АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50111/2020

24 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости "КОСАРЕВА 15" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304732804000181)

о взыскании денежных средств в размере 449 408 руб. 17 коп.,

 

при участии в судебном заседании:      

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №1 от 09.01.2020;

от ответчика:  не явился, извещен.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Товарищество собственников недвижимости "КОСАРЕВА 15"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 449 408 руб. 17 коп.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

От ответчика 05.02.2021 поступил отзыв на иск, ответчик просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании 08.02.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 03.03.2021  истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено  в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 15.04.2021 судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца от 14.04.2021 об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика долг в размере 199 298 руб. 94 коп. по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, 39 830 руб. 00 коп. пени, 219 074 руб. 93 коп. долга по уплате арендных платежей, 22 089 руб. 25 коп. пени.  Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 559 руб. 28 коп. почтовых расходов и 35 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

Суд приобщил к материалам дела дополнение к отзыву на иск с приложениями, представленное ответчиком.

В судебном заседании суд осмотрел подлинники следующих документов:

- договора аренды №Ж1 от 01.01.2017, Приложения №1 и договора аренды №Ж1 от 01.01.2017 (акт приема-передачи);

- договора от 14.09.2015 (акт приема-передачи, приложение №2 от 14.09.2015);

- технического паспорта от 21.09.1972.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств. Ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения правовой позиции по делу.

После перерыва в судебном заседании 23.04.2021 истец представил дополнительные пояснения по иску. Пояснения с приложениями приобщены судом к материалам дела.

После перерыва в судебном заседании 23.04.2021 ответчик просил в иске отказать, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела. Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено, судебное разбирательство дела отложено.

От ФИО4 17.05.2021 поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании 18.05.2021 истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор  аренды №Ж1 от 01.01.2017, согласно которого ответчик является арендатором нежилого помещения общей площадью 149,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, нежилое помещение, и потребителем эксплуатационно-коммунальных услуг по лицевому счету № 

<

***>.

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг и арендодателем помещения является Товарищество собственников недвижимости "КОСАРЕВА 15", которое несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Условиями договора предусмотрено, что, если к моменту прекращения договора стороны не заключили акт о расторжении договора, то договор пролонгируется на тот же срок. По истечении срока действия договора ни одной из сторон не было заявлено о его расторжении.

В соответствии с п. 2.2.7 указанного договора ответчик обязуется производить оплату аренды, коммунальных и эксплуатационных услуг своевременно и в полном объеме.  Согласно п. 2.2.12 настоящего договора ответчик обязуется производить текущий и косметический ремонт помещения за свой счет.

Пунктом 3.2 договора  установлено, что коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются арендатором по отдельным счетам, выставляемым арендодателем согласно показаний индивидуальных приборов учета в срок с 24 по 26 число текущего месяца. Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор также оплачивает расходы по содержанию общедомового имущества на основании приложения №2 к договору.

Пунктом 3.5 договора также установлено, что арендатор до 14 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы и производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилья.

По мнению истца, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не выполняются.  В адрес ответчика 23.07.2020 направлена претензия от 22.07.2020, ответа на которую не последовало.

Товарищество собственников недвижимости "КОСАРЕВА 15", являясь исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг несёт расходы по обеспечению коммунальными услугами и самостоятельно осуществляет содержание общего имущества МКД.  

Как утверждает истец,  в период с 01.04.2018 по 01.07.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 199 298 руб. 94 коп. и за эксплуатационно-коммунальные услуги в сумме 219 074 руб. 93 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие право сдавать в аренду указанное в иске нежилое помещение, его принадлежность истцу.

Как утверждает ответчик, договор аренды помещения между истцом и ответчиком на период с 01.04.2018 по 01.07.2020 не заключался, как и договор  на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. 

По мнению ответчика, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом многоквартирном доме. Соответственно, все услуги по содержанию помещения (общего имущества), уже оплачены собственниками помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>.

Между тем, вопреки доводам ответчика из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком в действительности заключен договор аренды № Ж1 от 01.01.2017 нежилого помещения общей площадью 149,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Подлинник договора осмотрен судом в судебном заседании 15.04.2021, о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено (ст.9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1.2. договора аренды срок аренды помещения установлен с 01.01.2017 по 31.12.2017.

В силу п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением составляет 56 руб. 00 коп. за 1 м2 в месяц и вносится арендатором согласно п. 3.5. настоящего договора ежемесячно до 14-ого числа каждого месяца (пункт 5 договора аренды).

Сторонами согласовано, что арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а именно: плату за электроснабжение, отопление, канализацию и водоснабжение арендуемого помещения, которые возмещаются арендатором отдельно, исходя из фактически потребленных арендатором объемов коммунальных услуг, зафиксированных приборами учета в арендуемом помещении (электроснабжение, водоснабжение, канализация), или установленных расчетным путем (отопление) по установленным тарифам и на основании счетов (п. 3.2. договора аренды).

При прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, со всеми разрешенными арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (п. 3.7 договора).

Согласно ч.2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из материалов дела усматривается, что по истечении срока действия договора  аренды нежилого помещения №Ж1 от 01.01.2017 ответчик не вернул истцу помещение, соответственно, в силу п.5.3. договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор читается продленным на неопределенный срок.

Ссылка ответчика на отсутствие у истца права на заключение спорного договора аренды без решения всех собственников помещений в МКД подлежит отклонению ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. 

Кроме того, факт пользования ответчиком указанным помещением подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе: электронной перепиской сторон за 2018 год, актом сверки по состоянию на 01.03.2019 с указанием произведенных ответчиком платежей по оплате арендной платы и начислений за эксплуатационно-коммунальные услуги в адрес истца за период с апреля 2016 года по март 2019 года, письмом ответчика в адрес Товарищества вх. №2 от 30.01.2019, актом осмотра спорного помещения от 01.03.2021 (на момент судебного разбирательства), квитанциями  частичной оплате коммунальных услуг, выставленных в адрес ответчика, фотоматериалами.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды и необходимых контррасчетов сумм долга в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Поскольку расчеты по договору аренды №Ж1 от 01.01.2017  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 199 298 руб. 94 коп. по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, а также 219 074 руб. 93 коп. долга по арендной плате являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 22 089 руб. 25 коп. на сумму долга по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, а также законную неустойку в размере 22 089 руб. 25 коп. на сумму долга по арендной плате за период с 11.05.2018 по 15.04.2021.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

С учетом наличия просрочки уплаты платежей требования истца о взыскании неустойки на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в сумме 22 089 руб. 25 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  35 000 руб. 00  коп. – расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 05.12.2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

По смыслу указанных норм для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права, а также принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Как следует из материалов дела, с целью оказания юридических услуг истец заключил с ИП ФИО5 № 45 на оказание юридических услуг от 15.07.2020. Согласно п. 1.2. указанного договора исполнитель обязуется оказать следующие услуги: подготовка документов и представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Свердловской области в рамках дела по исковому заявлению ТСН "Косарева 15" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения общей площадью 149,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома №15 по ул. Косарева в г. Екатеринбурге, долга по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг.

В силу п. 3.1. цена  договора составляет сумму в размере 35 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

В подтверждение факта оплаты услуг в материалы дела истцом представлено платежное поручение №966 от 28.08.2020.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг представителя является обоснованным и удовлетворяет заявленные требования в размере 35 000 руб. 00 коп. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 559 руб. 28 коп., факт несения которых подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 12 091 руб. 00 коп. Государственная пошлина в размере 515 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.               

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2   в пользу Товарищества собственников недвижимости "КОСАРЕВА 15" денежные средства в сумме 480 293 руб. 12 коп., в том числе: долг в размере 199 298 руб. 94 коп. по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, 39 830 руб. 00 коп. пени, 219 074 руб. 93 коп. долга по уплате арендных платежей, 22 089 руб. 25 коп. пени.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2   в пользу Товарищества собственников недвижимости "КОСАРЕВА 15"  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12 091 руб. 00 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 35 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 559 руб. 28 коп.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 515 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева