей 68 копеек, включая НДС (20%) и порядок оплаты (ежемесячно до 20-го числа месяца следующего за отчетным). В расчет постоянной части арендной платы включены расходы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение;

- переменная часть арендной платы, которая является компенсацией затрат на передачу электрической энергии в соответствии с ежемесячным расчетом, согласованным обеими сторонами. Вывоз мусора, уборка помещений, телефонная связь и интернет обеспечивается арендатором за свой счет;

- за нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора как полностью, так и частично, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 30 дней.

21.05.2021 от ООО «Спецсвязьурал» в адрес ООО «Глобал-Нефтегазсервис» поступило уведомление № 49 о расторжении упомянутого договора с 01.06.2021.

Письмом от 28.05.2021 № исх. № 529 истец предложил ответчику датой прекращения договора аренды от 01.12.2020 № ф20186 считать - 20.06.2021, и до наступления указанного срока вернуть арендодателю имущество по акту и произвести оплату за аренду по состоянию на 20.06.2021.

Возврат недвижимого имущества по акту Общество осуществило 21.06.2021.

Истец направил ответчику претензию от 29.06.2021 № Исх. 676 с требованием оплатить задолженность и пени, а также возвратить имущество по акту из аренды (получено 01.07.2021), которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно статьям 309, 310, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Расчет 376 953 рублей 70 копеек задолженности за период с 01.03 по 21.06.2021 и 119 108 рублей 48 копеек пени за период с 21.04.2021 по 31.03.2022 по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 № ф20186, осуществленный с учетом зачета встречных однородных требований по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 № ф20186, по договору об оказании услуг от 01.12.2020 № ф20196, по договору на выполнение работ от 17.05.2021 № ф65, в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты взыскиваемых сумм Общество не представило.

Ссылка ответчика на возврат имущества истцу из аренды по акту от 31.05.2021 судом отклоняется, поскольку ООО «Глобал-Нефтегазсервис» представило на обозрение суда подлинник акта возврата недвижимого имущества от 21.06.2021 и указало, что имущество из аренды по договору аренды возвращено арендодателю именно 21.06.2021, а не 31.05.2021, как это ошибочно считает Общество. Определением от 06.06.2022 суд предлагал ответчику представить на обозрение подлинник акта возврата недвижимого имущества от 31.05.2021, имеющегося в деле в копии, однако это предложение ООО «Спецсвязьурал» проигнорировало.

В соответствии со статьей 71 (частью 6) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Таким образом, суд исходит из того, что ответчик пользовался арендованным имуществом до 21.06.2021, и именно в этот день возвратило его истцу из аренды.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецсвязьурал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобал-Нефтегазсервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 376 953 рубля 70 копеек задолженности и 119 108 рублей 48 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецсвязьурал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобал-Нефтегазсервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 12 736 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецсвязьурал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 185 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья         Р.Ю. Олисов