АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-517/22

15 марта 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            15 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 14.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-517/22 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП  309619526600042

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ИНН 

<

***> ОГРНИП 320619600180935

о взыскании по договору аренды задолженности, пени,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также истец, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее также ответчик, ФИО3) о взыскании задолженности по договору  аренды от 13.08.2020 в размере 849006,74 руб., пени в размере 2143742,02 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) протокольным определением от 21.02.2022 суд принял к рассмотрению уточненные требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 986555 рублей за период с 13.09.2020 по 30.06.2021, пени в размере 1724265 рублей 78 копеек за период с 31.08.2020 по 31.12.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.    

            Ответчик извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Судебная корреспонденция дважды возвращена почтовой службой  в связи с истечением срока хранения и неявкой получателя, поэтому на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о судебном разбирательства. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.                  

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 13.08.2020, по условиям которого ФИО2 (арендодатель) предоставил ФИО3 (арендатор) за плату во времеменное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 86,3 кв.м., расположенное в 

<

...>, для размещения кафе-пиццерии. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2020 (т.1 л.д.14).

Пунктом 2.2 договора аренды  установлен срок использования помещения с 13.08.2020 по 12.08.2021 включительно.

По акту приема-передачи от 13.08.2020 истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение. Акт подписан ответчиком без замечаний и претензий по состоянию передаваемого помещения.

Пунктом 5.1 договора аренды от 13.08.2020 стороны определили размер арендной платы с 13.09.2020 в сумме 40000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2020 размер арендной платы в месяц составил с 13.10.2020 – 100000 рублей, с 13.11.2020 и в последующие месяцы – 130000 рублей. Пунктом 1 дополнительного соглашения от 12.09.2020 установлен льготный период на срок 30 дней с 13.08.2020 по 12.09.2020 , на время которого арендатор был освобожден от внесения арендной платы за исключением коммунальных платежей, которые оплачиваются в соответствии с показаниями счетчиков (пункт 3) (т.1 л.д.15).

Согласно пункту 5.2 договора аренды внесение арендной платы за помещение производится арендатором авансовым платежом ежемесячно с 20 по 30 число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктами 5.6, 5.7 договора аренды арендная плата не включает в себя плату за потребленные арендатором коммунальные услуги, которые оплачиваются арендатором ежемесячно по показаниям приборов учета в сроке, утвержденные договорами на поставку услуг.

Пунктом 6.2.1 договора аренды установлена ответственность  арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,5%  от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за период с 13.09.2020 по 30.06.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 986555 рублей.

Это повлекло предъявление настоящего иска о взыскании с ответчика арендных платежей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По  расчету истца  размер задолженности по арендной плате составляет 986555 руб. за период с 13.09.2020 по 30.06.2021.

18.05.2021 ФИО2 направил ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке на основании пункта 8.2.3 договора аренды от 13.08.2020. Данное уведомление получено ответчиком 18.06.2021, что подтверждается почтовым уведомлением (т.1 л.д.30).

В соответствии с пунктом 8.2.3 договора аренды от 13.08.2020 в случае отказа арендодателя от договора в связи с допущенной арендатором просрочкой во внесении арендных платежей (2 месяца подряд), датой расторжения договора будет считаться дата истечения пятидневного срока с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В настоящем случае истец утверждает, что ответчик продолжал пользоваться помещением по 30.06.2021 и не возвратил его истцу по акту приема-передачи. Ответчик данные обстоятельства не опроверг, доказательства возврата помещения арендодателю не представил.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика арендной платы за период с 13.09.2020 по 30.06.2021 с учетом установленного договором льготного периода освобождения от арендной платы (с 13.08.2020 по 12.09.2020). Задолженность ФИО3 по арендным платежам по расчету истца составила 986555 рублей с учетом согласованного сторонами изменения размера арендной платы и учтенных истцом платежей ответчика.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 1724265 рублей 78 копеек за период с 31.08.2020 по 31.12.2021.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды внесение арендной платы за помещение производится арендатором авансовым платежом ежемесячно с 20 по 30 число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктами 5.6, 5.7 договора аренды арендная плата не включает в себя плату за потребленные арендатором коммунальные услуги, которые оплачиваются арендатором ежемесячно по показаниям приборов учета в сроке, утвержденные договорами на поставку услуг.

Пунктом 6.2.1 договора аренды установлена ответственность  арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,5%  от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка подлежит начислению на каждый периодический арендный платеж с учетом срока внесения арендной платы (предоплата не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому).

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). 

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (пункт 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Проверив расчет пени, суд признает его не соответствующим положениям статьи 193 ГК РФ, согласно которым, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В расчете не учтено, что 30.08.2020, 30.01.2021, 28.02.2021, 30.05.2021 являются выходными днями, в связи с чем судом произведен перерасчет пени, в соответствии с которым размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1706627 рублей 85 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания пени следует отказать.

При этом суд не может самостоятельно применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, спор вытекает из предпринимательской деятельности сторон, однако ответчик соответствующего ходатайства о несоразмерности неустойки не заявил.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (99,35%). Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению №19 от 25.01.2022 в сумме 1414 рублей подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов на сумму 1032 рубля 6 копеек. При этом суд признает относящимися к настоящему делу следующие почтовые расходы, понесенные истцом: направление претензии  - 233,14 руб. (т.1 л.д. 23-26),направление копии искового заявления  - 233,14 руб. (т.1 л.д.34), направление расчета – 249,94 руб. (т.1 л.д.71-72), направление уточненного искового заявления – 65 руб. и 34,50 руб., всего 815,72 руб. Расходы  по другому делу, рассмотренному судом общей юрисдикции, а также по направлению уведомления об отказе от договора к судебным издержкам по настоящему делу не могут быть отнесены. С учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 810 рублей 42 копейки почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 986555 рублей задолженности, 1706627 рублей 85 копеек пени, 36316 рублей 39 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины, 810 рублей 42 копейки почтовых издержек.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 1414 рублей государственной пошлины, уплаченных по платежному поручению №19 от 25.01.2022.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.